АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14078/2019

17 июля 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2020 года, полный текст решения изготовлен 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 10.07.2020г. дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ РОССЕВЕР И К»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов, пеней,

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ РОССЕВЕР И К» (Ответчик, Общество) о взыскании в доход бюджета муниципального образования задолженности  по договору купли-продажи от 04.03.2014 в размере 531 416 руб. 96 коп., процентов в размере 13 887 руб. 87 коп., пеней за несвоевременную оплату в размере 604 869 руб. 41 коп.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие указанного лица.

Письменным заявлением от 07.07.2020г. Истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность в сумме 531 416 руб. 96 коп., проценты в сумме 13 887 руб. 87 коп., пени за несвоевременную оплату в сумме 603 208 руб. 11 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

В силу положений статьи 425 и пунктов 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

04.03.2014г. между муниципальным образованием городского округа «Воркута» в лице Комитета (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ РОССЕВЕР И К» (Покупатель) был заключен Договор купли продажи нежилого помещения (Договор), принадлежащего Истцу, расположенного по адресу 

<

...>, общей площадью 211,7 кв.м., номера на поэтажном плане 1-20, стоимостью 2 077 769 рублей. Помещение передано Ответчику по соответствующим актам приема-передачи от 04.03.2014г.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрена оплата имущества в рассрочку. 

В соответствии с п. 2.3 Договора, первоначальный платеж в размере 623 331 рубль вносится Покупателем до подписания Договора, остальная сумма оплачивается ежемесячными равными долями в течение трех лет. Также на сумму основного долга производится начисление процентов, исходя из одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения о продаже арендуемого имущества. Расчет процентов приведен в Приложении №1 к Договору.

Согласно п.2.4 Договора, Покупатель оплачивает стоимость объекта в соответствии с порядком, предусмотренным в Приложении №1, ежемесячно двумя платежными поручениями, отдельно сумма основного долга и сумма начисленных процентов, путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на счет Продавца.

В соответствии с Приложением №1 стороны согласовали регулярное осуществление 36-ти платежей по 40 401 руб. 06(05) коп. в счет оплаты имущества в период с 04.05.2014г. по 04.04.2017г., и в счёт оплаты проценты за рассрочку в тот же период.

По расчёту Истца, сложилась задолженность Ответчика по основному долгу в сумме 531 416 руб. 96 коп. и по процентам за предоставленную рассрочку в сумме 13 887 руб. 87 коп.

Ответчик доказательств осуществления иных платежей не представил, о наличии таковых не заявил. 

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком до настоящего времени не исполнено обязательство по внесению ежемесячных платежей по договору купли-продажи, а также процентов за предоставленную рассрочку.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 10.09.2019г. с требованием в течение 10 дней с момента получения устранить выявленные нарушения. Поскольку претензия оставлена Ответчиком без ответа, требования – без удовлетворения, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.6 договора купли-продажи при несвоевременном перечислении платежа в погашении основной суммы денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, и/или уплаты процентов, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного Истец просит взыскать с Ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута»: задолженность по основному долгу за период с 04.03.2016г. по 04.04.2017г. в сумме 531 416 руб. 96 коп., проценты в сумме 13 887 руб. 87 коп., неустойку по состоянию на 06.09.2019г. на долг и проценты в общей сумме 603 208 руб. 11 коп. (в том числе 586 744 руб. 62 коп. на сумму долга и 16 463 руб. 49 коп. на сумму процентов).

Документально подтвержден факт просрочки Ответчиком исполнения обязательств по Договору, суд считает обоснованным требование Истца о начислении неустойки.

Возражений относительно размера предъявленных ко взысканию долга и процентов Ответчиком не заявлено, контррасчет в данной части суду не представлен. Доказательств оплаты задолженности  и процентов ответчиком суду не представлено, в связи с чем, согласно статье 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец освобожден от доказывания своих требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств

На основании изложенного исковые требования Истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ РОССЕВЕР И К»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования задолженность в сумме 531 416 руб. 96 коп., проценты в сумме 13 887 руб. 87 коп., пени за несвоевременную оплату в сумме 603 208 руб. 11 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ РОССЕВЕР И К»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 24 485 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина