ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-21592/2023

г. Саратов

19 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2024 года

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Котляровой А.Ф.,  

судей  Борисовой Т.С., Степуры С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Мухамбетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Регионстройсервис» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2024 года по делу №А57-21592/2023 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КомЛэнд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период август 2020 – август 2021 в размере 47 168 руб., 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 186 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «КомЛэнд» (далее – истец, ООО «КомЛэнд») к  обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройсервис» (далее – ответчик, ООО «Регионстройсервис») о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2020г. по август 2021г. в размере 47 168 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2024 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору субаренды № 07/16-САР от 01.05.2016 за период с августа 2020 года по август 2021 года в размере 47 168 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно которой, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В обоснование доводов заявитель указывает, что договор субаренды был прекращён 15.10.2018, в связи с отсутствием необходимости в пользовании арендованным имуществом, 01.03.2019 ответчик освободил земельный участок, вывезя всё свое имущество; после 01.03.2019 истцом не выставлялись счета на оплату; договором субаренды не предусмотрено условие о подписании акта приёма-передачи арендованного имущества при прекращении действия договора.

Представители сторон в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела сторона извещены надлежащим образом путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 АПК РФ.

Судебный акт в сети «Интернет» размещен 26.03.2024, что следует из отчета о публикации судебного акта.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении указанных лиц о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 АПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 01.09.2015 между ООО «Саратовский Бизнес Парк» (арендодатель) и ООО «КомЛэнд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 37/15-А земельного участка с кадастровым номером 64:32:022301:82, а также расположенные на ней 87 объектов недвижимого имущества согласно приложению к настоящему договору.

Пунктом 3.4. определены права арендатора, в том числе право передавать объект в субаренду (п.3.4.2).

В соответствии с п.5.1 арендная плата для арендатора равна 20 000 руб., в т.ч. НДС 18%, за один месяц аренды.

Пунктом 10.1. установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды. 

В силу п.10.2. срок аренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента передачи объекта арендатору от арендодателя по Акту приёма-передачи. 

Если ни одна из сторон в срок не позднее 2 (двух) месяцев до истечения указанного срока аренды письменно не уведомит другую сторону о своем намерении его расторгнуть, то настоящий договор автоматически продлевает своё действие на следующие 11 (одиннадцать) месяцев (далее — арендный период) на прежних условиях. 

Согласно п.10.3. прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора, а также от проведения расчетов по обязательствам настоящего договора.

В дальнейшем, 01.05.2016 ООО «КомЛэнд» (арендодатель) и ООО «Регионстройсервис» (арендатор) заключили договор субаренды № 07/16-САР (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.12.2018  с 15.10.2018), части земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенной на земельном участке, общей площадью 1 220 000 кв.м., с кадастровым номером 64:32:022301:82, расположенном по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,5 км северо-западнее от пос. Расково, принадлежащем арендодателю на праве аренды в соответствии с договором аренды № 37/15-А от 01.09.2015, заключенному между арендодателем и ООО «Саратовский Бизнес Парк» (собственник) на праве собственности (п.1.1)

Согласно п.3.1.1 Арендодатель передаёт Арендатору объект по Акту приема-передачи. 

Также стороны предусмотрели обязанность Арендатора возвратить  Арендодателю арендованный объект по Акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже, чем на момент его передачи согласно п.3.1.1 настоящего договора (п.3.2.9)

В соответствии с п.5.1 арендная плата с 15.06.2019 составляет 3 200 руб. в месяц.  Оплата производится до 1 числа текущего месяца. 

Пунктом 5.5. стороны пришли к соглашению, что в случае продолжения действия настоящего Договора по истечении 1 (одного) года с момента его заключения, арендная плата подлежит соответствующему ежегодному увеличению на 10 (десять) % без оформления дополнительного соглашения. 

 В силу п.10.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока субаренды. 

Пунктом 10.2. установлено, что срок субаренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента передачи объекта арендатору от арендодателя по Акту приёма-передачи. 

Если ни одна из сторон в срок не позднее 2 (двух) месяцев до истечения указанного срока субаренды письменно не уведомит другую сторону о своем намерении его расторгнуть, то настоящий договор автоматически продлевает своё действие на следующие 11 (одиннадцать) месяцев (далее — арендный период) на прежних условиях. 

Пунктом 10.3. предусмотрено, что прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора, а также от проведения расчетов по обязательствам настоящего договора.

Согласно п. 11.5 арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем (внесудебном) порядке по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 11.2 настоящего договора, предварительно письменно уведомив об этом арендатора не поздне, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

Впоследствии, 31.08.2021 ООО «Саратовский Бизнес Парк» и ООО «КомЛэнд» заключили соглашение о расторжении договора аренды №37/15-А от 01.09.2015  с 01.09.2021 (последний день по договору – 31.08.2021). 

