АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-10037/2020

г. Новосибирск

03 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску 1) индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП: 

<

***>), 

<

...>) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП:317547600042358), г. Новосибирск 

к администрации Ленинского района Новосибирска, г. Новосибирск 

третьи лица: 1) мэрия города Новосибирска, 

<

...>) общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», г. Новосибирск

о сохранении нежилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии расположенного по адресу: 

<

...>, 

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: 1) ФИО1, паспорт, ФИО3, диплом №ДВС 0911877 от 27.05.2002, паспорт, 2) не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Ленинского района Новосибирска о сохранении в перестроенном и перепланированном состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 04.02.2020 со следующими техническими параметрами: тамбур:  №1-2,9 кв.м.; зал торговый: №2-19,0 кв.м.; зал торговый: №3-17,9 кв.м.; сан.узел: №4-1,3 кв.м.; подсобное: №5-5,5 кв.м.; подсобное: №6-2,2 кв.м.; сан.узел: №7-1,6 кв.м.; зал торговый: №8-15,6 кв.м.; зал торговый: №9-13,0 кв.м. общая площадь помещения составляет 78,0 кв.м.

В ходе судебного разбирательств  в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены мэрия города Новосибирска и эксплуатирующая организацию по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> - ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района».

Третьи лица, надлежащим  образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывов по предъявленным требованиям не представили, что не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.

К материалам дела приобщено заявление ИП ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие.

От администрации Ленинского района города Новосибирска в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражений по существу спора не заявил, дело также просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей ИП ФИО1 и ИП ФИО2, проверив обстоятельства спора в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленного иска, при этом суд исходит из следующего. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.04.2020, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:064245:2293, расположенного  на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее по тексту – нежилое помещение).

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве в размере 40/100 (запись о государственной регистрации № 54:35:064245:2293-54/001/2018-9 от 08.06.2018).

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве в размере 60/100 (запись о государственной регистрации № 54:35:064245:2293-54/001/2018-10 от 08.06.2018).

В указанном нежилом помещении соистцы самостоятельно, без надлежащего оформления документов, осуществили переустройство и перепланировку помещения, в результате которой были выполнены следующие работы:

-демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями номер 2 и номер 3 с последующим возведением перегородок с дверными проемами с образованием помещения номер по плану 3 (зал торговый), номер по плану 5 (подсобное), номер по плану 6 (подсобное), номер по плану 7 (сан.узел) и номер по плану  8 (зал торговый);

-возведение перегородок с дверным проемом в помещении номер № 1 с образованием помещения номер № 1 (тамбур), номер 2 (зал торговый) и номер 9 (зал торговый);

-устройство дверного проема посредством разборки подоконной части оконного проема в наружной стене в помещении номер 9 (зал торговый);

-установка унитаза и раковины в помещении номер 7 (сан. узел) с подключением к существующим инженерным сетям.

         Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции,  водоснабжения и канализации) не производилось.

По результатам проведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения по состоянию на 04.02.2020  Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в лице Новосибирского центра инвентаризации и технического учета составил технический паспорт нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:064245:2293, расположенного  на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, согласно которого нежилое помещение имеет следующие характеристики:

Тамбур  № 1 - 2,9 кв.м.

Зал торговый № 2 - 19,0 кв.м. 

Зал торговый № 3 - 17,9 кв.м.

Сан.узел № 4 - 1,3 кв.м.

Подсобное № 5 - 5,5 кв.м.

Подсобное № 6 - 2,2 кв.м.

Сан.узел № 7 - 1,6 кв.м.

Торговый зал № 8 - 15,6 кв.м.

Зал торговый № 9 - 13,0 кв.м.

Общая площадь помещения составляет 78,0 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию Ленинского района г. Новосибирска по вопросу узаконивания произведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, однако, письмом от 21.02.20 №55/п1-00617 администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в узаконивании перепланировки, указав при этом, что помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда.

В связи с вышеизложенным соистцы вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома,   не создают угрозу жизни или здоровью граждан, так как строительные конструкции в зоне обследованных помещений (несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), выполненная перепланировка не противоречат положениям Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 118.13330.2016 «Общественные здания и сооружения», о чем свидетельствует Заключение по результатам технического обследования нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:064245:2293, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> после осуществленной перепланировки и переустройства, шифр 1337-2020, составленное 14.02.2020 АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", представленное в материалы дела.

Согласно экспертного заключения по объекту хозяйственной или иной деятельности, выполненное ООО «Диалар» (Орган инспекции) от 11.06.2020, перепланировка и переустройство нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:064245:2293, расположенных по адресу: 

<

...>, выполнены в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно экспертного заключения от 15.06.2020, составленного ООО «Автоматика-АСО» на основании изучения представленной документации, при визуальном и информационно-аналитическом обследовании обнаружения соответствия или несоответствия техническим регламентам, обязательным техническим нормами и требованиям пожарной безопасности, проведенного обследования, определения комплекса мероприятий на соответствие техническим регламентам, обязательным техническим нормами и требованиям пожарной безопасности, нежилые помещения литера VI кадастровый номер 54:35:064245:2293 после проведенной перепланировки и переустройства соответствуют требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности Федерального закона Российской Федерации от 22.07.200S № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», изменении внесенных Федеральный законом от 10.07.2012 N 117-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о требованиях обязательным техническим нормами и требованиям пожарной безопасности (сводам правил), при этом соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках.

Как видно из представленных документов перепланировка и переустройство нежилого помещения, кадастровый номер 54:35:064245:2293, не нарушает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, исходя из чего указанное помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на соистцов, поскольку настоящий спор возник ввиду действий самих соистцов, при этом суд учитывает соответствующее ходатайство  представителей соистцов, заявленное в судебном заседании 28.07.2020. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 04.02.2020 со следующими техническими параметрами:

Тамбур 1 - 2,9 кв.м.

Зал торговый 2 - 19,0 кв.м. 

Зал торговый 3 - 17,9 кв.м.

Сан.узел 4 - 1,3 кв.м.

Подсобное 5 - 5,5 кв.м.

Подсобное 6 - 2,2 кв.м.

Сан.узел 7 - 1,6 кв.м.

Торговый зал 8 - 15,6 кв.м.

Зал торговый 9 - 13,0 кв.м.

Общая площадь помещения составляет – 78,0 кв.м.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева