Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-286822/22-85-2281

г. Москва

25 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИЗМЕРИТЕЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АССОЦИАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ И ЭКСПОРТЕРОВ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ СПОРТИВНЫХ ТОВАРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: АССОЦИАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ СПОРТИВНОЙ ИНДУСТРИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 301 931 руб. 24 коп.

по встречному иску

АССОЦИАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ И ЭКСПОРТЕРОВ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ СПОРТИВНЫХ ТОВАРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИЗМЕРИТЕЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 339 273 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 22.01.2023 №3; ФИО3 по дов. от 21.03.2023 №1/2023

от ответчика – ФИО4 по дов. от 26.01.2023 №б/н; ФИО5 по дов. от 26.01.2023 №б/н (адв. уд.); ФИО6 член Совета Ассоциации по протоколу от 25.03.2021 №8

от третьего лица - ФИО4 по дов. от 15.06.2023 №б/н; ФИО5 по дов. от 15.06.2023 №б/н (адв. уд.); ФИО7 президент ассоциации по протоколу №1 от 18.06.2019 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ИЗМЕРИТЕЛЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АССОЦИАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ И ЭКСПОРТЕРОВ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ СПОРТИВНЫХ ТОВАРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 135 790 руб. 03 коп. по краткосрочному договору аренды №2579/11 от 01 ноября 2021 г., суммы ущерба в размере 2 165 808 руб., расходы на отправку телеграммы в размере 333 руб. 21 коп., расходов по проведению экспертизы в размере 80 000 руб., а также почтовых расходов  в размере 268 руб. 24 коп. Требования заявлены на основании ст. ст. 1064, 1068, 1082 Гражданского кодекса РФ.

Определение от 20.06.2023 судом в порядке ст. 132 АПК РФ принято встречное исковое заявление АССОЦИАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ И ЭКСПОРТЕРОВ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ СПОРТИВНЫХ ТОВАРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИЗМЕРИТЕЛЬ" о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 339 273 руб.

Первоначальные исковые требования мотивированы нарушением Ответчиком своих обязательств по Договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендной платы, а также имуществу истца был причинен ущерб, в связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Встречные исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей по возврату обеспечительного взноса ответчику после прекращения Договора аренды.

Представитель истца явился в судебное заседание, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил об удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между АО «Измеритель (далее – Арендодатель, Истец) и Ассоциацией производителей и экспортеров отечественных спортивных товаров и оборудования (далее – Арендатор, Ответчик) был заключен краткосрочный договор аренды №2579/11 от 01 ноября 2021 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 178,8 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 77:05:0001013:1008 по адресу: 115191, 

<

...>, строение 3, подъезд 6, этаж 2, пом. I, комн. 83 - 19,0 кв.м, 83а - 19,8 кв.м, 84 - 96,4 кв.м, часть 85 и часть 85а - 43,6 кв.м (далее по тексту- Помещение), по акту приёма-передачи помещения от 01 ноября 2021 г. к Договору, на срок до 30 сентября 2022 года.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что в последний день срока аренды, указанного в пункте 2.1. Договора, либо при досрочном прекращении настоящего Договора, Арендатор обязан освободить Помещение от принадлежащего ему имущества и возвратить Помещение Арендодателю в соответствии с условиями Договора. Не освобождение Арендатором Помещения от принадлежащего ему имущества, считается существенным нарушением условий Договора.

Согласно п. 2.3. Договора окончание срока аренды не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора, а также от исполнения обязательств по Договору.

Согласно п. 3.1. Договора помещение передается Арендодателем Арендатору по надлежаще оформленному Акту приема-передачи Помещения, составленному по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 2 к Договору. Возврат Помещения Арендатором Арендодателю производится по надлежаще оформленному Акту возврата Помещения. Акт приема-передачи Помещения и Акт возврата Помещения подписываются уполномоченными представителями Сторон, прилагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью. Подписание Акта приема-передачи Помещения Сторонами подтверждает передачу ключей от Помещения. Подписание Акта возврата Помещения Сторонами подтверждает возврат ключей от Помещения. Уклонение Арендатора от подписания Акта возврата, от фиксации состояния Помещения на дату возврата, является существенным нарушением Арендатором принятых на себя обязательств. В таком случае Арендодатель по своему выбору вправе продолжать начислять Арендную плату до даты подписания Акта возврата и/или/привлечь Арендатора к ответственности, предусмотренной Договором.

30 сентября 2022 г. Арендатор выехал из Помещения, не передав его Арендодателю по акту возврата.

Истец указывает, что арендуемое помещение ответчиком было возвращено с дефектами, а именно: дефекты, возникшие в результате эксплуатации помещения и демонтажных работ, отсутствие освещения, отсутствие стеклянных перегородок, отсутствие кондиционера, перегородки из фанеры повреждены при демонтаже

Акт приема - передачи (возврата) помещения между сторонами подписан 14 октября 2022 г.

