АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7311/2021

г. Тюмень

09 августа 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Петренко О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Транс АМ» о взыскании. 

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 03.09.2019, личность удостоверена паспортом, 

от ответчика: не явка, извещены.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транс АМ» (далее – ООО «Транс АМ», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.10.2019 № 3 в сумме 1 232 512 руб. 07 коп., задолженности за период фактического пользования имуществом в сумме 649 720 руб. 25 коп., неустойки в сумме 973 630 руб. 98 коп., 116 680 руб. убытков.

В предварительном судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений истца и ответчика, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме, изложил свои доводы.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором с иском согласен в части.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, 10.10.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Транс АМ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее нежилое помещение: 2-этажное здание-СКЛАД «ГРАНТ», расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, промышленная зона, панель 1, складская база № 0007, строен.3, кадастровый номер 89-14-020101:760, общей площадью 1150,2 кв.м для использования под размещение пункта технического обслуживания и стоянки автомобилей. Здание сдается в аренду без предоставления юридического адреса. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование прилегающую к зданию территорию площадью 1764 кв.м. Кадастровый номер 89:14:020102:563. 

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял объект, что подтверждается актом приема-передачи от 14.10.2019.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса российской федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из раздела 3 договора размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет:

- за период с 14.10.2019 по 31.10.2019 оплата производится из расчета 212 000 руб. в месяц, без учета НДС (20%) и перечисляется на расчетный счет арендодателя до 21.10.2019 согласно выставленного счета;

- за период с 01.11.2019 по 30.11.2019 оплата производится из расчета 212 000 руб. в месяц, без учета НДС (20%) и перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца, согласно выставленного счета;

- за период с 01.12.2019 по 13.09.2020 оплата производится из расчета 265 000 руб. в месяц, без учета НДС (20%).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовыми платежами. Перечисление арендной платы за текущий месяц арендатор производит не позднее 3 дней до начала месяца. В размер арендной платы не входит: расходы на водоснабжение и канализацию, электроэнергию и теплоснабжение, газоснабжение, расходы на охрану нежилых помещений и территории. Возмещение расходов, указанных в п. 3.4.2 и 3.4.3 договора производится на основании показаний приборов учета, согласно выставленных актов и счетов на оплату.

В силу пункта 5.1 договора нежилые помещения сдаются в аренду с 14.10.2019 по 13.09.2020.

22.11.2020 был подписан акт возврата недвижимого имущества.

По утверждению истца, ответчик не внес плату за период с 01.05.2020 по 22.11.2020.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в период действия договора составляет 1 232 512 руб. 07 коп., задолженность за фактическое пользование имуществом (за период с 14.09.2020 по 22.11.2020) составила 649 720 руб. 25 коп. 

В адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд считает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в сумме 1 232 512 руб. 07 коп., задолженности за фактическое пользование имуществом в сумме 649 720 руб. 25 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 973 630 руб. 98 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных причитающихся в соответствии с договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно расчета истца, сумма неустойки за период с 04.11.2019 по 31.03.2021 составила 262 973 680 руб. 98 коп. Проверив расчет, суд считает его составленным верно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в вышеуказанном размере подлежащим удовлетворению.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ущерба в размере 116 680 руб.

Согласно искового заявления, 09.10.2020 погрузчик гос. номер 

<

***> выполнявший работы для ООО «Транс АМ», повредил въездные ворота на базу Склада «ГРАНТ» (являющуюся предметом договора).

В подтверждение факта и размера причиненного имуществу истца ущерба в материалы дела представлена дефектная ведомость от 12.10.2020, счет на оплату от 12.10.2020 № 30.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возместить причиненный ущерб в размере 116 680 руб. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере в силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Пункт 2 статьи 15 ГК РФ предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, факт причинения убытков и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и наступлением убытков, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также размер убытков.

Под причинно-следственной связью понимается такая связь явлений, при которой одно из явлений (причина), в данном случае неправомерные действия ответчика, не только предшествуют во времени второму (следствию), но и влекут его наступление.

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при наличии всей совокупности указанных выше условий.

Изучив представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что факт повреждения имущества истца и его размер не опровергнут ответчиком, суд приходит к выводу о том, что доказанными являются обстоятельства причинения ответчиком ущерба имуществу истца, наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением убытков у истца, размера данных убытков, в связи с чем данное требование расценивается судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 863 руб. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транс АМ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10.10.2019 № 3 в сумме 1 232 512 руб. 07 коп., задолженность за период фактического пользования имуществом в сумме 649 720 руб. 25 коп., неустойку в сумме 973 630 руб. 98 коп., 116 680 руб. убытков, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 863 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Петренко О.В.