АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-141/2018

г. Салехард

07 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 312890326900018) о взыскании 1 756 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 756 000 рублей, из которых: долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 26.07.2014 за период с января по сентябрь 2015 года в сумме 684 000 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.01.2015 по 22.12.2017 в размере 1 072 000 рублей.

Определением суда от 29 марта 2018 года рассмотрение дела назначено на 26 апреля 2018 года.

До начала судебного заседания от истца поступили доказательства направления в адрес ответчика акта сверки взаимных расчетов заказным письмом с описью вложения.

Истец явку своих представителей не обеспечил, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. Копии определения суда от 27.02.2018 года и от 29 марта 2018 года, направленные ответчику по всем известным адресам, вернулись в суд с отметками почтовой связи об истечении срока хранения.

В силу пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 (далее - Правила оказания услуг почтовой связи), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение № 1 к приказу федерального государственного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 № 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Конверты с копиями определений суда, направленные ответчику по всем известным адресам, содержат отметки о вторичном извещении ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом, в порядке пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 26 июля 2014 года (далее - договор), по условиям которого, истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатору) нежилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...>, общей площадью 71,9 кв.м., за плату во временное владение и пользование для осуществления им предпринимательской деятельности (под размещение тренажерного зала, магазина арендатора и иных его целей).

Согласно разделу 8 договора, договор заключен сроком на 360 дней, срок пользования помещением установлен с 27.07.2014 по 21.07.2015 включительно, в случае если ни одна из сторон не уведомит другую сторону об отказе от продления договора, в срок не позднее 01.06.2015, договор продолжает действовать и продляется на новый срок в 360 дней на тех же условиях.

В соответствии с разделом 3 договора финансовые отношения сторон урегулированы в приложении № 1 к договору, являющегося неотъемлемой частью договора, в котором сторонами согласован график внесения арендных платежей и их размер, согласно которому срок оплаты установлен ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Передача нежилого помещения ответчику в пользование подтверждается передаточным актом от 26.07.2014.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, внес только платеж в размере 10 000 рублей 15.08.2014.

31.05.15 ответчику направлена претензия ценным письмом с описью вложения с требованием о необходимости исполнения обязательства в срок не позднее 01.10.15 и о последствиях неоплаты в указанный срок в виде прекращения договора в соответствии с п. 4.3 договора.

Согласно п. 4.3 договора при двукратной просрочке уплаты арендатором арендных платежей, и/или оплаты компенсации за коммунальные ресурсы, как в полном объеме, так и частично, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Ответчик к установленному сроку долг не оплатил, в связи с чем по соглашению сторон договор был расторгнут с 01.10.2015 года в соответствии с п.4.3 договора.

Ответчик вернул помещение по передаточному акту 04.10.2015 года.

По расчету истца, неоплаченная задолженность по арендным платежам за период с января 2015 года по сентябрь 2015 года составила 684 000 рублей 00 копеек.

Пунктами 4.2., 4.2.1 договора установлено, что при просрочке уплаты цены аренды, предусмотренной договором, независимо от оснований просрочки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В связи неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом были начислены пени за период с 16.01.2015 по 22.12.2017 в сумме 1 072 000 рублей 00 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки в судебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения сторон квалифицированы как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, спорное нежилое помещение передано истцом во временное пользование ответчику на условиях договора аренды.

Факт пользования нежилым помещением в спорный период подтверждается передаточным актом от 26.07.2014 от истца к ответчику и передаточным актом от 04.10.2015 от ответчика к истцу.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

При этом, признавая правомерным начисление истцом арендной платы за период с июля 2015 года по сентябрь 2015 года из расчета по 72000 рублей в месяц, суд принимает во внимание следующее обстоятельство.

Пунктами 3.3.2 – 3.3.5 Приложения № 1 к договору установлен размер ежемесячной арендной платы применительно к конкретным периодам аренды (дифференцировано). Однако, пунктом 3.3.4 приложения № 1 установлено, что с декабря 2014 года и за каждый месяц в течение периода с января по июнь 2015 года включительно плановая цена аренды составляет 72000 рублей. В июле 2015 года цена аренды установлена в сумме 48783 рубля, исходя из того, что срок пользования помещением договором аренды установлен по 21.07.2017 (неполный месяц). На случай продления договора аренды на новый срок цена аренды не определена договором.

В силу п. 3 ст. 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку ответчиком возражений относительно примененного истцом размера ежемесячной арендной платы в период с июля по сентябрь 2015 года не представлено, суд исходит из правомерности применения истцом плановой цены аренды, установленной в пункте 3.3.4 приложения № 1 к договору, из расчета 72000 рубля в месяц.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды законными и обоснованными.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования о взыскании долга частично, суд исходит из следующего.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с января 2015 года по сентябрь 2015 года в сумме 684000 рублей. Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за январь 2015 года он предъявляет к оплате сумму в размере 108 000 рублей и по 72000 рублей за последующие месяцы. Вместе с тем, по условиям Приложения № 1 к договору, стоимость арендной платы за январь 2015 года составляет 72000 рублей, указанный платеж подлежит внесению в срок до 15 февраля 2015 года. Согласно графику платежей сумма в размере 108 000 рублей подлежала внесению за декабрь 2014 года.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом заявлено требование о взыскании долга за период с января 2015 года по сентябрь 2015 года, суд считает правомерным, не выходя за пределы заявленного периода, взыскать с ответчика арендную плату в размере 648000 рублей (72000 руб. х 9 мес.).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с января по сентябрь 2015 года, подлежат частичному удовлетворению, в размере 648 000 рублей 00 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в виде пени за период с 16.01.2015 по 22.12.2017 в сумме 1 072 000 рублей 00 копеек.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктами 4.2., 4.2.1 договора установлено, что при просрочке уплаты цены аренды предусмотренной договором, независимо от оснований просрочки, арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Расчет истца проверен судом и признан соответствующим соглашению сторон и положениям законодательства.

Ответчик требование о взыскании неустойки не оспорил, контррасчет неустойки не представил, о несоразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Факт нарушения сроков оплаты, установленных договором, судом установлен, подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 16.01.2015 по 22.12.2017 в сумме 1 072 000 рублей 00 копеек  суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления госпошлина была уплачена частично, в сумме 10000 рублей, на оставшуюся сумму судом была предоставлена рассрочка уплаты госпошлины.

В связи с изложенным, расходы по уплате госпошлины в сумме 9373 руб. 48 коп. подлежат возмещению истцу за счет ответчика в соответствии с пропорцией. Госпошлина в сумме 20560 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 312890326900018) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 26.07.2014 за период с января по сентябрь 2015 года в сумме 648000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.01.2015 по 22.12.2017 в размере 1072000 рублей и расходы на уплату госпошлины в размере 9373 рубля 48 копеек. Всего взыскать 1729373 рубля 48 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 312890326900018) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20560 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.Н. Никитина