Согласно отчету ООО «ГлавЭксперт» № 11-10/Юц от 26 октября 2022 года стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений: пом.1, ком.83-19,0 кв.м, 83а-19,8 кв.м, 84 -96,4 кв.м, часть 85 и часть 85а-43,6 кв.м, расположенных в здании с кадастровым номером 77:05:0001013:1008 по адресу: 115191, г. Москва, холодильный переулок, д.3, корпус 1, строение 3, подъезд 6, этаж 2» составляет 2 165 808 (два миллиона сто шестьдесят пять тысяч восемьсот восемь) рублей.

23 ноября 2022 г. в адрес Ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного в результате повреждения Помещения, в сумме 2 165 808 (два миллиона сто шестьдесят пять тысяч восемьсот восемь) рублей, а также счет № 6669 от 22.11.2022 г. на оплату задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2022 г. по 14 октября 2022 г., включительно, в размере 135 790,03 (Сто тридцать пять тысяч семьсот девяносто) рублей 03 копейки, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв, указав на своевременный возврат арендуемого помещения в последний день срока действия Договора.

На основании п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или Договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Как указано в п. 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо Президиума ВАС РФ N 66) арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением Договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

То есть, арендодатель как участник гражданского оборота в силу статей 1 и 10 ГК РФ при реализации своих прав и обязанностей должен действовать разумно и добросовестно и как собственник имущества, ранее переданного в аренду, после прекращения Договорных отношений с арендатором, который предпринял необходимые меры, направленные на возврат такого имущества, обязан, в свою очередь, своевременно совершить действия по приемке арендованного имущества. Поэтому несовершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора, предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендодателя утерю права требования с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества.

Следовательно, по требованиям арендодателя об уплате арендных платежей, предъявленным за период после прекращения Договора аренды, подлежат установлению следующие обстоятельства: момент прекращения арендных отношений; действия, предпринятые арендатором по возврату имущества арендодателю; момент фактического исполнения обязанности по возврату имущества; в случае если он не состоялся - причины, по которым предусмотренная п. 1 ст. 622 ГК РФ обязанность осталась неисполненной.

Из материалов дела следует, что в связи с окончание срока действия спорного Договора ответчиком был заключен Договора субаренды нежилого помещения № 1 от 26.09.2022, согласно которому ответчик с 01.10.2022 арендовал новое помещение для своей деятельности по адресу: 

<

...>, что подтверждается подписанным между сторонами Договором субаренды, актом приема-передачи помещения от 01.10.2022, а также платежным поручением от 30.09.2022 о внесении аванса по Договору субаренды нежилого помещения №1 на сумму 100 000 руб.

Согласно данным видеофиксации истец на приемку помещения в последний день действия Договора аренды не явился.

Письмом от 03.10.2022 ответчик уведомил истца об освобождении помещения от своего имущества и возврата помещения Арендодателю с 30.09.2022г.

Из пояснений ответчика следует, что 03 октября 2022 года представитель Ответчика явилась в офис Истца, передал свой экземпляр ключей. Представитель Ответчик, в свою очередь, ключи принял и пояснил, что подписанные Акты возврата Помещения будут направлены Ответчику позже этим днем. Однако, ни в этот день, ни в последующие Истец Акты возврата Помещения Ответчику не направил

13 октября 2022 года Ответчик получил от Истца телеграмму с назначением встречи на 14 октября 2022 года.

14 октября 2022 года на встрече Истец передал Ответчику для подписания Акт возврата Помещения, датированный 14 октября 2022 года. В связи с тем, что Акт был датирован значительно позже, о чём Ответчик фактически освободил Помещение, Ответчик не согласился с датой передачи Помещения, о чем сделал письменную отметку в Акте.

Исходя из приведенных обстоятельства дела в совокупностью с представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что Договор аренды прекратил свое действие 30.09.2022, в связи с чем, истец не вправе требовать взыскание задолженности за период после прекращения договора.

В соответствии с п. 3.3. Договора передача Помещения Арендатору производится в день подписания Договора.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что в случае прекращения Договора по любым основаниям Арендатор обязан по надлежаще оформленному Акту возврата Помещения возвратить Арендодателю Помещение в отремонтированном состоянии.

Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Помещения, вне зависимости от того, осуществлены они с согласия Арендодателя или без него, не являются собственностью Арендатора, а принадлежат на праве собственности Арендодателю. Арендатор не приобретает право на неотделимые улучшения и не в праве требовать от Арендодателя компенсации (возмещения стоимости) за переданные совместно с Помещением неотделимые улучшения. (п.3.5 Договора)

Согласно п. 3.6. Произведённые Арендатором улучшения Помещения, отделимые без вреда для Помещения, являются собственностью Арендатора.

