﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16995/2020

г. Оренбург

03 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 ноября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        03 декабря 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Вишняковой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Кучаевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой", ОГРН 1145658009595,                     ИНН 5612085345, г. Оренбург,

к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургская жилищно-строительная компания", ОГРН 1145658010948, ИНН 5638064815, Оренбургская область, Оренбургский район, п. Пригородный,                                                             

о взыскании 268 512 руб. 07 коп.

При участии  представителей сторон:

-  от истца:  Крылова  В.Е.,   доверенность от 30.09.2021,   сроком до 31.12.2021,   паспорт, диплом

- от ответчика: Концевая С.А.,   доверенность  от 01.10.2020,  сроком на 1 года,  паспорт, диплом

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой" обратилось  в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургская жилищно-строительная компания" о взыскании 419 738 руб. 07 коп., в том числе  107 226  руб. убытков в порядке регресса в связи с оплатой суммы по решению Центрального районного суда г. Оренбурга от 27.03.2017 по делу                      № 2-27/2017, 28 004 руб. убытков в порядке регресса в связи с оплатой по соглашению об урегулировании спора от 30.10.2019 в рамках договора генерального подряда от 18.05.2018 № 8/18, за обнаруженные недостатки в приобретенных квартирах, допущенных подрядчиком при строительстве жилых домов № 1/1, 11/3, № 8 в жилом комплексе "Времена года",   133 770 руб. 07 коп. убытков в порядке регресса в связи с оплатой по решению  Центрального районного суда г. Оренбурга от 24.09.2018 по делу № 2-1397/2018, 106 738  руб.   убытков   по оплате   за  устранение  недостатков   согласно  письму   № 1154   от 18.12.2019    ООО «УК ЖФ «Просторная», 44 000 руб. убытков   по оплате   за  устранение  недостатков   согласно  письма   б/№   от 18.12.2019     АНО  «УК ЖФ  «Звездный городок» (с учетом  принятого  уточнения т. 2 л.д. 48,   протокол   судебного  заседания   от 16.11.2021,  т. 2,    л.д. 105).

Истец   в судебном   заседании  заявил   письменное   ходатайство об    уменьшении исковых требований до 312 512 руб. 07 коп., из  которых 28 004 руб. убытков в порядке регресса в связи с оплатой по соглашению об урегулировании спора от 30.10.2019 в рамках договора генерального подряда от 18.05.2018 № 8/18, за обнаруженные недостатки в приобретенных квартирах, допущенных подрядчиком при строительстве жилых домов № 1/1, 11/3, № 8 в жилом комплексе "Времена года",    133 770 руб. 07 коп. убытков в порядке регресса в связи с оплатой по решению  Центрального районного суда г. Оренбурга от 24.09.2018 по делу № 2-1397/2018, 106 738  руб.   убытков   по оплате   за  устранение  недостатков   согласно  письму   № 1154   от 18.12.2019    ООО «УК ЖФ «Просторная», 44 000 руб. убытков   по оплате   за  устранение  недостатков   согласно  письма   б/№   от 18.12.2019     АНО  «УК ЖФ  «Звездный городок».

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца арбитражным судом удовлетворено, иск рассматривается о взыскании в порядке регресса убытков  в размере 312 512 руб. 07 коп. 

Ответчик   приобщил  в материалы  дела    возражения на письменные   пояснения,   указав на   то,  что  предъявленные  истцом  требования, связанные   с возмещением расходов  в  размере 44 000  руб., оплаченных им  АНО «УК ЖФ  «Звездный городок» считает  необоснованными, поскольку  согласно  письму   от 18.12.2019 АНО «УК ЖФ  «Звездный городок»  просит произвести   оплату  для  возмещения   судебных  расходов  на проведение  судебной  строительной  экспертизы:  «Для   скорейшего разрешения   гражданского дела  №А47-3558/2018  просим вас   в счет   возмещения   судебных  расходов  на  сумму 44 000  руб.   перечислить на  расчетный счет  АНО «УК ЖФ  «Звездный городок».   Издержки,   связанные   с ведением  дел   в суде,  не могут   быть  отнесены  к ущербу, подлежащему  возмещению   по правилам  статьи 1081 ГК РФ, поскольку они не  связаны  непосредственно   с восстановлением   нарушенного   вследствие  причиненного   ущерба   права.   Указанные судебные издержки связаны непосредственно с действиями истца,  в случае добровольного удовлетворения требований в претензионном порядке, без суда, не было бы никаких судебных издержек.  На  основании   вышеизложенного,  в указанной части   ответчик  возражает в отношении исковых требований. 

Истец   в судебном   заседании  заявил    устное    ходатайство об уменьшении исковых требований до 268 512  руб. 07 коп.,  исключив  требования, связанные  с  возмещением   расходов  в  размере 44 000  руб., оплаченных  им АНО  «УК ЖФ  «Звездный городок».

