Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56557/22

14 апреля 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 03 апреля 2023

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ"

к Управлению Росреестра по Московской области,

о признании незаконным решения, 

третье лицо: ООО "ПЕРСПЕКТИВА", БАНК "ТРАСТ" (ПАО)

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ"  (заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Росреестра по Московской области (заинтересованное лицо), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ПЕРСПЕКТИВА", БАНК "ТРАСТ" (ПАО), со следующими требованиями:

1.Признать незаконным решение от 06.06.2022 № КУВД-001/2022-22262406/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 50:52:0010110:8910, расположенного по адресу: 

<

...>.

2.Обязать Заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ" в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 50:52:0010110:8910, расположенного по адресу: 

<

...>.

3.Истребовать из Управления Росреестра по Московской области регистрационное дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 50:52:0010110:8910, расположенного по адресу: 

<

...>. 

4. Отсрочить уплату государственной пошлины до вынесения итогового судебного акта по данному делу.

В судебном заседании заявитель требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо против требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.08.2019 по делу                         № А41-52655/2019 в отношении ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 143964, 

<

...>) введена процедура банкротства конкурсное производство по упрощенной процедуре отсутствующего должника сроком на шесть месяцев, до 28.02.2020. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих -18528, адрес для направления корреспонденции - 127051, г. Москва, а/я 205, член ААУ "ЦФОП АПК").

30.05.2022 ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ" подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 50:52:0010110:8910, расположенного по адресу: 

<

...>. (Далее - объект недвижимости, квартира)

06.06.2022 заинтересованным лицом было принято решение № КУВД-001/2022-22262406/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с указанием следующих оснований: в ЕГРН имеется актуальная запись о регистрации договора долевого участия в отношении жилого помещения, права требования по договору долевого участия обременены ипотекой.

В качестве оснований для приостановления государственной регистрации права собственности указаны п. 1,3 ч. 1 ст. 26 ФЗ:

1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Заявитель считает указанное решение заинтересованного лица незаконным, необоснованным, нарушающим положения ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

02.06.2010 между ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ" (застройщик) и Администрацией Московской области городского округа Жуковский в целях реализации инвестиционного проекта нового строительства жилого дома со строительным адресом 

<

...> жилые дома № 4, 4А заключен инвестиционный контракт №92-Д10/2010.

Строительство указанного жилого дома начато согласно выданного 12.12.2014 Администрацией МО ГО Жуковский разрешения на строительства № RU 50304000-284.

Строительство жилого дома было осуществлено в установленные сроки в соответствии с выданной разрешительной документацией. По факту окончания строительства 24.10.2016 оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

24.10.2016 жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №RU50-44-6292-2016 от 24.10.2016, многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

Кадастровым инженером, осуществившим постановку объектов на учет, являлся ФИО3 №77-16-169, ООО «ЦОН». Управляющей компанией многоквартирного дома в настоящее время является АО «УК «Наукоград».

Указанный жилой дом представляет собой шестисекционный жилой дом, в котором объединены секции зданий, указанных в Техническом паспорте на здание: Жилые дома № 4, 4А с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположен по адресу: 

<

...>.

После окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, объединения двух домов со строительным адресом 

<

...> жилые дома № 4, 4А, строительные номера квартир, указанные в Договорах долевого участия № 2/4А от 19.10.2011; № 3/4А-ДУ от 19.10.2011 были изменены на реальные в результате объединения двух секций в одну.

Указанное повлекло изменение строительных номеров квартир по секции дома со строительным номером № 4А.

Факт смены строительных номеров квартир установлен вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 26.04.2022 в рамках дела №А41-45371/2021.

На момент открытия конкурсного производства все имущество ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ", в том числе непереданное по актам приема передачи жилое помещение № 206 в МКД по адресу 

<

...>, подлежит включению в конкурсную массу должника для последующей реализации с целью погашения требований кредиторов.

На основании пункта 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                       "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из конкурсной массы осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона.

Таким образом, принимая во внимание выводы, изложенные судом при рассмотрении дела №А41-45371/2021, ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ" принадлежат на не зарегистрированном праве собственности на жилое помещение № 206 в вышеуказанном жилом доме.

Квартира № 206, с учетом разъяснений ст. 131, 126 Закона о банкротстве, а также пункта 34 Постановления Пленума ВАС РФ № 35, составляет конкурсную массу ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ".

Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2022, 18.07.2022 в ЕГРН отсутствует запись о регистрации ДДУ, а также информация об обременении прав требований по ДДУ ипотекой в отношении квартиры № 206.

В случае, если в отношении квартиры действительно зарегистрирован договор долевого участия, права требования по которому обременены ипотекой, участник ДДУ имеет право на обращение в Арбитражный суд с денежным требованием.

Таким образом, по мнению заявителя, ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ" обладает всеми правами на квартиру № 206, что исключает возможность приостановления государственной регистрации по п. 1,3 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации.

Учитывая, что квартира № 206, с учетом разъяснений ст. 131, 126 Закона о банкротстве, а также пункта 34 Постановления Пленума ВАС РФ № 35, составляют конкурсную массу ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ", решение органа регистрации                                              № КУВД-001/2022-22262406/2  от 06.06.2022 является незаконным.

Вышеизложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (часть 2 статьи 201 АПК РФ).

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Нормами статьи 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В настоящее время порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации предусмотрена правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение,   ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (статья 21 Закона о государственной регистрации).

Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов определены в статье 18 Закона о недвижимости.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены в статье 14 Закона о государственной регистрации.

Так, согласно статье 1 Закона о государственной регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно данным ЕГРН 30.05.2022 заявитель обратился в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером 50:52:0010110:8910.

06.06.2022 государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации.

06.09.2022 заявителем подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с судебным спором, вследствие чего в этот же день государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с частью 1 ст. 30 3акона о недвижимости.

21.03.2023 государственным регистратором принято решение об отказе государственной регистрации прав в соответствии со статьей 27 Закона о государственной регистрации.

Согласно данным ФГИС ЕГРН помещение с кадастровым номером 50:52:0010110:8910 (далее - Помещение) не содержит актуальной записи о регистрации договора долевого участия в отношении жилого помещения и записи об обременении ипотекой.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2018 по делу                       №А41-47830/2018 признано за ООО "ПЕРСПЕКТИВА" право собственности на объекты долевого строительства по договора участия в долевом строительстве, заключенным с ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ" №1/4-ДУ от 19.10.2011; №2/4А-ДУ от 19.10.2011; №3/4А-ДУ от 19.10.2011; №4/4-ДУ от 19.10.2011; №5/4 от 30.01.2012; №4/4А-ДУ от 30.01.2012, №15/10- ДУ/ПЕР от 15.10.2015, №15/10-ДУ/ПЕР-1 от 15.10.2015.

Согласно данным ФГИС ЕГРН имеются актуальные записи о регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:52:0010110:7319 и 50:52:0010110:92, на которых расположено помещение с кадастровым номером 50:52:0010110:8910.

В соответствии с пунктом 152 Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (ред. от 07.11.2022) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а "также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, заявителем не предоставлены документы, подтверждающие право собственности в соответствии с требованиями статей 14,18 Закона о государственной регистрации, послужившие основанием для приостановления.

Согласно статье 27 Закона о государственной регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования). В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор прав обязан уведомить заявителя по указанному в данном заявлении адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Квартира 206 (объект недвижимости с кадастровым номером: 50:52:0010110:8910, расположенная по адресу: 

<

...>) принадлежит ООО "ПЕРСПЕКТИВА", что подтверждается договором долевого участия в строительстве, а также актом-приема-передачи квартиры 08.06.2017.

Вступившим в законную силу решением суда от 12.10.2018 по делу                                 №А41-47830/2018 подтверждено надлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве (цены объектов долевого строительства) в полном размере.

Указанные обстоятельства также подтверждены банковскими выписками по счету ООО "Перспектива".

Таким образом, в рассматриваемом случае надлежащее исполнение ООО "ПЕРСПЕКТИВА" цены договоров долевого участия в строительстве подтверждено вступившим в законную силу судебным актом, а также банковскими выписками.

Следовательно, довод заявителя о том, что квартира № 206, с учетом разъяснений      ст. 131, 126 Закона о банкротстве, а также пункта 34 Постановления Пленума ВАС РФ                   № 35, составляет конкурсную массу ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ" является необоснованным.

Из фактических обстоятельств дела следует, что спорная квартира передана                           от ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ" к ООО "ПЕРСПЕКТИВА" 08.06.2017.

Иные доводы заявителя судом рассмотрены и отклонены, доводы заявителя не содержат основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные заинтересованным лицом и третьим лицом доказательства и которые могли бы служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, ввиду непредставления заявителем необходимых документов для регистрации у заинтересованного лица не имелось оснований для проведения регистрационных действий.

Таким образом, суд пришел к выводу о законности оспариваемого решения и об отсутствии нарушения им прав и законных интересов заявителя.

Следовательно, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей  110 АПК РФ с учетом предоставления отсрочки.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с ООО "ПРЕСТИЖГАРАНТ" в доход федерального бюджета 3 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья       О.В. Анисимова