Пунктом 3.12. Договора установлено, что в случае прекращения Договора по любым основаниям восстановительный ремонт Помещения проводится силами Арендодателя за счет Арендатора. Стоимость восстановительно ремонта Помещения определяется на основании сметы, которая вместе со счетом на оплату предоставляется Арендатору. Смета стоимости восстановительного ремонта Помещения составляется с использованием территориальных сметных нормативов для г. Москвы (ТСН-2001). Арендодатель вправе вычесть (удержать) стоимость восстановительного ремонта Помещения в полном объеме из суммы Обеспечительного платежа (дополнительного согласия Арендатора не требуется).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из анализа положений пунктов 3.4. и п. 3.12 Договора следует о наличии обязанности Арендатора на осуществление ремонта при возврате арендуемого помещения Арендодателю, как своими силами, так и силами последнего с последующим возложением расходов на Арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в полном объеме. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными в статье 15 этого же кодекса.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Ответчик, стоимость восстановительного ремонта, определенную в отчете ООО «ГлавЭксперт» № 11-10/Юц от 26 октября 2022 года, по существу, не оспорил.

Вместе с тем, в приведённой в Отчете смете расходов Оценщик учитывает в качестве ущерба, подлежащую компенсации сумму отделимых улучшений в размере 499 445,70 руб. и сумму восстановительного ремонта в размере 1 666 362 руб.

Следовательно, в случае если выполненные улучшения являются неотделимыми, их стоимость не подлежит возмещению ответчику. В случае если имущество является отделимым и оставлено в помещении после прекращения договора, в данном случае таким имуществом вправе распорядиться ответчик в силу пункта 3.6. Договора.

При таких обстоятельствах, сумма заявленного истцом ущерба подлежит уменьшению на сумма отделимых улучшений в размере 499 445,70 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 2 ст. 381.1. ГК РФ предусмотрено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 ст. 381.1 (при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства), или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктом 5.6.6 Договора установлено, что по истечении срока аренды Помещения, при условии возврата Помещения Арендатором Арендодателю по Акту возврата, при полном отсутствии финансовых обязательств (в том числе - штрафов, пени, неустойки, возмещения ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по Договору, при обеспечении возврата Помещения в отремонтированном состоянии с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, подписания обеими Сторонами Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на дату расторжения/прекрашения Договора, а так же выполнения Арендатором всех прочих предусмотренных условий Договора, Арендодатель в течение 60 (Шестидесяти) рабочих дней с момента получения от Арендатора письменного уведомления о возврате Обеспечительного платежа, возвращает Арендатору Обеспечительный платеж в части не использованной на погашение предусмотренных Договором обязательств:

в первую очередь производится возмещение расходов/убытков Арендодателя, возникших из-за действий Арендатора, зафиксированных соответствующим Актом;

во вторую очередь - стоимость ремонтно-строительных работ с учетом стоимости материалов (которые Арендодатель произвел или должен будет произвести), необходимых для выполнения ремонта возвращаемого Помещения и приведения его в надлежащее состояние, определяемой согласно территориальным сметным нормативам для г. Москвы (ТСН-2001);

в третью очередь - задолженность за дополнительные услуги, оказываемые Арендатору, на основании счетов на оплату и/или дополнительных соглашений;

в четвертую очередь - штрафы, пени, неустойки и иные платежи, предусмотренные Договором;

в пятую очередь - задолженность в части Постоянной и Переменной составляющих арендной платы по настоящему Договору.

Если к моменту истечения срока возврата Обеспечительного платежа, у Арендатора есть неисполненные обязательства перед Арендодателем, Обеспечительный платеж возвращается не ранее исполнения этих обязательств Арендатором или их погашения за счет суммы Обеспечительного платежа.

Учитывая наличие неисполненного обязательства в части компенсации убытков в виде стоимости ремонтно-строительных работ, суд приходит к выводу, что стоимость обеспечительного платежа в размере 339 273 руб. подлежит зачету в счет указанного обязательства, в связи с чем доводы ответчик в обосновании встречных исковых требований и возражений по первоначальным требованиям подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах, с учетом надлежащих доказательств понесенных истцом реальных убытков в связи с повреждением принадлежащего ему имущества, суд считает исковые требования в части взыскания суммы ущерба в размере 1 327 089 руб. 30 коп., стоимости услуг по оценке восстановительного ремонта в размере 80 000 руб., подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Факт несения истцом почтовых расходов на отправку в адрес ответчика претензий подтверждается почтовыми квитанциями, копии которых имеются в материалах дела.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 381.1, 606, 614, 616, 622, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 101, 102, 106, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 132, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворены в части.

Взыскать с  АССОЦИАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ И ЭКСПОРТЕРОВ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ СПОРТИВНЫХ ТОВАРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИЗМЕРИТЕЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму ущерба в размере 1 327 089 руб. 30 коп., расходы по направлению телеграммы в размере 333 руб. 21 коп., расходы по проведению оценки в размере 80 000 руб., а также почтовые расходы в размере 268 руб. 24 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 894 руб. 25 коп. 

В удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

 

Судья:

Д.Н. Федорова