АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

31.10.2018                                                                 Дело № А62-5189/2018

Резолютивная часть решения оглашена 26.10.2018

        Полный текст решения изготовлен 31.10.2018

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в   составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи   Чукляевой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании  заявление

Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Пальмира» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора аренды лесного участка от 28.06.2010 № 6,

об обязании передать по акту приема-передачи лесной участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Сафоновский район, Сафоновское лесничество, Вадинское сельское участковое лесничество, КП «Дроздовкое»

<

...>, площадью 1504,9036 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре 0286-2010-06, в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу,

при участии:

от заявителя: ФИО1, представитель (доверенность от 07.02.2018 № 015, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (далее – Департамент, истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пальмира» (далее – ответчик, ООО «Пальмира») о  расторжении договора аренды лесного участка от 28.06.2010 № 6;об обязании передать по акту приема-передачи лесной участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Сафоновский район, Сафоновское лесничество, Вадинское сельское участковое лесничество, КП «Дроздовкое»

<

...>, площадью 1504,9036 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре 0286-2010-06, в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу (с учетом уточненных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 28.06.2010 между Департаментом и 

и  ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка

№6 (далее – договор), в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендодатель, действующий в соответствии с статьями 72 и 74  Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола лесного аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка  обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, площадью 1530 га, имеющий местоположение: Смоленская область, Сафоновский район, Сафоновское лесничество, Вадинское сельское участковое лесничество, КП «Дроздовское

<

...>», являющегося частью лесного участка с условным номером 67:01/03:2001:13:0765 (свидетельство о государственной регистрации права 67- АБ серия 297836); номер учетной записи в государственном лесном реестре 0286-2010-06.

Договор аренды лесного участка №6 зарегистрирован в установленном

законом порядке 28.07.2010 Сафоновским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером 67-67-08/144/2010-160.

12.05.2016 между ФИО2 и ООО «Пальмира» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка. 

В соответствии с положениями  п. 1.1 соглашения ФИО2 уступает, а ООО «Пальмира» принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды лесного участка № 6 от 28.06.2010.

Пунктами 3.4.14 и 3.4.16 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора осуществлять на арендованном лесном участке лесовосстановительные мероприятия и уход за лесом в объемах и сроки, указанные в проекте освоения лесов и в приложении № 6 к договору аренды. В срок до 01 апреля  составлять проект лесовосстановления и представлять его лесничеству для утверждения. 

Согласно информации Сафоновского лесничества – филиала областного государственного казенного учреждения «Смоленское управление лесничествами» не выполнены лесохозяйственные работы по договору аренды за 2017 год.

Пунктом 2.1. договора предусмотрен ежегодный размер арендной платы по договору, который составляет 142 800 рублей и уплачивается арендатором в федеральный и областной бюджеты в размерах и в сроки, установленные приложением № 4 к договору аренды.

В соответствии с положениями главы 7 договора срок его действия составляет 49 лет.

По состоянию на 13.08.2018 ответчик имел задолженность по арендной плате за I и II кварталы 2018 года в размере 119 183, 08 рублей, из которых 59591,  54 рубля – в федеральный бюджет и 59 591,54 – в областной.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.02.2018 № 01-10-0237 о необходимости выполнения в тридцатидневный срок принятых на себя обязательств по договору аренды, а также необходимости явки в Департамент для добровольного расторжения договора аренды. Также ответчик предупрежден о возможности расторжения договора аренды в судебном порядке.

Указанное уведомление 07.02.2018 направлено заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ООО «Пальмира», указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, в г. Москва (почтовое отправление № 21400020806027).

Также, Департаментом 18.07.2018 в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ООО «Пальмира» направлена претензия за № 01-10-1353 по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.06.2010 № 6 направлено (почтовое отправление № 21400025913980).

Поскольку в установленный в претензии срок мероприятия по лесовосстановлению и уходу ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 4 статьи 36  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту исполнения договора.

Договор исполнен в г. Смоленске, следовательно, Департаментом правила подсудности дел арбитражным судом соблюдены.

В представленном ответчиком  возражении на уточненное заявление указано, что по состоянию на 08.10.2018 задолженность по арендной плате им погашена. Кроме того, выполнены п. 3.4.14 и 3.4.16 договора, представлены акты приема-сдачи выполненных работ по охране, защите, воспроизводству лесов ответчика в 2018 году.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно абзацу 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Лесным кодексом Российской Федерации предусмотрены последствия невыполнения  гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, проекта освоения лесов.

В силу пункта 2 статьи 24 настоящего Кодекса невыполнение лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения, в том числе, договора аренды лесного участка.

Согласно ч.4 ст. 61 Лесного кодекса РФ невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в части воспроизводства лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков, договоров купли-продажи лесных насаждений, а также для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесными участками или права безвозмездного пользования лесными участками, прекращения сервитута, публичного сервитута.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора его действие прекращается в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в случаях не выполнения арендатором его обязанностей и условий, предусмотренных договором.  Расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случаях существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенными нарушениями в договоре являются: несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы; не использование лесного участка по назначению или нецелевое использование лесного участка; невыполнение арендатором объемов работ по охране, защите и воспроизводству лесов в соответствии с положениями договора и проектом освоения лесов.

Отношения в сфере аренды лесных участков характеризуются особой общественной значимостью и подлежат публичному контролю вплоть до их завершения, в том числе посредством разрешения споров системой государственного правосудия.

Совокупность положений Лесного кодекса свидетельствует о том, что он относится к законодательным актам комплексного характера, содержит нормы как публичного, так и частного права, которые направлены на обеспечение баланса публичных (максимально эффективное распоряжение лесными участками) и частных интересов (выгодная хозяйственная деятельность на арендуемом участке). При этом лица, использующие леса,

обязаны осуществлять работы по охране, защите и воспроизводству лесов в силу закона.

Так, невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков (часть 2 статьи 24 Лесного кодекса).

Невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими

использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в части воспроизводства лесов также является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков (часть 4 статьи 61 Лесного кодекса).

Проектом освоения лесов на лесной участок в Вадинском сельском участковом лесничестве Сафоновского лесничества филиале ОГУ «Смолупрлес» Смоленской области на 2010-2018 годы  предусмотрены виды и объем мероприятий по лесовосстановлению и уходу  в 2017 году, а именно: уход за лесными культурами 21 га; подготовка почвы 6 га; рубка ухода в молодняках 08,га; прореживание 3,9 га; отвод и таксация при проведении рубок ухода за лесами 4,7 га.

Указанные работы не выполнены,  что подтверждается актами совместного осмотра и письмами Сафоновского лесничества.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок расторжения договора, пунктом 2 которой предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Учитывая, что обществом нарушены условия договора аренды лесного участка в части требований п.3.4. 14 и п. 3.4.16, что в силу части 4 статьи 61 Лесного кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка, а так же, что истцом соблюдена досудебная процедура расторжения договора.

При этом, основание досрочного расторжения договора аренды лесного участка, установленное частью 4 статьи 61 Лесного кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием по отношению к основаниям, установленным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Материалы дела не содержат доказательств, что обществом, указанное нарушение договорных отношений совершено вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик оплатил арендную плату несвоевременно, условия договора не выполнил согласно совместным актам осмотра лесных участков от 23.10.2018 №№ 171- 172. 

Исходя из вышеизложенного, судом установлен факт нарушения ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств по выполнению предусмотренных проектом освоения лесов мероприятий в части воспроизводства лесов, досудебная процедура расторжения договора заявителем соблюдена, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.06.2010 № 6, заключенный между Департаментом Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания и обществом с ограниченной ответственностью «Пальмира».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пальмира» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) передать по акту приема-передачи лесной участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Сафоновский район, Сафоновское лесничество, Вадинское сельское участковое лесничество, КП «Дроздовкое»

<

...>, площадью 1504,9036 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре 0286-2010-06, в течение 20 календарных дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пальмира» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6000 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                  В.И. Еремеева