Таким образом, заключение соглашения о расторжении договора аренды с собственником, в совокупности с положениями ч. 1 ст. 618 ГК РФ, повлекло также и прекращение договора субаренды № 07/16-САР от 01.05.2016, заключенного между ООО «КомЛэнд» и ООО «Регионстройсервис». 

При этом, с августа 2020г. по август 2021г. ООО «Регионстройсервис» (субарендатор) не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере - 47 168 руб. 

Направленная 07.07.2023 в адрес ответчика претензия №61/23-и-км о погашении долга оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд первой инстанции, основываясь на материалах дела и руководствуясь положениями статьей 309, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), установив факт неисполнения ответчиком обязательств произведения арендной платы, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с нормами статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 10.2 договора субаренды если ни одна из сторон в срок не позднее 2 (двух) месяцев до истечения указанного срока субаренды письменно не уведомит другую сторону о своем намерении его расторгнуть, то настоящий договор автоматически продлевает своё действие на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев на прежних условиях. 

В нарушение условий названного пункта договора субаренды, ответчик не воспользовался правом и не уведомил субарендодателя о прекращении действия договора субаренды до 31.08.2021.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 655 ГК РФ возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи имущества арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после прекращения договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт прекращения действия договора аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

Положения названных статей устанавливают обязанность арендатора возвратить арендодателю арендованное имущество при прекращении договора аренды. Такой возврат может быть оформлен в виде акта приема-передачи, составления иного документа. 

Риск не составления документа о возвращении по окончании аренды имущества, полученного в аренду с оформлением документа о передаче (в данном случае по условиям договора – по акту приёма-передачи, также дополнительное соглашение №1 от 15.12.2018 служит актом приёма-передачи), возлагается на арендатора. 

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, приведенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Отсутствие оформления возврата объекта аренды, при отсутствии уклонения арендодателя от принятия земельного участка, правомерно расценено судом апелляционной инстанции, как обстоятельство намерения арендатора на дальнейшее использование участка после окончания срока аренды

Передача спорного земельного участка в аренду и его принятие ответчиком зафиксированы сторонами и подтверждается Актом приёма-передачи от 01.05.2016, что не противоречит части 1 статьи 655 ГК РФ, договор сторонами исполнялся. 

Пунктом 3.2.9 договора субаренды арендатор обязан возвратить арендодателю арендованный объект по Акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже, чем на момент его передачи согласно п. 3.1.1. настоящего договора.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения №1 от 15.12.2018 к договору субаренды установлено, что остальные условия договора субаренды остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

В связи с чем, стороны согласовали обязанность арендатора возвратить арендованное имущество по Акту приёма-передачи.

Таким образом, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств возврата арендованного имущества в срок до 31.08.2021 суду не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате правомерны.

Вопреки доводам жалобы, условиями договора субаренды не предусмотрено обязательство истца о выставлении ответчику счетов на оплату арендных платежей.

Исходя из условий договора субаренды, ООО «Регионстройсервис» обязано своевременно производить платежи (п. 3.2.7).

Истцом произведён расчёт долга с учётом условий договора субаренды.

Так, согласно п. 5.5 договора субаренды в редакции договора установлено, что при продолжении действия договора по истечении одного года с момента его заключения арендная плата подлежит ежегодному увеличению на 10% без оформления дополнительных соглашений. 

Пунктом 5.1 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.12.2018 к договору установлено, что арендная плата за один месяц аренды по договору с 15.06.2019 составляет 3 200,00 руб. в месяц.

При этом условий, изменяющих либо отменяющих условия пункта 5.5 договора, в указанном дополнительном соглашении не содержится. 

Дата заключения договора - 01.05.2016, то есть арендная плата подлежит ежегодному увеличению на 10% первого мая каждого года.

Так, с 01.05.2020 арендная плата по договору субаренды составила: 3 200 руб.+10%=3 520 руб., с 01.06.2021: 3 520 руб.+10%=3 872 руб.

Размер задолженности за период с августа 2020г. по август 2021г. составил - 47 168 руб.

Ответчиком не оспорен порядок расчёта, равно как его размер. Также ООО «Регионстройсервис» не представлено доказательств отсутствия долга либо его наличия в ином (меньшем) размере.

Судебная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии пропуска срока исковой давности.

В данной части судебный акт сторонами не обжалуется. 

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, не допустил при этом неправильного применения норм материального и (или) процессуального права.

Оценивая изложенные в жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда  первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств и применением судом норм материального права, что в силу положений статьи 270 АПК РФ не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

                                                    ПОСТАНОВИЛ: 

 

решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2024 года по делу №А57-21592/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                                                 А.Ф. Котлярова

            

Судьи                                                                                                                 Т.С. Борисова 

 

                                                                                                                     С.М. Степура