Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6929/2021

г. Хабаровск

23 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.09.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Гребенниковой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания

секретарём судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Олин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682844, Хабаровский край, 

<

...>)

к Комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>) 

о взыскании 87 846 руб. 67 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Олин» (далее – истец, ООО «Олин», Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт МКД в размере 83 635 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 4 211 руб. 37 коп.

Определением от 14.05.2021 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён индивидуальный предприниматель ФИО2.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.09.2021 по 16.09.2021.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчиком представлен мотивированный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьим лицом представлены пояснения на исковое заявление, согласно которым ИП ФИО3 неоднократно обращался к истцу с просьбой о заключении договора, ответы на обращения получены не были, в связи с чем он был вынужден заключить договор на вывоз отходов с иным лицом. При указанных обстоятельствах ИП ФИО3 просит исключить из расчёта сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 4 2111 руб. 37 коп., а также обязать истца произвести перерасчёт суммы предъявляемой задолженности за содержание и ремонт МКД с учётом заключенного им договора на вывоз отходов с иным лицом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Олин» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 19, находящегося по Приморскому бульвару в поселке Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края (далее – МКД), на основании лицензии №027-000038 от 06.04.2015 и протокола общего собрания собственников б/н от 01.07.2016. 

Советско-Гаванский муниципальный район является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 27:13:0103014:317 общей площадью 260,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 19 Приморского бульвара в поселке Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края.

Наличие задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 83 635 руб. 30 коп. и отказ в добровольном удовлетворении требований истца, выраженных в претензии от 15.04.2020 № 35, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, текущему ремонту, оказываемые товариществом собственников недвижимости, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения истцом его обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

Доводы Комитета о передаче спорных помещений в аренду третьим лицам и отсутствие, в связи с этим, у собственника обязанности по внесению платы за услуги истца суд отклоняет.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос 5).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Иной срок договором управления МКД в рассматриваемом случае не установлен. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в спорный период определялся истцом в соответствии с тарифами, установленными общим собранием собственников жилья от 04.05.2016 в размере 26 руб. 24 коп. и от 30.06.2020 в размере 27 руб. 29 коп.

Произведённый таким образом истцом расчёт задолженности судом проверен и признан верным.

Доводы третьего лица относительно необходимости произвести перерасчёт суммы предъявляемой задолженности с учётом заключенного им договора на вывоз отходов с иным лицом подлежат отклонению ввиду следующего.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрены работы по обеспечению вывоза бытовых отходов. Таким образом, работы по обеспечению вывоза бытовых отходов нормативно определены как обязательный и неотъемлемый элемент содержания общего имущества.

При этом указанный вид работ, входящий в состав платы за содержание МКД, не идентичен тем работам, на осуществление которых третьим лицом заключены отдельные договоры – оказания услуг по вывозу отходов 4-5 класса опасности.

Заключение третьим лицом названных договоров обусловлено исключительно видом деятельности осуществляемой Предпринимателем (арендатором) и не связано с услугами, оказываемые истцом. 

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по основному долгу в указанном выше размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно письменному уточнению исковых требований вх. № 114657 от 11.08.2021 истец просит взыскать с ответчика пени, исчисленные по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 12 628 руб. 93 коп.

Проверив, произведённый истцом расчёт пени суд признал его арифметически не верным.

Более того Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 Постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3-5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Указанная правовая позиция отражена в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.

Следовательно с 06.04.2020 и до 01.01.2021 прекращено начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств.

При указанных обстоятельствах расчёт пени в рассматриваемом случае необходимо производить с 13.01.2020 (с учётом установленного срока внесения платы и положений ст. 193 ГК РФ) до 06.04.2020, что составит 124 руб. 53 коп. 

В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворённых судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олин» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт МКД в сумме основного долга за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 83 635 руб. 30 коп., пени в сумме 124 руб. 53 коп., всего 83 759 руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 351 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Е.П. Гребенникова