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца арбитражным судом удовлетворено, иск рассматривается о взыскании в порядке регресса убытков  в размере  268 512  руб. 07 коп., в том числе   28 004 руб. убытков в порядке регресса в связи с оплатой по соглашению об урегулировании спора от 30.10.2019 в рамках договора генерального подряда от 18.05.2018 № 8/18, за обнаруженные недостатки в приобретенных квартирах, допущенных подрядчиком при строительстве жилых домов № 1/1, 11/3, № 8 в жилом комплексе "Времена года",   133 770 руб. 07 коп. убытков в порядке регресса в связи с оплатой по решению  Центрального районного суда г. Оренбурга от 24.09.2018 по делу № 2-1397/2018, 106 738  руб.   убытков   по оплате   за  устранение  недостатков   согласно  письму   № 1154   от 18.12.2019    ООО «УК ЖФ «Просторная» в рамках  рассмотрения  арбитражного дела №А47-3558/2018, производство по  которому было прекращено в связи с  добровольным  урегулированием.

Истец, ответчик  не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Инвестиционная компания «Специализированный Застройщик Оренбургстрой» (Заказчик, истец) и ООО «Оренбургская Жилищно-строительная Компания» (Генеральный подрядчик, ответчик) заключены следующие договоры:

- договор генерального подряда на строительство № 4 от 25  августа  2014 года;

 - договор генерального подряда на строительство № 9 от 01 июня 2016 года;

-  договор генерального подряда на строительство № 8/18 от 18  мая 2018 года.

На основании договора генерального подряда на строительство № 4  от 25 августа  2014 года, ООО «ОЖСК»  приняло  на себя  обязательство по строительству  объектов   недвижимости  - жилого дома  № 1/1  (по генплану) в жилом    комплексе  «Времена года».

Согласно   письму   от ООО «УК ЖФ «Просторная» исх. № 1154  от 18.12.2019  (т. 1, л.д. 83)  истец  выплатил ООО «УК ЖФ «Просторная» сумму  в   размере  106 738 руб., что   подтверждается платежным   поручением   № 1011 от 18.12.2019 (т. 1, л.д. 84),   в рамках  рассмотрения  арбитражного дела №А47-3558/2018, производство по  которому было прекращено в связи с  добровольным  урегулированием (т. 1 л.д. 87).

На основании договора генерального подряда на строительство № 9  от 11 июня  2016 года, ООО «ОЖСК»  приняло  на себя  обязательство по строительству  объектов   недвижимости  - жилого дома  № 11/3  (по генплану) в жилом    комплексе  «Времена года».

Согласно решению Центрального  районного суда г. Оренбурга  от 31.01.2019  года по делу №  2-1397/2018   с   ООО   «Инвестиционная   компания   «Специализированный Застройщик Оренбургстрой» в пользу Артищева  Д.В.   взыскана  сумма   в  размере 223 771  руб. 07  коп. (т. 1,  л.д. 91-102).  Истцом   предъявляется    сумма  ущерба по устранению недостатков работ 133 770  руб. 07 коп. (т. 1 л.д. 102), которая оплачена  истцом по  платежному    поручению  № 285 от 18.03.2019 (т. 1, л.д. 105). 

На основании договора генерального подряда на строительство № 8/18  от 18  мая  2018 года, ООО «ОЖСК»  приняло  на себя  обязательство по строительству  объектов   недвижимости  - жилых  домов   № 8 (8/1, 8/2, 8/3, 8/4, 8/5, 8/6)   (по генплану) в жилом    комплексе  «Времена года».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датирован 05.08.2019 (т. 2 л.д. 59).

В соответствии  с п. 2.2.2 договора ответчик несет ответственность в течение гарантийного срока (п. 2  соглашения о гарантийном обслуживании результата работ) за безаварийное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока. 

Уже  в октябре 2019 у собственника помещения возникли претензии  в отношении   течи в  месте соединения запорно-регулирующих арматур, что сопряжено  с некачественным выполнением работ ответчиком, с учетом сдачи дома   только  05.08.2019.   Указанные претензии  выявлены в гарантийный срок и  никоим  образом не связаны с  вопросами содержания дома. Согласно  соглашению  об  урегулировании  спора от  30.10.2019  (т. 1, л.д. 127) истец   выплатил  в  пользу Ромазановой  К.А. сумму в  размере 28 004  руб., что подтверждается   платежными     поручениями  № 918  от 01.11.2019 (24 363  руб.  - итоговая сумма  к  перечислению   на  расчетный  счет    стороны), № 919  от 01.11.2019 (3 641  руб. -  перечисление  НДФЛ   за ноябрь 2019).

В связи с некачественным выполнением  работ по строительству объектов недвижимости в жилом комплексе «Времена года» Заказчик обратился к Генеральному подрядчику с претензией  от 17.01.2020, в которой просил возместить убытки, понесенные заказчиком ООО «Инвестиционная компания «Специализированный Застройщик Оренбургстрой» согласно вышеуказанным  решениям  суда,  соглашению  об  урегулировании спора, письма  (т. 1, л.д.130-131).

Указанная выше  претензия остались без ответа и без удовлетворения, в  связи с чем,  истец обратился в арбитражный суд с  настоящим исковым заявлением.

