АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13464/2024

г. Ставрополь

25 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года

                                                           Решение изготовлено в полном объеме 25 августа 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Стукалова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попковой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ставропольский край, Шпаковский р-н, г. Михайловск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ставропольский край, Туркменский р–н, с. Летняя Ставка, 

третьи лица: управление Россреестра по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 11 по Ставропольскому краю, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь, прокуратура Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, при участии представителя истца – ФИО3 по доверенности 28.10.2024, ответчика – ФИО2, его представителя – ФИО4 по доверенности от 12.05.2023, в отсутствие неявившихся лиц,

УСТАНОВИЛ:

глава КФХ ФИО1 (далее – истец) обратился Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о признании ответчика - ИП ФИО2 ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, утратившим право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

       1) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2206, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 29.08.2018 года у ФИО5;

        2) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2206, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 29.08.2018 года у ФИО6;

        3) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2206, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи дата регистрации 14.09.2018 года у ФИО7; 

        4) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/6 в земельном участке с КН 26:09:000000:2153, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО8;

        5) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/3 в земельном участке с КН 26:09:000000:631, приобретенной КФХ  согласно договора купли-продажи от 03.03.2010 года  у ФИО9 1/6 и ФИО10 Г.1/6;

        6) право долевой собственности на земельную  долю в размере 12/342 в земельном участке с КН 26:09:000000:676, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.01.2017 года у ФИО11;

        7) право долевой собственности на земельную долю в размере 12/342 в земельном участке с КН 26:09:000000:676, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.01.2017 года у ФИО12;

       8) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО13;

        9) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО14;

       10) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную  согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года  у ФИО15;

       11) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ   согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО16;

        12) право долевой собственности на земельную  долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО17;

        13) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 14.09.2018 года у ФИО18;

         14) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 02.10.2018 года у ФИО19;

         15) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ  согласно договора купли-продажи от 14.09.2018 года у ФИО20;

         16) право собственности на земельный участок с КН 26:09:042807:102 из земель населенных пунктов площадью 5022 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, 

<

...> по договору купли-продажи от 28.12.2015 у администрации Летнеставочного сельсовета Туркменского района Ставропольского края ;

        17) право собственности на нежилое здание – зерносклад с КН 26:09:000000:1474, общей площадью 419,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, промышленная зона, восточная сторона, по договору купли-продажи от 28.12.2015 у администрации Летнеставочного сельсовет Туркменского района Ставропольского края; решения Туркменского районного суда Ставропольского края от 21.04.2015 по делу № 2-227/2015; 

признании за индивидуальным предпринимателем, главой КФХ ФИО1 ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 356246, 

<

...>, бл.2 права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

         1) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2206, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 29.08.2018 года у ФИО5;

        2) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2206, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 29.08.2018 года у ФИО6;

        3) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2206, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи дата регистрации 14.09.2018 года у ФИО7; 

        4) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/6 в земельном участке с КН 26:09:000000:2153, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО8;

        5) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/3 в земельном участке с КН 26:09:000000:631, приобретенной КФХ  согласно договора купли-продажи от 03.03.2010 года  у ФИО9 1/6 и ФИО10 Г.1/6;

        6) право долевой собственности на земельную  долю в размере 12/342 в земельном участке с КН 26:09:000000:676, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.01.2017 года у ФИО11;

        7) право долевой собственности на земельную долю в размере 12/342 в земельном участке с КН 26:09:000000:676, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.01.2017 года у ФИО12;

       8) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО13;

        9) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО14;

       10) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную  согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года  у ФИО15;

       11) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ   согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО16;

        12) право долевой собственности на земельную  долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО17;

        13) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 14.09.2018 года у ФИО18;

         14) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 02.10.2018 года у ФИО19;

         15) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ  согласно договора купли-продажи от 14.09.2018 года у ФИО20;

         16) право собственности на земельный участок с КН 26:09:042807:102 из земель населенных пунктов площадью 5022 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, муниципальное образование  Летнеставочный сельсовет, 

<

...>;

        17) право собственности на  нежилое здание – зерносклад с КН 26:09:000000:1474, общей площадью 419,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, промышленная зона, восточная сторона;

указании, что решение по данному делу является основанием для прекращения  регистрации права долевой собственности и права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 07 17, 304120 выдан Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Туркменском районе от 10.08.2017 года, 356540, 

<

...> и основанием для регистрации права долевой собственности и права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Ставрополь, паспорт серии 0703, 800074, выдан ОВД Туркменского района Ставропольского края 02.07.2003 года, код подразделения 262-031, 

