Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13760/2020

11 ноября 2020 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 9 ноября 2020 г.

Полный текст решения  изготовлен 11 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-13760/2020 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к акционерному обществу «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» (ОГРН  

<

***> от 24.06.2005, ИНН 

<

***>, адрес: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании штрафа по договору аренды земельного  участка  для строительства 23-этажного жилого комплекса с объектами культурно-бытового назначения на 1 этаже от 03.10.2006 № 23-АЗ в размере 735 000 рублей 00 копеек,

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

администрация города Нижневартовска  (далее – истец,  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами»  (далее – ответчик,  Общество)  о взыскании штрафа по договору аренды земельного  участка  для строительства 23-этажного жилого комплекса с объектами культурно-бытового назначения на 1 этаже от 03.10.2006 № 23-АЗ в размере 735 000 рублей 00 копеек.

В отзыве на заявление общество просит в удовлетворении  заявленных  требований отказать, ссылаясь на расторжение договора аренды земельного  участка   и истечение срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания сторонами не заявлено.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией и ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект»  по результатам проведенного аукциона был заключен договор аренды земельного участка для от 03.10.2006 № 23-АЗ. 

Позднее ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» изменило свое наименование на акционерное общество «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» . 

По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:11:0101002:0175 площадью 0,2806 га,  расположенный по адресу: 

<

...> города, в целях использования для строительства 23-этажного жилого комплекса с объектами культурно-бытового назначения на 1 этаже (л.д. 14-15).

Договор заключен на срок с 03.10.2006 по 03.10.2009 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за весь период действия договора составляет 7 350 000 руб.

Согласно пункту 3.2.11 договора аренды на арендатора возложена обязанность  завершить строительство 23-этажного жилого комплекса с объектами культурно-бытового назначения на 1 этаже не позднее трех лет с даты подписания договора.

В пункте 6.5 договора стороны согласовали, что за невыполнение арендатором обязанностей, предусмотренных в том числе пунктом 3.2.11 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 процентов от арендной платы, определенной в пункте 2.1 договора.

По соглашению сторон названный договор аренды расторгнут с 28.10.2009 (л.д. 16).

Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, указанные в пункте 3.2.11 договора, истец направил в его адрес претензию от 07.02.2012 с требованием  об оплате штрафа на основании пункта 6.5 договора в сумме 735 000 руб. (л.д. 17).

Претензии аналогичного содержания были направлены истцом в адрес ответчика 15.09.2017 и 29.11.2019 (л.д. 19-23).

Поскольку Общество в добровольном порядке не исполнило обязательства по оплате штрафа,  Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, исходя из условий договора, арендатор принял на себя обязательство завершить строительство 23-этажного жилого комплекса с объектами культурно-бытового назначения на 1 этаже не позднее трех лет с даты подписания договора, то есть в срок до 03.10.2009. 

Именно с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности по требованию об уплате штрафных санкций по договору аренды в соответствии с пунктом 6.5 договора, поскольку именно с указанной даты арендатор должен был узнать о нарушении сроков исполнения обязательства.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности для предъявления требования о взыскании штрафных санкций по договору аренды в соответствии с пунктом 6.5 договора могли быть предъявлены арендатором до 04.10.2012.

В арбитражный суд с исковым заявлением Администрация обратилась 30.08.2020 согласно оттиску почтового штампа на конверте (л.д. 33).

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований к ответчику.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в силу абзаца второго части 2 статьи 199 ГК РФ (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

При таких обстоятельствах требования Администрации о взыскании штрафа на основании пункта 6.5 договора аренды удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева