АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-25326/2018

г. Владивосток

15 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.А. Самофал

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Тихоокеанское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.07.2011)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Мега Строй»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.10.2006)

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4

о взыскании задолженности 642 874 руб. 25 коп. 

при участии в заседании: от истца – представитель Э.С. Данелянц, доверенность от 17.04.2019 сроком действия 1 год; от ответчика – представитель ФИО5, доверенность от 07.03.2019 сроком действия 3 года; представитель ФИО6, доверенность от 07.03.2019 сроком действия 3 года; от третьих лиц – не явились, извещены надлежаще;

установил:

товарищество собственников жилья «Тихоокеанское» (далее – истец, товарищество, ТСЖ «Тихоокеанское») обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мега Строй» (далее – ответчик, Общество, ООО «Мега Строй») задолженности по оплате за жилые помещения в размере 642 874 руб. 25 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 07.06.2019 к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в нём своих представителей не направили, что не препятствует рассмотрению судом иска по существу на основании части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Тихоокеанское» исковые требования поддержал, указав, что  обязанность ответчика по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена законом; решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обязательны для всех членов товарищества. Из суммы задолженности были вычтены суммы, оплаченные ответчиком в 2016 году, поступившие в 2018 году в качестве возмещения задолженности за 2015 год, а также учтены даты перехода права собственности на спорные жилые помещения на физических лиц.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился в части начисления платы по статье «текущие расходы» в сумме 44 800 руб. 80 коп., включения расходов по оплате холодного водоснабжения в сумме 4894 руб. 74 коп. и электроэнергии в сумме 79 266 руб. 93 коп. Общество также выразило несогласие в части начисления сумм, составляющих расходы по обустройству придомовой парковки, в размере 130 219 руб. 75 коп., поскольку со стороны истца не представлены доказательства фактического предоставления парковочных мест ответчику. Кроме того, ООО «Мега Строй» указало, что  в принятии решений на общем собрании собственников участие не принимал, впоследствии от парковочных мест отказался (по заявлению генерального директора Общества).

Третьи лица письменного отношения относительно предмета спора не выразили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.    

ТСЖ «Тихоокеанское» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом № 6 «б» по ул.Четвертая в г.Владивостоке, что подтверждается протоколом общего собрания от 15.06.2011.

ООО «Мега Строй» являлось собственником трёх жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно кв. № 22 площадью 205 кв.м, кв. № 23 площадью 196,1 кв.м, кв. № 24 площадью 199,6 кв.м, что подтверждается.

 Как следует из выписок из ЕГРН, в настоящее время в отношении указанных жилых помещений зарегистрировано право собственности физических лиц, а именно: 12.02.2018 на ФИО2 (кв. № 22), 06.07.2017 на ФИО3 (кв. № 23), 07.07.2017 на ФИО4 (кв. № 24).

В период 2016-2017 годы ТСЖ «Тихоокеанское» оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 6 «б» по ул.Четвертая в г.Владивостоке.

По состоянию на 20.09.2018 за ООО «Мега Строй» числится задолженность по содержанию общего имущества и капитальному ремонту на общую сумму 642 874 руб. 25 коп., в том числе: по кв. № 22 – 278 072 руб. 96 коп., по кв. № 23 – 116 561 руб., по кв. № 24 - 248 240 руб. 29 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 26.12.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по статье «капитальный ремонт».

Поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на сумму 512 654 руб. 50 коп. в силу следующего.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310  ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьёй 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Из правового смысла приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут равные обязанности по содержанию дома в соответствии со своей долей в праве общей собственности и обязаны исполнять решения общего собрания собственников об оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Из материалов дела установлено, что собственники помещений  на общем собрании в многоквартирном доме № 6 «б» по ул. Четвертая г. Владивостока приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Тихоокеанское», что ответчиком не оспорено.

Исходя из вышеизложенных правовых норм и установленных обстоятельств, ООО «Мега Строй», являющееся членом товарищества и  собственником жилых помещений   № 22, 23, 24 многоквартирного дома                 № 6 «б» по ул. Четвертая г. Владивостока в спорный период, обоснованно признано лицом, обязанным нести расходы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного дома соразмерно своей доле.

Доводы ответчика о том, что Устав ТСЖ «Тихоокеанское» и протоколы общих собраний не содержат понятие и содержание по статье «текущие расходы», в связи с чем полагает неправомерным начисление суммы 44 800 руб. 80 коп. с августа 2016 года по тарифу 6 руб./кв.м, судом отклоняются.

Материалами дела подтверждается, что при проведении 29.06.2015 общего собрания собственников многоквартирного дома правлением ставился вопрос об увеличении размер статьи «текущие расходы» с квадратного метра общей площади, который в итоге остался на прежнем уровне, что подтверждается протоколом  от 29.06.2015 № 2.

Следует отметить, что решением Советского районного суда г. Владивостока от 13.04.2016 по гражданскому делу № 2-1341/2016 и определением Приморского краевого суда от 16.01.2017 года с ответчика была взыскана сумма долга по кв. № 22, 23, 24 за период с 01.01.2015 по 31.12.2015. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ответчик ссылался на факт не участия на проведенных 22.12.2014, 29.06.2015 и 21.09.2015 собраниях, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Несмотря на доводы ответчика, судом признаны законными требования о взыскании расходов по содержанию имущества на основании вышеуказанных протоколов.

В определении Приморского краевого суда от 16.01.2017 указано, что ответчик оспаривал в Советском районном суде г. Владивостока протоколы общего собрания, в том числе протокол от 29.06.2015 № 2. Решением Советского районного суда г. Владивостока от года, вступившим в силу 19.12.2016, исковые требования ООО «Мега Строй» были отклонены.

Кроме того, Общество оспаривает начисление расходов по оплате холодного водоснабжения в размере 4 894 руб. 74 коп., электроэнергии в размере 79 266 руб. 93 коп., начисляемые до 01.01.2017, так как в указанных помещениях никто не проживал и не был зарегистрирован.

Отклоняя указанную позицию ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разделом VII Правил № 354 предусмотрен специальный порядок перерасчета таких затрат при отсутствии потребителя.

Так, в соответствии  с пунктом 86 Правил, действовавшим до 01.01.2017, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

При этом в силу пункта 88 указанных Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Как следует из пунктов 91, 92 Правил № 354, перерасчет производится по письменному заявлению потребителя. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги производится исключительно по заявлению потребителя при предоставлении им соответствующих документов в подтверждение своего заявления.

В данном случае, как установлено судом, спорные жилые помещения не были оборудованы индивидуальными приборами учета. 

Не пользуясь коммунальными услугами, Общество было вправе обратиться в установленном порядке с подтверждающими документами для осуществления перерасчета либо установить индивидуальные приборы учета или отказаться от предоставления коммунальных услуг, чего не было сделано со стороны ответчика.

В связи с установленными обстоятельствами, непроживание в   спорных квартирах в совокупности с непринятием соответствующих мер со стороны ответчика не может рассматриваться как основание для уменьшения размера задолженности по оплате холодного водоснабжения и электроэнергии.

Относительно  несогласия Общества в части начисления сумм, составляющих расходы по обустройству придомовой парковки, судом установлено следующее.

21.09.2015 протоколом № 3 общего собрания собственников принято решение о выделении на придомовой территории по 2 парковочных места для каждой квартиры, а также о произведении разметки парковочных мест на придомовой территории (п.2 повестки дня согласно протоколу).

Протоколом от 21.12.2015 № 4 общего собрания собственников в рамках решения, принятого протоколом  от 21.09.2015 №3 был принят ряд решений:

- об утверждении сметы на благоустройство придомовой территории на 2016 год, а именно: планировка парковочной площадки на придомовой территории (ориентировочная стоимость -100 000,00 руб. (4,63 руб. с 1 кв.м);

- об укладке лотка для водоотвода (устройство русла ручья, примыкающего к парковочной площадке) (ориентировочная стоимость - 250 000,00 руб. (11,58 руб. с кв.м. в месяц);

- об устройстве освещения парковочной площадки (ориентировочная стоимость 50 000,00 руб. (2,32 руб. с кв.м. в месяц);

- об устройстве видеонаблюдения на придомовой территории (ориентировочная стоимость - 200 000,00 руб. (9,26 руб. с кв.м. в месяц);

- об установке участка забора с раздвижными воротами (ориентировочная стоимость 180 000,00 руб. (8,34 руб. с кв.м. в месяц);

- о включении вышеуказанных сумм в квитанции оплаты в период с января по июнь 2016 года.

Как установлено судом из материалов дела, задолженность Общества по статье «благоустройство по тарифу» за период с января 2016 года по февраль 2018 год по спорным квартирам  составила  130 219 руб. 75 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о недоказанности со стороны истца правомерности взыскания с ООО «Мега Строй» задолженности по обустройству придомовой территории за спорный период.

Истцом не представлено доказательств фактического предоставления парковочных мест ответчику.

Кроме  того, по заявлению генерального директора ООО «Мега Строй» последнее  от парковочных мест отказалось, отказ был согласован председателем ТСЖ «Тихоокеанское».

Однако, несмотря на указанное обстоятельство, товарищество продолжило начислять плату по статье «благоустройство по тарифу» при выставлении платежных документов Обществу.

При установленных обстоятельствах, требование истца в части взыскания с ответчика 130 219 руб. 75 коп. задолженности по обустройству придомовой парковки не подлежит удовлетворению.

В связи с частичным  удовлетворением требований истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ судом относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 9459 руб., соответственно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также с ответчика в доход федерального бюджета  подлежит взысканию 3794 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега Строй» в пользу товарищества собственников жилья «Тихоокеанское» задолженность по оплате за жилые помещения в размере 512 654 (пятьсот двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 50 коп. и 9 459 (девять тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега Строй» в доход федерального бюджета 3 794 (три тысячи семьсот девяносто четыре) руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                            Д.А. Самофал