<

...>, блок 2, Шпаковского района, Ставропольского края на следующие объекты недвижимого имущества:

          1) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2206, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 29.08.2018 года у ФИО5;

        2) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2206, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 29.08.2018 года у ФИО6;

        3) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2206, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи дата регистрации 14.09.2018 года у ФИО7; 

        4) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/6 в земельном участке с КН 26:09:000000:2153, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО8;

        5) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/3 в земельном участке с КН 26:09:000000:631, приобретенной КФХ  согласно договора купли-продажи от 03.03.2010 года  у ФИО9 1/6 и ФИО10 Г.1/6;

        6) право долевой собственности на земельную  долю в размере 12/342 в земельном участке с КН 26:09:000000:676, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.01.2017 года у ФИО11;

        7) право долевой собственности на земельную долю в размере 12/342 в земельном участке с КН 26:09:000000:676, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.01.2017 года у ФИО12;

       8) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО13;

       9) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО14;

       10) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную  согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года  у ФИО15;

       11) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ   согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО16;

        12) право долевой собственности на земельную  долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 22.05.2018 года у ФИО17;

        13) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 14.09.2018 года у ФИО18;

         14) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/14 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ согласно договора купли-продажи от 02.10.2018 года у ФИО19;

         15) право долевой собственности на земельную долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162, приобретенную КФХ  согласно договора купли-продажи от 14.09.2018 года у ФИО20;

         16) право собственности на земельный участок с КН 26:09:042807:102 из земель населенных пунктов площадью 5022 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, 

<

...>;

        17) право собственности на нежилое здание – зерносклад с КН 26:09:000000:1474, общей площадью 419,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, промышленная зона, восточная сторона (измененные требования).

Исковые требования мотивированы утратой ответчиком права собственности на спорное имущество в связи с выходом его из членов крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), а также приостановлением и отказом  Управлением Россреестра по Ставропольскому краю в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от вышедшего члена к главе КФХ.

В судебном заседании истец поддержал иск полностью.

Ответчик иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к нему, указав, что спорное имущество приобреталось им в личную собственность, соглашение о передаче таких объектов в КФХ не заключалось. Члены КФХ отделяют личную собственность от имущества КФХ, что подтверждается представленными в материалы дела договорами купли-продажи и аренды, а также апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Ставропольского краевого суда от 10.04.2025 по делу № 33-926/2025. Также ответчик в ходе судебного разбирательства указывал на неподсудность дела арбитражному суду.

Третьи лица без самостоятельных требований - управление Россреестра по Ставропольскому краю, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 11 по Ставропольскому краю, прокуратура Ставропольского края, извещенные надлежащим образом, не явились.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 11 по Ставропольскому краю направила отзыв, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Управление Россреестра по Ставропольскому краю, прокуратура Ставропольского края отзывы на иск не представили.

Арбитражный суд проверил доводы ответчика о неподсудности спора арбитражному суду и установил следующее.

В соответствии со статьей 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также некоммерческой организацией, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей (далее - корпоративные споры), в том числе споры, связанные с принадлежностью акций, долей в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ и товариществ, паев членов кооперативов, установлением их обременений и реализацией вытекающих из них прав (кроме споров, указанных в иных пунктах настоящей части), в частности споры, вытекающие из договоров купли-продажи акций, долей в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ, партнерств, товариществ, споры, связанные с обращением взыскания на акции и доли в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ, партнерств, товариществ, за исключением споров, вытекающих из деятельности депозитариев, связанной с учетом прав на акции и иные ценные бумаги, споров, возникающих в связи с разделом наследственного имущества или разделом общего имущества супругов, включающего в себя акции, доли в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ и товариществ, паи членов кооперативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве) крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений (пункт 3 статьи 1 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).

Истец (член и глава КФХ) полагает, что все земельные доли, приобретенные КФХ в составе земельных участков с КН 26:09:000000:2206; 26:09:000000:2162; 26:09:000000:3665; 26:09:000000:631; 26:09:000000:2153; 26:09:000000:676, используются истцом в производственной (предпринимательской) деятельности истца, что подтверждается соответствующими договорами аренды, прошедшими государственную регистрацию.

Истец основывает свои требования на статье 9 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

При этом ФИО2 в связи с выходом из КФХ, ОГРНИП 

<

***>, также был зарегистрирован 10.10.2022 в качестве индивидуального предпринимателя с ОГРНИП 

<

***> (деятельность в качестве ИП прекращена ответчиком 04.06.2025, а настоящий иск предъявлен 16.07.2024).

Таким образом, настоящий спор имеет признаки корпоративного, объектом спора является имущество, используемое в производственной (предпринимательской) деятельности КФХ (экономический характер спора), а сторонами спора на момент предъявления иска являлись субъекты предпринимательской деятельности – индивидуальные предприниматели.

