ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-52244/20-180-390

22 июля 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛНА" (644070, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2011, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ-ИНВЕСТ" (125040 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПРАВДЫ ДОМ 8КОРПУС 7 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2005, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 993 720 руб. 12 коп. неосновательного обогащения 

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – ФИО1 дов. №04/2020 от 06.07.2020г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 993 720 руб. 12 коп. неосновательного обогащения. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда от 22.07.2019 года по делу № А46-18769/2018 Jбщество с ограниченной ответственностью «ВОЛНА» (644070, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Истец ссылается на то, что в ходе проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим были выявлены следующие обстоятельства.

01.04.2014 года между ООО «Волна» (Арендатор) и ООО «Траст-Инвест» (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № С61/А/86, в соответствии с условиями которого Ответчик передал Истцу в пользование за плату помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.2. договор аренды заключен сроком на 6 лет. В силу п. 4.1-4.2 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная арендная плата установлена сторонами в размере 529 788,12 рублей. При этом Истец также был обязан уплатить Ответчику обеспечительный платеж в размере арендной платы за 1 месяц. Переменная часть представляла собой компенсацию Ответчику коммунальных платежей.

В соответствии с п.4.2.6 договора аренды, в случае образования задолженности Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель по окончании срока аренды и/или при досрочном расторжении (прекращении) договора вправе погасить образовавшуюся задолженность из суммы Обеспечительного платежа, уплаченного арендатором по настоящему договору. Оставшаяся после погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем часть обеспечительного платежа подлежит возврату Арендатору в течение 30 дней со дня принятия Арендодателем помещения.

01 декабря 2017 года между Истцом, Ответчиком, а также ООО «Хибара» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения №С61/А/86 от 01.04.2014 года - новому арендатору (ООО «Хибара»).

В силу п. 8 соглашения от 01.12.2017 года, новый арендатор (ООО «Хибара») обязано перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 529 788,00 рублей.

Таким образом, договор аренды, заключенный между Истцом и Ответчиком прекратил свое действие 01 декабря 2017 года. В этот же день, помещение передано новому арендатору.

Истец ссылается на то, что не позднее 01 января 2018 года ООО «Траст-Инвест» было обязано возвратить уплаченный обеспечительный платеж ООО «Волна», однако денежные средства не были возвращены Истцу.

Кроме того, 05 декабря 2017 года Истец оплатил Ответчику денежные средства в размере 463 932 рублей с назначением платежа «Оплата аренды недвижимости дог. С61/А/86 от 01.04.2014г. за декабрь 2017г., счет 517 от 21.11.2017г. В т.ч. НДС(18%) 70769-29».

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие 01 декабря 2017 года, обеспечительный платеж в размере 529 788,12 рублей и арендная плата за декабрь 2017 года в размере 463 932 рублей являются, по мнению истца, неосновательным обогащением ООО «Траст-Инвест» и подлежат возврату истцу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В период действия Договора аренды Истец обязан был оплачивать Постоянную арендную плату, согласно п.п.4.1, 4.3., 4.4. Договора аренды.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения №5 от 31.03.2017 в Договору аренды, в период с 01.02.2016г. по 31.03.2018г., размер ежемесячной Постоянной арендной платы составляет 463 932,00 руб.

В соответствии с п.4.4. Договора аренды переменная арендная плата включает в себя плату за коммунальные услуги, потреблённые Арендатором в арендуемом помещении.

01.12.2017 года между ООО «Траст-Инвест». ООО «Волна» и ООО «Хибара» заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды (далее - «Соглашение об уступке»), согласно которому права и обязанности Арендатора с 01.12.2017 от ООО «Волна» переходят к ООО «Хибара».

05.12.2017г. Истец перечислил Ответчику денежные средства в размере 463 932,00 руб. 

Постоянная арендная плата, начисленная Арендодателем, за весь период действия договора с 01.04.2014 года по 30.11.2017 года составила 21 861 840 рублей. Переменная арендная плата - 14 538 576.73 рублей.

Арендатором за весь период действия договора с учетом платежа исполненного 05.12.2017 года оплачено Постоянной арендной платы в размере 21 861 840 рублей и Переменной арендной платы в размере 14 538 576.73 рублей.

