АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 апреля 2023 года

Дело №

А56-115421/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лента» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 по делу № А56-115421/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Артстрой», адрес: 142703, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лента», адрес: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 112, лит. Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Компания), о взыскании 7 391 345 руб. 44 коп. неосновательного обогащения в связи с пользованием сервитутом за период с 15.12.2017 по 18.12.2020 (с учетом уточнения требований).

Решением от 18.06.2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.2022 указанные судебные акты отменены; дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 4 262 460 руб. 58 коп. неосновательного обогащения за период с 12.12.2017 по 31.08.2019.

Определением от 08.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена государственная компания «Российские автомобильные дороги», адрес: 127006, Москва, Страстной бульвар, д. 9, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Автодор).

Решением от 05.09.2022 исковые требования удовлетворены в уточненном истцом размере.

Постановлением апелляционного суда от 14.12.2022 данное решение оставлено без изменения.

Компания в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, при сопоставлении границ согласованной сторонами прилегающей территории и границ сервитута можно сделать вывод, что расходы, понесенные истцом вследствие исполнения обязанности по обеспечению доступа покупателей к торговому комплексу, включены в стоимость эксплуатационных услуг по комплексному обслуживанию; суд необоснованно отклонил ходатайство Компании о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Бургер Рус» и акционерного общества «РН-Москва» как владельцев помещений, для организации подъезда к которым также устанавливался сервитут; суды не исследовали вопрос об избыточности площади предоставленного истцом сервитута.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Общество (застройщик) и Компания (инвестор) заключили инвестиционный договор от 17.09.2014                                      № 17-09-2014/Л-МОСК-В, согласно которому застройщик обязался в порядке и сроки, предусмотренные договором, осуществить своими силами или с привлечением других лиц проектирование, строительство на основании разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального торгового комплекса «Ритейл-Парк» (далее – торговый комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0040112:497 по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, г.п. Видное,                  г. Видное, уч. 9, в соответствии с проектной документацией, осуществить благоустройство прилегающей территории, межевание земельного участка под зданием № 1, обеспечить здание № 1 инженерными ресурсами, обеспечить на условиях настоящего договора оформление имущественных прав инвестора на помещение гипермаркета, земельный участок под зданием № 1, прилегающую территорию, право общей долевой собственности на общее имущество торгового комплекса, а инвестор обязался в порядке и сроки, которые предусмотрены договором, осуществить вложение денежных средств в строительство инвестиционного объекта.

При этом инвестиционный объект или торговый комплекс представляет собой комплекс недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, включающий здания № 1, 3, 4, 5, 6, 8, 9, гостевые автостоянки № 1, 3, прилегающую территорию, навигацию, подъездные дороги к зданиям и строениям на земельном участке, транспортные и инженерные сети и сооружения, соединительные примыкания (дороги) к Старо-Нагорной улице и федеральной трассе М-4 «Дон» (пункт 1.12). 

Под зданием № 1 понимается трехэтажное нежилое здание торгового комплекса общей ориентировочной площадью 63 120 кв. м, включающее в себя помещение гипермаркета, гостевую автостоянку № 1, зону погрузки-выгрузки и иные нежилые помещения (пункт 1.3 договора).

По окончании реализации инвестиционного проекта инвестор приобретает право собственности на 100% площади помещения гипермаркета и на зону погрузки-выгрузки, долю в праве аренды на земельный участок под зданием № 1 пропорционально площади помещений гипермаркета и зоны погрузки-выгрузки, долю в праве аренды прилегающей территории, долю в праве собственности на общее имущество здания № 1, долю в праве собственности на общее имущество торгового комплекса (пункт 2.2.1). 

Обязательства по данному договору сторонами исполнены. 

Помещение гипермаркета (кадастровый номер 50:21:0040112:8923), общее имущество здания № 1 и торгового комплекса переданы застройщиком Компании по акту приема-передачи от 25.12.2017. Право собственности Компании на помещение гипермаркета зарегистрировано в установленном порядке 15.12.2017.

Тем временем Автодор (правообладатель) и Общество (пользователь) заключили соглашение от 04.10.2016 № ДЗИО-2016-1077 об установлении сервитута в отношении части площадью 15 308 кв. м земельного участка в границах полосы отвода скоростной автомобильной дороги М-4 «Дон» из состава земельного участка общей площадью 1 073 200 кв. м с кадастровым номером 50:10:0000000:0012 в целях обустройства въездов-выездов к проектируемому/строящемуся объекту дорожного сервиса, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0040112:497, сроком действия на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1 соглашения периодическая ежемесячная плата за сервитут составляет 513 302 руб. 75 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 78 300 руб. 42 коп. 

