ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А65-26506/2021

город Самара

7 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 6 сентября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 7 сентября 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Буртасовой О.И., Барковской О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2022 (судья Насыров  А.Р.) по делу № А65-26506/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о взыскании долга, третье лицо: государственное бюджетное учреждение «Республиканская имущественная казна», 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" (далее – ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее –  ответчик) о взыскании 105476,98 рублей долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное бюджетное учреждение «Республиканская имущественная казна» (далее – ГБУ "РИК", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2022 иск удовлетворен.

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2022  отменить, в иске отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» является юридическим лицом, уполномоченным на управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД. 

Собственники помещений многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Ак. Павлова приняли условия договора управления многоквартирным домом, в рамках указанного договора Управляющая организация обязана взыскивать с потребителей просроченную задолженность за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем нежилых помещений по адресу: РТ, 

<

...>, нежилое помещение № 1000, с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 89,2 кв.м., нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 30,1 кв.м., нежилое помещение № 1002 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 33,8 кв.м., нежилое помещение № 1005 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 48 кв.м., является ИК МО г. Казани РТ.

С момента возникновения права собственности на нежилое помещение ответчик не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В нежилых помещениях № 1001, 1002, 1005 по адресу: РТ, 

<

...>, образовалась задолженность за период с 14.05.2018 по 31.12.2018, и за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 в размере 55 823руб. 01 коп., по таким услугам как:

1. Взнос на капитальный ремонт — 11842 руб. 41 коп.

2. Дератизация мест общего пользования - 295 руб. 25 коп.

3. Содержание контейнерных площадок — 570руб. 63 коп.

4. Техническое обслуживание и текущий ремонт вентиляционных каналов - 459 руб. 29коп.

5. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сантех. сетей – 6712 руб. 41 коп.

6. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем центрального отопления — 5602 руб. 29 коп.

7. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сетей электроэнергии - 2378руб.97 коп.

8. Техническое обслуживание и текущий ремонт жилого здания - 6533руб.27 коп.

9. Уборка мест придомовой территории -6974руб. 77коп.

10. Уборка мест общего пользования - 3786руб. 95коп.

11. Управление многоквартирным домом - 7280 руб. 58коп.

12. Холодная вода на содержание о/и- 239 руб. 54коп.

13. Горячая вода на содержание о/и-1564 руб. 25коп.

14. Электроснабжение на содерж. о/и-1579 руб. 03коп.

15. Пени -3 руб.37 коп.

В нежилом помещении № 1000 по адресу: РТ, 

<

...>, образовалась задолженность за период с 14.05.2018 по 31.12.2018, и за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 в размере 50 888руб. 99 коп., по таким услугам как:

1. Взнос на капитальный ремонт — 10 886 руб. 72 коп.

2. Дератизация  мест общего пользования - 272 руб. 34 коп. 

3. Содержание контейнерных площадок — 526руб. 56 коп.

4. Техническое обслуживание и текущий ремонт вентиляционных каналов - 379 руб. 50коп.

5. Техническое обслуживание и текущий ремонт сантех. сетей - 6120руб. 98коп.

6. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем центрального отопления -5034 руб. 75 коп.

7. Техническое    обслуживание    и    текущий   ремонт   внутридомовых    сетей электроэнергии - 2134руб.52 коп.

8. Техническое обслуживание и текущий ремонт жилого здания - 5908 руб.54 коп.

9. Уборка мест придомовой территории -6345руб. 48коп.

10. Уборка мест общего пользования - 3443руб. 93коп.

11. Управление многоквартирным домом - 6717 руб. 61коп.

12. Холодная вода на содержание о/и- 219 руб. 46коп.

13. Электроснабжение на содержание о/и-1460 руб. 96коп.

14. Горячая вода на содержание о/и-1434 руб. 71коп.

15. Электроснабжение на содерж. о/и-1579 руб. 03коп.

16. Пени - 2 руб.93 коп.  

В адрес Ответчика направлялась претензия с требованием оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, претензию ответчик получил, имеется уведомление о вручении. Задолженность не погашена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском к ответчику.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем нежилых помещений по адресу: РТ, 

<

...>, нежилое помещение № 1000, с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 89,2 кв.м., нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 30,1 кв.м., нежилое помещение № 1002 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 33,8 кв.м., нежилое помещение № 1005 с кадастровым номером 16:50:220511:1062, общей площадью 48 кв.м., является Министерство земельных и имущественных отношений.  

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно части 11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в спорном многоквартирном доме в силу закона несет расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в данном доме, поскольку непосредственно на ссудополучателя (третьих лиц) законом указанное бремя не возложено.

Из материалов дела следует, что между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ООО «РИК» заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом. 

Ссылка ответчика на то, что обязанность ссудополучателя возникает из договора безвозмездного пользования, неосновательна, так как этот договор регулирует отношения ответчика с третьим лицом, а не с истцом, который стороной указанного договора не является (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).  

Истец, не являясь стороной договора между ссудодателем и ссудополучателем нежилого помещения, не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

При изложенных обстоятельствах обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, собственниками помещений в спорном многоквартирном доме решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения не приняты, в связи с чем суд находит обоснованным применение истцом в расчетах размера такой платы, установленной Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани. Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность, утверждены Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан и постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, являются общедоступными, в связи с чем ответчик должен был предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке.

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг за коммунальные услуги и по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены правомерно и обоснованно, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности с учетом уточнения составила 105476,98 рублей.

Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.09.2006 в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> выбрана управляющая компания ООО " Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района ".

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с 14.05.2018 по 31.12.2018 размер задолженности составила 105476,98 рублей.  

Доказательств ненадлежащего оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также незаконности применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги ответчик не представил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 8, 210, 307, 308, 309, 310, 408, 689, 695, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 9, 41, 65, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил иск.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2022  по делу № А65-26506/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

 

Председательствующий судья                                                                  С.А. Кузнецов

 

Судьи                                                                                                                       О.И.  Буртасова

 

О.В. Барковская