именем Российской Федерации

решение

Дело № А40-39057/2017-28-354

18 сентября 2017 г.

г. Москва

Резолютивная часть объявлена  30 сентября 2017 г. 

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 г.             

Арбитражный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Яниной Е.Н.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственности «ЦС-КАПИТАЛ» (ИНН 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ИБЕРИС» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 9 240 754 руб. 80 коп. ,

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦС-КАПИТАЛ» обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «ИБЕРИС» (ИНН 

<

***>) о взыскании 9 240 754 руб. 80 коп. земельного участка площадью 22 837 кв.м, с кадастровым номером 31:11:1205002:0044.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих  обязательств по договору купли-продажи квартир от 30.10.2014 г. № б/н, относительно оплаты передаваемых объектов.

Ответчик, заявленные требования не оспорил, письменного отзыва по делу не представил.

Истец, ответчик,  в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Арбитражный суд располагает сведениями о получении третьим лицом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 9, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы www.msk.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел». .

В связи с тем, что в материалах дела имеются сведениями о надлежащем извещении сторон о начавшемся судебном процессе, суд в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск  не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ЦС-Капитал» (продавец) в лице генерального директора ФИО2 и ООО «Иберис» (покупатель) в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры от 30.10.2014 г. б/н, в соответствии с п. 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, расположенный по адресу: 

<

...>, Объект права: квартира, общая площадь 39 кв.м. ... Продажная цена квартиры установлена сторонами в размере 3 670 099 руб. 80 коп. Расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью.

Согласно п. 4 Договора переход права подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата государственной регистрации прекращения права 08.12.2014.

Также, между ООО «ЦС-Капитал» (Продавец) в лице генерального директора ФИО2 и ООО «Иберис» (Покупатель) в лице генерального директора ФИО2 заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры от 30.10.2014 №б/н.

Согласно пункту 1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект, расположенный по адресу: 

<

...>, к в .138, Объект права: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м. ... Продажная цена квартиры установлена сторонами в размере 5 570 655 руб. 00 коп. Расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью.

Согласно п. 4 Договора переход права подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата государственной регистрации прекращения права 08.12.2014.

Решением Арбитражый суд г. Москвы от 19.07.2016 г. по делу А40-157543/2015 в отношении ООО «ЦС-Капитал»открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.2017 г. срок конкурсного производства в отношении должника ООО «ЦС-Капитал» продлен на шесть месяцев.

Согласно сведениям предоставленным ИФНС об открытых (закрытых) счетах в кредитных организациях, у ООО «ЦС-Капитал» был один расчетный счет, открытый в ПАО «Межтопэнергобанк», который был закрыт 03.02.2015. Проанализировав выписку по счету в период с конца 2013 и по дату закрытия счета, денежных средств от ООО «Иберис» по указанным договорам купли-продажи не поступало.

В этой связи, истец считает, ООО «Иберис» не произвело оплату по Договорам в размере 5 570 655 руб. 00 коп. и 3 670 099 руб. 80 коп., всего 9.240.754 руб. 80 коп.

Письмом от 23.12.2016 г. № 02 истец предложил ответчику оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку претензионные требования истца остались без ответа и удовлетворения, последний обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из предмета и основания иска, и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по делу входит установление следующих фактов: факт передачи покупателю имущества и его стоимость, наличие задолженности ответчика за переданное имущество и ее размер.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, из материалов регистрационного дела, представленных Управлением Росреестра по Московской области по запросу суда, усматривается, что денежные обязательства в рамках указанных выше договоров недвижимости от 30.10.2014 г. стороны урегулировании соглашениями о проведении взаимозачета встречных трамбовании, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению о том, что в результате погашения встречных однородных требований по настоящему соглашению в сумме 9.240.754 руб. 80 коп. полностью сторонами считаются погашенными друг другу (п.2).

В соответствии со ст. ст.  65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу ст. ст. 67, 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ни договоры купли-продажи, ни соглашения о проведении взаимозачета встречных требований от 30.10.2014 г. никем не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан. Представленные документы свидетельствуют об исполнении денежных обязательств ответчика, в части оплаты стоимости переданных объектов недвижимости по указанным договорам купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, оснований к удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 486, 549, 551 ГК РФ, и ст.ст.4, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЦС-Капитал» о взыскании с ООО «Иберис» задолженности по договору купли-продажи 1-комнатной квартиры от 30.10.2014 г. № б/н в размере 3.670.099 руб. 80 коп. и задолженность по договору купли-продажи 2-комнатной квартиры от 30.10.2014 г. №б/н  в размере 5.570.655 руб. отказать.

Взыскать с ООО «ЦС-Капитал» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета гопошлину в сумме 69.204 (шестьдесят девять тысяч двести четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Е.Н. Янина.