АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-14215/2021

10 сентября 2021 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з - ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании  07 сентября 2021 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"

о  взыскании 710 822 руб. 05 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 24.05.2021,

от ответчика –  не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр"обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"   о взыскании  710 822 руб.  05 коп., из них: 410 203 руб. 20 коп. – сумма постоянной арендной платы по договору аренды №09/09А от 30.04.2009 и 300 618 руб. 85 коп. – сумма переменной части арендной платы.

Определением от 28 мая 2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением  от 02 июля 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик  в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом. 

Судебное извещение, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации возвращено органом почтовой связи с пометкой «истек срок хранения», то есть, адресат не явился за получением почтового отправления в установленный срок, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением (аналогичная правовая позиция отражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2009 N ВАС-13996/09 по делу N А58-1620/2009).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30 апреля 2009 года между ООО "Уран-М" (правопредшественник Истца) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №09/09 "А" (далее - Договор), согласно которому Ответчику в арендное пользование для размещенияклуба спортивно-оздоровительного досуга по акту приема-передачи от 05 мая 2009 года были переданы нежилые помещения (далее - Арендуемое помещение), входящие в состав нежилого здания (Литера 155-155-3  по техническому паспорту) на 1 этаже: комнаты №№45,46,47,48,49,50,54,55,56,57,58,59,65,66(часть),72,73,74,75,76,77,78 на 2 этаже: комнаты №№42,44,45,46,47,50,51,52,53,54,55,56,57, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106. Площадь помещений: 1-го этажа составляет 390 кв. м, 2-го этажа составляет 524 кв.м. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 914 кв.м.

04 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области была проведена государственная регистрация Договора аренды (номер регистрации 63-63-01/119/2009-626).

23 января 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Протокола общего собрания учредителей ООО "ЦЕНТР" от 14.12.2011 г. № 1 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от ООО "Уран-М" к ООО "ЦЕНТР" (далее - Истец, Арендодатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63-01/323/2011-818.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ № 171251 от 23.01.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истец выполнил свои обязательства по передаче Нежилых помещений в аренду, однако Ответчиком не выполняется надлежащим образом предусмотренное п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство по своевременному внесению арендной платы.

Пунктом 3.1 Договора сторонами было установлено, что в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1.1 настоящего Договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора была установлена:

- в течение первых 9 (девяти) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 18%, При этом оплата первых 9 (девяти) месяцев производилась с отсрочкой платежа согласно графику, являющимся Приложение№2 к Договору аренды

- в течение последующего периода - 150 рублей за 1 кв.м., или 137100(Сто тридцать семь тысяч сто) рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%).

В соответствии с пунктом 2.2.1.10 Договора Арендатор обязан был заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), услуг связи и связанных с эксплуатацией арендованных помещений. 1

02 июня 2014 года Сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды, которое в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, Номер государственной регистрации 63-63-01/570/2014-329 от 26.06.2014).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 02.06.2014 Сторонами были внесены изменения в условия Договора, в том числе был изложен в новой редакции Раздел 3 Договора аренды "Платежи и расчеты по договору", в соответствии с которым была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

При этом стороны в пункте 9 Дополнительного соглашения № 1 от 02 июня 2014 года пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия данного Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 01 мая 2014 года.

Таким образом, с 01 мая 2014 года постоянная часть арендной платы установлена из расчета 300 рублей, в т.ч. НДС 18%, за 1 кв.м, что составляло 274 200, в т.ч. НДС 18% в месяц.

11 декабря 2015 года сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63:63/0/01-63/001/772/2015-8556/1 от 15.02.2016, в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора, а именно: с 01 января 2016 года постоянная часть арендной платы установлена из расчета 330 рублей, в т.ч. НДС 18% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляло 301 620 рублей, в том числе НДС 18% в месяц.

21 ноября 2016 года стороны заключили Дополнительное соглашение № 3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2017-1 от 16.03.2017 в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1 Договора, а именно: с 01 января 2016 года постоянная часть арендной платы установлена из расчета 363 рублей, в т.ч. НДС 18% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляло 331 782 рублей, в т.ч. НДС 18% в месяц.

