Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10950/2024

г. Хабаровск

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.09.2024г.  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым , 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского  поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района  Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>)  

о взыскании 83 668 руб. 09 коп. 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 15.01.2024 № 1-16-51,  диплом (посредством веб-конференции);  

ответчик - явку представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен  надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.  

Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее- истец, Админиcтрация)  обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания  Ремсталь» ( далее – ответчик, ООО «Компания Ремсталь») о взыскании по договору  аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной)  собственности № 20-11/11ЮЛ-2017 от 13.03.2017 задолженности за период с 10.01.2021  по 30.04.2024 в размере 84 617 руб. 54 коп., пени за период с 11.01.2021 по 30.04.2024 в  размере 15 541 руб. 22 коп.  

Определением от 28.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного  производства.  

Ответчиком представлены отзывы на исковое заявление, возражает против  удовлетворения требований в части.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к  выводу о наличии предусмотренного ч. 5 ст. 227 АПК РФ основания для перехода к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания  неустойки, просит суд взыскать задолженность за период с 26.06.2021 по 30.04.2024 в  размере 73 514 руб. 77 коп., пени за период с 26.06.2021 по 30.04.2024 в размере 10 153  руб. 32 коп., рассчитанные с учетом моратория по Постановлению Правительства РФ №  497 от 28.03.2022 и пропуска срока исковой давности.  

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчиком представлены отзыв на исковое заявление, возражает против  удовлетворения требований в части, ссылается на пропуск срока исковой давности по  требованию за 2 квартал 2022г.  

Представителем истца даны пояснения по пропуску срока исковой давности.  Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя суд 

УСТАНОВИЛ:

13 марта 2017 года между Администрацией городского поселения «Город Советская  Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ( арендодатель)  и ООО «Компания Ремсталь» ( арендатор) заключен договор аренды земельного участка   № 11/11юл-2017, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, вид  разрешенного использования - для обслуживания объектов недвижимости с кадастровым  номером 27:21:0105003:3, площадью 3 115 кв.м. расположен: 

<

...> (п. 1.1 договора аренды).  

Срок аренды земельного участка по договору аренды установлен сроком на 10 лете  13.03.2017 г. до 13.03.2027 г. (п.2.1. Договора аренды).  

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен по результатам  аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, и составляет: 24 176,  45 руб. (п. 3.1 договора аренды).  

Согласно пункта 3.2. Договора аренды, Ответчик (Арендатор) вносит Истцу  (Арендодателю) плату за аренду ежеквартально до 10 числа первого месяца очередного  квартала на реквизиты истца.  

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения  арендной платы по договору, арендатор (Ответчик) выплачивает Арендодателю (Истцу)  пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный  день просрочки.  

 Истцом произведено начисление арендной задолженность за период с 26.06.2021 по 30.04.2024 в размере 73 514 руб. 77 коп., пени за период с 26.06.2021 по 30.04.2024 в размере 10 153 руб. 32 коп. (с учетом уточнения иска ). 

23.05,2024 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия (исх. № 1-16-2115 от  22.05.2024) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды  земельного участка в срок 10 дней со дня получения претензии.  

Ответчик получил претензию 27 мая 2024 г., требования остались без  удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ  представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск  подлежащим удовлетворению частично.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими  законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения,  

должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную  сумму - неустойку (штраф, пеню).  

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию за 2  квартал 2021г.  

Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в  иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по  заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя  доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности  составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего  Кодекса.  

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не  установлено иное.  

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред.  от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ  течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора  условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой  отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах  (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется  отдельно по каждому просроченному платежу.  

Сроки оплаты по договору до 10 первого месяца очередного квартала.  Истец обратился в суд 26.06.2024.  Срок оплаты за 2 квартал – 10 апреля. 

Требование об оплате за 2 квартал 2021г. в размере 985 руб. 45 коп. не подлежит  удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.  

Учитывая пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании  задолженности за 2 квартал 2021г., требование о взыскании неустойки на указанную  сумму в размере 252 руб. 77 коп. также удовлетворению не подлежит.  

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование о взыскании  задолженности 72 529 руб. 32 коп. , неустойки 9 900 руб. 55 коп.  

В порядке статьи 49 АПК РФ ответчик заявляет о признании иска о взыскании  задолженности 72 529 руб. 32 коп., неустойки 9 900 руб. 55 коп.  

Расходы по оплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика  исходя из удовлетворенного требования.  

Согласно ст. 1 Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ "О внесении изменений  в статью 333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в связи с  совершенствованием примирительных процедур» при заключении мирового соглашения  (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска  (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска  (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных  процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу  (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им  государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции  - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра  судебных актов в порядке надзора - 30 процентов  

Учитывая признание ответчиком иска в части удовлетворенного судом требования  с ООО «Компания Ремсталь» в доход федерального бюджета взыскивается 989 руб.  госпошлины.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>) в пользу Администрации городского поселения «Город  Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>) задолженность 72 529 руб. 32 коп., неустойку 9 900 руб. 55 коп.  

 В остальной части иска отказать. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...> ) в доход федерального бюджета 989 руб. госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О. М. Левинталь