В связи с чем настоящее дело в силу норм главы 4 АПК РФ относится к компетенции арбитражного суда.

Доводы ответчика об обратном основаны на неверном толковании норм права и подлежат отклонению.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы и правовые позиции лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 09.03.2007 в ЕГРИП на основании протокола от 05.02.2007 №1 внесены изменения в сведения о главе КФХ ФИО21, содержащиеся в ЕГРИП, по причине смены главы КФХ ФИО21 на ФИО2. 

В период с 2010 по 2019 годы ФИО2 (ответчик) единолично осуществлял деятельность в качестве главы КФХ и приобрел недвижимое имущество - доли в земельных участках с кадастровыми номерами 26:09:000000:2206; 26:09:000000:2162; 26:09:000000:3665; 26:09:000000:631; 26:09:000000:2153; 26:09:000000:676:

1. На основании договора купли-продажи от 29.08.2018, КФХ - ОГРНИП 

<

***> долю в размере 1/7 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:09:000000:2206;

2. На основании договора купли-продажи от 29.08.2018 долю в размере 1/7 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:09:000000:2206;

3. На основании договора купли-продажи дата регистрации 14.09.2018 долю в размере 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2206; 

4. На основании договора купли-продажи от 22.05.2018 долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2153; 

5. На основании договора купли-продажи от 03.03.2010 две доли в размере по 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, а всего 1/3 долю с кадастровым номером 26:09:000000:631;

6. На основании договора купли-продажи от 22.01.2017 долю в размере 12/342 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:676;

7. На основании договора купли-продажи от 22.01.2017 долю в размере 12/342 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:676; 

8. На основании договора купли-продажи от 22.05.2018 долю в размере 1/14 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:09:000000:2162;

9. На основании договора купли-продажи от 22.05.2018 долю в размере 1/14 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2162;

10. На основании договора купли-продажи от 22.05.2018 долю в размере 1/7 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2162;

11. На основании договора купли-продажи от 22.05.2018 долю в размере 1/14 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2162;

12. На основании договора купли-продажи от 22.05.2018 долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162;

13. На основании договора купли-продажи от 14.09.2018 долю в размере 1/7 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2162;

14. На основании договора купли-продажи от 02.10.2018 долю в размере 1/14 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2162;

15. На основании договора купли-продажи от 14.09.2018 долю в размере 1/7 в земельном участке с КН 26:09:000000:2162;

16. Земельный участок с кадастровым номером 26:09:042807:102 из земель населенных пунктов площадью 5022 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, 

<

...>;

17. Нежилое здание – зерносклад с кадастровым номером 26:09:000000:1474, общей площадью 419,6 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, промышленная зона, восточная сторона.

ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН в качестве титульного собственника спорного имущества.

13 февраля 2019 года между ФИО2 (отец) и ФИО1 (сын) заключено соглашение о создании и смены главы КФХ, по условиям которого стороны пришли к соглашению о смене главы фермерского хозяйства (ОГРНИП 

<

***>) и признании в качестве главы ФИО1.

В связи с чем в состав КФХ, ОГРНИП 

<

***> был включен и назначен главой КФХ ФИО1, а ФИО2 вышел из членов КФХ 13.02.2019, о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие изменения 09.04.2019.

ФИО2 не выделял в собственность вышеназванного КФХ и не передавал ФИО1 вышеуказанное имущество, соответствующие сделки между названными лицами не заключались.

Соглашение  о передаче участков и иных объектов в недвижимости в состав имущества КФХ не заключалось, что подтверждается договорами аренды от 17.02.2020, 07.09.2020, от 13.04.2022 земельных участков, заключенных между арендодателями, в том числе ФИО2, и арендатором в лице главы КФХ ФИО1, перепиской между сторонами о необходимости получения арендной платы  и др.

10 января 2024 года истец как глава КФХ - ФИО1, обратился в управление Россреестра по Ставропольскому краю с заявлениями о внесении в сведения ЕГРН изменений в части правообладателя, поскольку на текущую дату в ЕГРН содержались недостоверные данные о правообладателе имущества КФХ ФИО1Ю– физическое лицо ФИО2.

В феврале 2024 года истцом были получены уведомления от 23 января 2024 года о приостановке управлением Россреестра по Ставропольскому краю государственной регистрации прав 

В связи с чем истец обратился в управление Россреестра по Ставропольскому краю с жалобой от 26.03.2024.