 Заслушав  представителей   истца и  ответчика,  исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований  в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Правоотношения сторон являются возникшими из  договоров  генерального подряда  на строительство № 4  от 25  августа 2014 года,  № 9 от 01 июня 2016 года, № 8/18 от  18.05.2018  и регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Предъявляя требование о возмещении убытков, кредитор должен доказать их наличие, произвести расчет убытков, в том числе упущенной выгоды, доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником принятого на себя обязательства (противоправность) и наличие причинной связи между поведением должника и наступившими убытками (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. 

Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличия и размера понесенных убытков.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Истец обосновывает требования тем, что на основании вступивших в законную силу  судебных    актов:

-  согласно решению Центрального  районного суда г. Оренбурга  от 31.01.2019  года по делу №  2-1397/2018   с   ООО   «Инвестиционная   компания   «Специализированный Застройщик Оренбургстрой» в пользу Артищева  Д.В.   взыскана  сумма   в  размере 223 771  руб. 07  коп. (т. 1,  л.д. 91-102).  

Истцом   предъявляется    сумма  ущерба по устранению недостатков работ 133 770  руб. 07 коп. (т. 1 л.д. 102), которая оплачена  истцом по  платежному    поручению  № 285 от 18.03.2019 (т. 1, л.д. 105). 

-   Также согласно   письму   от ООО «УК ЖФ «Просторная» исх. № 1154  от 18.12.2019  (т. 1, л.д. 83)  истец  выплатил ООО «УК ЖФ «Просторная» сумму  в   размере  106 738 руб., что   подтверждается платежным   поручением   № 1011 от 18.12.2019 (т. 1, л.д. 84), в рамках  рассмотрения  арбитражного дела №А47-3558/2018, производство по  которому было прекращено в связи с  добровольным  урегулированием (т. 1 л.д. 87).

-  Кроме того,   по  соглашению  об  урегулировании  спора от  30.10.2019                      (т. 1, л.д. 127) истец   выплатил  в  пользу Ромазановой  К.А. сумму в  размере 28 004  руб., что подтверждается   платежными     поручениями  № 918  от 01.11.2019 (24 363  руб.  - итоговая сумма  к  перечислению   на  расчетный  счет    стороны), № 919  от 01.11.2019 (3 641  руб. -  перечисление  НДФЛ   за ноябрь 2019).

На основании договора генерального подряда на строительство № 8/18  от 18  мая  2018 года, ООО «ОЖСК»  приняло  на себя  обязательство по строительству  объектов   недвижимости  - жилых  домов   № 8 (8/1, 8/2, 8/3, 8/4, 8/5, 8/6)   (по генплану) в жилом    комплексе  «Времена года».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датирован 05.08.2019 (т. 2 л.д. 59).

В соответствии  с п. 2.2.2 договора ответчик несет ответственность в течение гарантийного срока (п. 2  соглашения о гарантийном обслуживании результата работ) за безаварийное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока. 

Уже  в октябре 2019 у собственника помещения возникли претензии  в отношении   течи в  месте соединения запорно-регулирующих арматур, что сопряжено  с некачественным выполнением работ ответчиком, с учетом сдачи дома   только  05.08.2019.   Указанные претензии  выявлены в гарантийный срок и  никоим  образом не связаны с  вопросами содержания дома.

Указываемые  истцом  взысканные суммы  содержат  стоимость расходов  на устранение недостатков работ,  произведенных ответчиком.

            В соответствии со статьей  13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды  принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

         Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

         Вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами  дана оценка правоотношениям в рамках возмещения ущерба собственникам квартир,   причиненных  в  результате  строительных недостатков  и установлено  нарушение   обязательств  ответчиком  в рамках   договоров  генерального подряда  на строительство  № 4  от 25  августа 2014 года,  № 9 от 01 июня 2016 года, № 8/18 от  18.05.2018.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Сумма убытков  истца, возмещенных  собственникам  квартир, в результате некачественно произведенных работ ответчика  составила 268 512 руб. 07 коп. 

Обязательство ответчика по возмещению суммы  истцу на дату рассмотрения спора не исполнено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании убытков в порядке регрессных требований в размере возмещенного материального ущерба в сумме 268 512 руб. 07 коп.  признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.	

         Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В части уменьшения истцом исковых требований государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании Налогового кодекса Российской Федерации.

         Сторонами может быть реализовано право  мирного урегулирования спора посредством предъявления в суд первой инстанции в рамках настоящего дела  двусторонне подписанного мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта в соответствии с  ч. 4 ст. 138, ч. 1  ст. 139, ч. ч. 1, 4, 10, 13 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская жилищно-строительная компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой" 268 512 руб. 07 коп. убытков в порядке регресса, и кроме того судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 370 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой"  из федерального бюджета государственную пошлину  в сумме 9 381 руб. (платежное поручение № 155 от 20.04.2021 на 17 751 руб. находится в материалах дела №А47-16995/2020).

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья					                                     А.А. Вишнякова