Между ООО «Волна» и ООО «Траст-Инвест» были подписаны акты сверки взаимных расчётов по Договору аренды: Акт сверки взаимных расчётов по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г., Акт сверки взаимных расчётов по переменной части арендной платы за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г., Акт сверки взаимных расчётов по переменной части арендной платы за период с 01.01.2018г. по 08.02.2018г., Акт сверки взаимных расчётов по обеспечительному платежу за период с 01.01.2018г. по 08.02.2018г. 

Конкурсным управляющим ООО «Волна» в адрес ООО «Траст-Инвест» была направлена претензия от 18.10.2019г. с требованием о возврате неосновательного обогащения в сумме 463 932,00 руб. Предъявляя требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 463 932,00 руб. Конкурсный управляющий ссылается на назначение платежа при перечислении Истцом 05.12.2017г. денежных средств Ответчику - «Оплата аренды недвижимости дог. С61/А/86 от 01.04.2014 г. за декабрь 2017 г., счет 517 от 21.11.201 7 г. в т.ч. НДС (18%) 70769,29».

В соответствии с п.9 Соглашения об уступке, последним месяцем пользования Помещением Арендатором является ноябрь 2017г. Арендатор обязуется оплатить Постоянную и Переменную арендную плату за ноябрь 2017г. в полном объеме на расчетный счёт Арендодателя, даже если указанные счета будут выставлены позже 01 декабря 2017г., но связаны с пользованием помещением в ноябре 2017 года.

После передачи прав и обязанностей по Договору аренды с 01.12.2017г., у Истца имелась задолженность перед Ответчиком по оплате:

за октябрь 2017г. - Переменной арендной платы в размере 409 498,58 руб. по универсальному передаточному документу (далее - «УПД») № 766 от 31.10.2017г.;

за ноябрь 2017г. - Переменной арендной в размере 386 931,77 руб. по УПД № 842 от 30.11.2017г. и Постоянной арендной платы в размере 463 932,00 руб. по УПД № 787 от 30.1 1.2017г. 

Согласно подписанным между ООО «Волна» и ООО «Траст-Инвест» Актам сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. по Договору аренды, по состоянию на  31.12.2017г.:

по Постоянной арендной плате долг между сторонами отсутствует. Из Акта сверки следует, что последняя сумма Постоянной арендной платы - 463 932,00 руб. предъявлена Ответчиком к оплате 30.11.2017г. (указан номер универсального-передаточного документа - №787 от 30.11.2017г.) и оплачена Истцом 05.12.2017г. В универсальном передаточном документе №787 от 30.11.2017г. указано, что он был выставлен Ответчиком Истцу в целях подтверждения Аренды недвижимости (постоянная часть) С61/А/86 от 01.04.2014г. за период ноябрь 2017г. Таким образом, 05.12.2017г. Истцом была оплачена Постоянная арендная плата за ноябрь 2017г.

по Переменной арендной плате, согласно Акту сверки долг ООО «Волна» перед ООО "Траст-Инвест» по состоянию на 31.12.2017г. составляет 796 430,35 руб. Как видно из данного акта сверки, долг сформировался из сумм по передаточным  документам №766 от 31.10.2017г., №842 от 30.11.2017г. Долг был погашена Истцом в 2018г. путём оплаты и зачёта обеспечительного платежа, что подтверждается Актами сверки и Письмом Истца от 07.02.2018г. о зачёте.

Из приведённых документов следует, что между Истцом и Ответчиком отсутствуют непогашенные обязательства, вытекающие из Договора аренды.

Таким образом, отсутствуют основания для применения положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении. Денежные средства, уплаченные Истцом 05.12.2017г. в сумме 463 932,00 руб. являлись оплатой Постоянной арендной платы по Договору аренды за период аренды до 01.12.2017г., а денежные средства, перечисленные в качестве обеспечительного платежа в размере 529 788,00 руб. были учтены в качестве оплаты Переменной арендной платы по Договору аренды за период аренды до 01.12.2017г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛНА" (644070, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2011, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 22 874 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                               Ламонова Т.А.