Письмом от 26.04.2024 управление Россреестра по Ставропольскому краю оставило жалобу истца без удовлетворения по причине непредставления документов, подтверждающих прекращение права собственности ФИО2 на спорное имущество.

Истец в судебном порядке отказ государственного регистратора не обжаловал. 

Истец письмом от 26 марта 2024 года в адрес ответчика направил уведомление № 5 с просьбой подписать соглашение от 26.03.2024 об оставлении в собственности главы КФХ ФИО1 имущества хозяйства, приобретенного за время его существования в соответствии с п. 2 соглашения от 13.02.2019, необходимости явиться в МФЦ 10.04.2024 года в 10-00 для подачи заявлений  о прекращении права в отношении ответчика, подписания соглашения относительно статуса имущества КФХ по ранее достигнутым договоренностям. 

10.04.2024 года ответчик в МФЦ не явился, а истцом повторно сданы заявления о государственной регистрации прав на имущество КФХ ФИО1, в целях приведения документов в соответствие статусу имущества. 

19 апреля 2024 года истцом получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав за № КУВД-001/2024-15121494/7, № КУВД-001/2024-15121494/6, № КУВД-001/2024-15121494/5, № КУВД-001/2024-15121494/4, № КУВД-001/2024-15121495/1, № КУВД-001/2024-15121496/1, № КУВД-001/2024-15121494/1, № КУВД-001/2024-15121494/2, № КУВД-001/2024-15121497/1, № КУВД-001/2024-14959101/2, № КУВД-001/2024-14959098/1, № КУВД-001/2024-14959099/1, № КУВД-001/2024-14959100/2, № КУВД-001/2024-14959101/1, № КУВД-001/2024-14959102/1, № КУВД-001/2024-14959100/1 с аналогичными переписанными Росреестром  приведенным выше доводам и дополнительно указанного – наличие определения Туркменского районного суда от 18.01.2024 года о запрете регистрационных действий в отношении движимого и не движимого имущества ИП, главы КФХ ФИО1 

Ответчик отказался от подписания документов о переходи права собственности на спорное имущества в пользу истца.

В связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН в качестве титульного собственника спорного имущества, что сторонами не оспаривается.

При этом истец не является собственником такого имущества из представленных в материалы дела соглашений от 13.02.2019 и судебных актов по делу № А63-14890/2024 данные обстоятельства также не следуют.

Согласно статьей 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон № 74-ФЗ) в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Перечень объектов, входящих в состав КФХ, порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства сторонами не формировался и не составлялся 

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 9 Закона № 74-ФЗ при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства

ФИО2 не выделял в собственность КФХ, ОГРНИП 

<

***>, и не передавал ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество, соответствующие сделки между названными лицами не заключались.

Соглашение  о передаче участков и иных объектов в недвижимости в состав имущества КФХ не заключалось.

Само по себе указание в договорах купли-продажи в период, когда ответчик являлся единоличным членом и главой КФХ, на то обстоятельство, что недвижимое имущество приобреталось ответчиком как главой КФХ, не свидетельствует о том, что имущество фактически было приобретено КФХ, ОГРНИП 

<

***>.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 вносил какой-либо вклад в создание КФХ, ОГРНИП 

<

***>, а спорное имущество приобреталось за счет его средств либо личных средств                ФИО1

Данные обстоятельства также подтверждаются составленным истцом проектом соглашения от 26.03.2024.

Законодатель и сложившаяся судебная практика не допускают попустительства в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким в частности является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны.

Из ЕГРН данные обстоятельства также не следуют.

Стороны как члены, бывшие члены КФХ обособляют от КФХ имущество, которое принадлежит им лично и зарегистрировано за ними в установленном порядке, в том числе то, которое используется в производственной (предпринимательской) деятельности истца.

При этом не оспаривает наличие арендных правоотношений, сложившихся между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) в отношении спорного недвижимого имущества.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, если полагают, что оспариваемое решение, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198 АПК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (пункты 1, 2, 5, 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

С государственной регистрацией прав Закон № 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2, 8 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приведен в статье 26 Закона № 218-ФЗ.

Действия регистрирующего органа по приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказу в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть оспорены заинтересованным лицом в судебном порядке (статья 29 Закона № 218-ФЗ).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 23 Гражданского кодекса, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя (пункт 5 статьи 23 Гражданского кодекса).

Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство. Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов (пункт 1 статьи 86.1 Гражданского кодекса).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность существования трех видов крестьянского (фермерского) хозяйства: в форме индивидуального предпринимателя, являющегося главой хозяйства и действующего единолично, в форме договорного объединения членов крестьянского (фермерского) хозяйства и в форме коммерческого юридического лица.

В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства. Изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства (пункты 1, 2, 5 и 7 статьи 4 Закона № 74-ФЗ).

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию (пункты 3, 4 статьи 6 Закона № 74-ФЗ).

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона. Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат (статья 7, пункты 1, 2 статьи 8, пункт 1 статьи 9 Закона № 74-ФЗ).

Истец в суде не ссылается на нахождение спорного имущества в незаконном владении ответчика, которым приобреталось спорное имущество и за которым оно зарегистрировано в ЕГРН (статья 302 ГК РФ). 

Однако фактически требования истца направлены на прекращение права собственности ответчика на спорное имущество в отсутствие договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иных документов, которые подтверждали наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Федеральный законодатель закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Согласно пункту 5 статьи 23 ГК РФ граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (статья 24 ГК РФ).

Законодательство Российской Федерации не исключает возможность одновременного осуществления физическим лицом деятельности в статусе индивидуального предпринимателя и в статусе главы крестьянского (фермерского) хозяйства, не являющегося юридическим лицом.

При этом действующее законодательство также не запрещает гражданам (индивидуальным предпринимателем) иметь на праве личной собственности недвижимое (земельные участки, производственные здания) либо движимое имущество (техника, оборудование, инвентарь), которое может использоваться сельскохозяйственным организациями либо КФХ в производстве, переработке, хранении, транспортировке и реализации сельскохозяйственной продукции.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Аналогичная оценка может быть дана судом незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления (далее - органа власти), положенному в основание возникновения права собственности лица на движимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Из толкования статьи 9 Закона № 74-ФЗ не следует, что при выходе единоличного главы КФХ, которым за счет личных средств приобреталось недвижимое имущество для ведения предпринимательской деятельности, у КФХ возникает право собственности на такое имущество, а вышедшего члена такое право прекращается.

Спорное имущество находилось в личной собственности ФИО2 и в связи с его выходом из КФХ право общей собственности на такое имущество у КФХ, ОГРНИП 

<

***>, либо лично у ФИО1 не возникло (статьи 244 ГК РФ, 249, 251-253, 257 ГК РФ).

Доводы истца об обратном основаны на неверном толковании норм права, не соответствуют представленным в суд доказательствам и подлежат отклонению. 

При этом истец, полагающий, что основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ответчика к истцу и отказ в осуществлении такой регистрации, являлись незаконными, не лишен права с учетом результатов рассмотрения дела № А63-14890/2024 повторно обратиться в управление Россреестра по Ставропольскому краю с соответствующим заявлением либо в порядке публичных правоотношений в суд с заявлением о признании незаконным решения управления Росреестра об отказе в осуществлении государственной регистрации прав  и обязании управление Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности за главой хозяйства в отношении спорного имущества при наличии правовых и фактических оснований.

Создание видимости права, т.е. обман или иное намеренное искажение информации, способствующее получению несоразмерных преимуществ при вступлении в частно- и публично-правовые отношения, представляет собой, по сути, действие, направленное на обход закона с противоправной целью. 

Действия суда при рассмотрении дела должны быть направлены на формирование уважительного отношения к закону и суду. Суд не должен позволять легализовать незаконное поведение, поощрять нарушение законодательства, при этом обязан принимать меры по профилактике правонарушений, обеспечивать защиту прав и законных интересов Российской Федерации, не допускать поощрения их нарушения под видимостью оспаривания прав и интересов недобросовестных хозяйствующих субъектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из поведения истца в рамках корпоративного спора, возникшего между отцом (ответчик), создавшим и увеличившим основанные средства КФХ за счет собственных средств, и сыном (истец), по предъявлению настоящего иска, направленного на безвозмездное прекращение права собственности в судебном порядке на ликвидное недвижимое имущество титульного собственника, усматривается злоупотребление правом.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Правовые и фактические основания для удовлетворения требования истца отсутствуют. 

В удовлетворении заявленных исковых требований главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, к ИП ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, следует отказать полностью.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 8, 10, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 65, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е  Ш  И  Л:

в удовлетворении исковых требований главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ставропольский край, Шпаковский р-н, г. Михайловск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ставропольский край, Туркменский р–н, с. Летняя Ставка, отказать полностью.

Возвратить главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ставропольский край, Шпаковский р-н, г. Михайловск, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину на основании чека об операции от 31.07.2024 в размере                 4 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                             А.В. Стукалов