АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А84-1010/2022

20 сентября 2022 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена  13.09.2022.

Полный текст решения составлен 20.09.2022.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

к Севастопольскому городскому отделению политической партии ЛДПР - Либерально-демократической партии России (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности и неустойки по содержанию и ремонту общего имущества 

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр"  обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Севастопольскому городскому отделению политической партии ЛДПР - Либерально-демократической партии России о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества.

Определением от 14.03.2022 назначено предварительное судебное заседание.

14.04.2022 суд перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебное заседание 13.09.2022 стороны явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Истцом представлено заявление об уточнении иска в части начисленной неустойки, которое было принято судом к рассмотрению.

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом анализа вышеприведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ

Исходя из представленных доказательств, судом установлено следующее.

01.09.2016 между истцом ГУ ПС «УК «Центр» (Управляющий) и Севастопольским городским отделением Политической партии ЛДПР – Либерально-демократической партии России был заключен договор о долевом участии Арендатора (Собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания № 17-549.

В соответствии с указанным договором Управляющий оказывает комплекс услуг содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, а Собственник обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с п.3.2.1. Договора. Приложением № 1 у Договору предусмотрен полный перечень услуг предоставляемых со стороны Управляющего по Договору.

В соответствии с п. 1.3. Договора Собственник занимает нежилое помещение, общей площадью 142,00 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на основании договора безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Севастополя от 05 апреля 2016 года. № 54-16БП., заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

В соответствии с п.2.1.6, договора оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

В период с мая 2021 года по ноябрь 2021 истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на общую сумму 11 789,37 руб. согласно выставленных заказчиком счетов. Ответчик оплату не произвел.

Учитывая неоплату задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, истцом также начислена неустойка в размере 1 398,19 руб за период с 01.05.2021 по 31.03.2021 (с учетом уточнения исковых требований по делу, которые были приняты судом в соответствии со статьёй 49 АПК РФ).

Ответчиком не представлены возражения относительно заявленных требований по делу, доказательства оплаты задолженности и неустойки.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, согласно следующего.

В силу норм статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Приведенная норма корреспондирует статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), и положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354). 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения. 

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком стоимости расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 в размере 11 789,37 руб, судом признаются обоснованными требования истца в части суммы основного долга в общей сумме 11 789,37 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). 

Судом проверен расчет пени, согласно уточненного расчета истца, расчет признан арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, а также Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" которым установлено, что до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года. С учетом порядка, установленного указанным Постановлением, истцом произведен  расчет пеней с применением ключевой ставки 9,5%. 

Исходя из изложенного, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Севастопольского городского отделения политической партии ЛДПР – Либерально-Демократической партии России (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) задолженность за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 в размере 11 789,37 рублей, неустойку за период с 01.05.2021 по 31.03.2022 в размере 1 398,19 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

Судья                                                                        А.С. Погребняк