14 декабря 2017 года стороны заключили Дополнительное соглашение №4, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2018-3 от 19.01.2018 г. в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. а именно: с 01 января 2018 г. постоянная часть арендной платы установлена из расчета 340 рублей за 1 кв.м арендуемой площади, что составляло 310 760 рублей, в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

01 декабря 2018 года стороны заключили Дополнительное соглашение №5, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2019-7 от 10.01.2019, в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1 Договора, а именно: с 01 января 2019 года постоянная часть арендной платы установлена из расчета 374 рубля за 1 кв.м арендуемой площади, что составляло 341 836 рублей, в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

При этом в пункте 3.1.1 Договора стороны установили, что в случае утраты Арендодателем права на применение упрощенной системы налогообложения, размер арендной платы установленный в настоящим пункте, подлежит увеличению на сумму НДС в соответствии с действующим законодательством с момента утраты арендодателем права на применение УСН, но не ранее чем за один предыдущий квартал до даты уведомления Арендатора об утрате права, без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Письмом исх. № 275 от 11.12.2020 Арендодатель уведомил Арендатора об утрате права на применение упрощенной системы налогообложения и переход с 01 октября 2020 года на общий режим налогообложения, в связи с чем арендная плата по договору подлежит увеличению на сумму НДС (20%) с момента утраты арендодателем права на применении УСН, то есть с 01 октября 2020 года.

Кроме того, сторонами было подписано дополнительное соглашение № 6 от 01.12.2020, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/468/202140 от 12.03.2021, в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1 Договора, а именно: с 01 октября 2020 года постоянная часть арендной платы установлена из расчета 448,80 рублей, в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 410 203,20 рублей, в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Постоянную часть арендной платы, Арендатор обязан был перечислять до десятого числа текущего месяца (п.5 Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014).

Условиями Договора аренды выставление счетов на оплату постоянной части арендной платы не предусматривается. Таким образом, оплата постоянной части арендной платы за апрель 2021 года должна была быть произведена Ответчиком в срок до 10 апреля 2021 года.

Однако обязательство по внесению постоянной части арендной платы за апрель 2021 года в размере 410 203,20 руб. до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Переменная часть арендной платы, согласно п. 3.2 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

Согласно пункту 3.2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 14.12.2017 размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пунктам 3.2.2. и 3.2.3 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 переменную часть арендной платы Арендатор обязан перечислять в течение 5 дней после выставления документов (счет и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний), которые Арендодатель выставляет ежемесячно в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным.

Документы на оплату переменной части арендной платы за февраль 2021 года (счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены Арендатору 25.03.2021 согласно реестру переданных документов. 

Таким образом, оплата переменной части арендной платы за февраль 2021 года должна была быть произведена Ответчиком в срок до 31 марта 2021 года. Однако, переменная часть арендной платы за февраль 2021 года в сумме 300 618,85 рублей Ответчиком до настоящего времени не оплачена. Каких-либо возражений на Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за февраль 2021 года. Ответчиком представлено не было.

С целью досудебного урегулирования спора и во исполнение пункта 6.1 Договора, в соответствии с которым предъявление претензий является обязательным, Истец 16 апреля 2021 года вручил Ответчику нарочно претензию (Исх. № 96 от 15.04.2021) об оплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате, о чем на втором экземпляре претензии имеется соответствующая подпись и печать организации. Также указанная претензия была направлена Ответчику ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Указанное письмо было возвращено почтовым отделением по истечению срока хранения, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44311052124441 с сайта Почты России.

Претензия оставлена Ответчиком без ответа, задолженность в досудебном порядке в установленные в претензии сроки Ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства является прерогативой суда.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом. 

Расчет суммы постоянной арендной платы  и переменной арендной платы проверен судом и признан арифметически верным.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Центр" сумму задолженности по договору аренды № 09/09А от 30.04.2009 в размере 710 822 руб. 05 коп., из них: 410 203 руб. 20 коп. – сумму постоянной арендной платы  за апрель 2021 года и 300 618 руб. 85 коп. – сумму переменной части арендной платы за февраль 2021 год являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 216 руб. согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Центр" сумму задолженности по договору аренды № 09/09А от 30.04.2009 в размере 710 822 руб. 05 коп., из них: 410 203 руб. 20 коп. – сумму постоянной арендной платы  за апрель 2021 года и 300 618 руб. 85 коп. – сумму переменной части арендной платы за февраль 2021 год,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 216 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1