Дополнительным соглашением от 13.06.2018 № 1 срок сервитута установлен с 04.09.2017 по 03.08.2018.

Дополнительным соглашением от 11.12.2018 № 2 изменена редакция пункта 1.3 соглашения, в соответствии с которой сервитут устанавливается в целях обустройства и эксплуатации въездов-выездов к объекту дорожного сервиса – торговому комплексу в составе нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:21:0040112:8939 (предприятие общественного питания «Бургер Кинг»), 50:21:0040112:8922, 50:21:0040112:8921; действие соглашения возобновлено на срок с 04.08.2018 по 03.07.2019.       

Согласно пункту 1.3 в редакции дополнительного соглашения от 18.01.2019 № 3 сервитут устанавливается в целях обустройства и эксплуатации въездов-выездов к объекту дорожного сервиса – торговому комплексу в составе предприятия общественного питания «Бургер Кинг» (кадастровый номер 50:21:0040112:8939), нежилого помещения общей долевой собственности (кадастровый номер 50:21:0040112:8922), нежилого помещения Торговой галереи (кадастровый номер 50:21:0040112:8921), нежилого помещения гипермаркета «Лента» (кадастровый номер 50:21:0040112:8923); плата за сервитут установлена в размере 435 002 руб. 33 коп. в месяц, кроме того налог на добавленную стоимость. 

Далее Общество как собственник помещений Торговой галереи и Компания как собственник помещения гипермаркета «Лента», являющиеся также долевыми собственниками общего имущества, заключили соглашение от 27.09.2018 № 201 о порядке использования общего имущества и комплексном обслуживании. По условиям соглашения Общество осуществляет комплексное обслуживание общего имущества, управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт (текущий, аварийный) общего имущества в интересах сторон, а Компания компенсирует Обществу свою долю в общих затратах на эксплуатацию, обслуживание и ремонт (текущий, аварийный) общего имущества путем оплаты услуг по комплексному обслуживанию.  

Общество, ссылаясь на то, что сервитут установлен в том числе и в интересах ответчика для обеспечения подъезда к принадлежащим ему помещениям, в связи с чем ответчик должен нести расходы по оплате сервитута соразмерно своей доле в общем имуществе торгового комплекса, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения.

Как установлено судами, истец являлся застройщиком, осуществлявшим реализацию инвестиционного проекта в соответствии с требованиями инвестора (ответчика); соединительные примыкания (дороги) к Старо-Нагорной улице и федеральной трассе М-4 «Дон» были предусмотрены проектной документацией, согласованы сторонами при подписании инвестиционного договора, неотъемлемой частью которого являются приложения № 1 (схема расположения торгового комплекса на земельном участке) и № 4 (схема организации движения автотранспорта на земельном участке). Дополнительным соглашением от 26.09.2018 № 14 к инвестиционному договору стороны дополнили инвестиционный договор пунктом 4.18, в соответствии с которым застройщик обязался продлить срок действия соглашения об установлении сервитута в отношении подъездных путей, обозначенных в приложении № 18 к инвестиционному договору, до 03.07.2019, а по истечении этого срока обращаться к правообладателю за новым продлением соглашения о сервитуте. В пункте 4.18 инвестиционного договора стороны также констатировали, что сервитут устанавливается в целях обустройства и эксплуатации въездов-выездов к объекту дорожного сервиса – многофункциональному торговому комплексу в составе, в том числе, нежилого помещения гипермаркета «Лента» и помещения Торговой галереи.           

Суды, всесторонне и полно исследовав в ходе повторного рассмотрения дела собранные по делу доказательства, правомерно пришли к выводу, что сервитут был установлен с ведома инвестора и по согласованию с ним, в целях обустройства и эксплуатации в соответствии с проектными решениями въездов-выездов к объекту дорожного сервиса – многофункциональному торговому комплексу, в состав которого входит принадлежащее Компании помещение гипермаркета «Лента» (кадастровый номер 50:21:0040112:8923), доказательства возможности подъезда к нежилому помещению Компании иным образом, без использования части земельного участка в границах полосы отвода скоростной автомобильной дороги М-4 «Дон», не представлены.

Таким образом, суды, установив, что сервитут был установлен для обеспечения в том числе и потребностей Компании как собственника нежилого помещения гипермаркета «Лента», нормальная эксплуатация которого невозможна без обустройства соответствующих подъездов, при этом расходы по оплате сервитута в полном объеме несло Общество, правомерно в соответствии со статьями 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признали исковые требования подлежащими удовлетворению в размере, определенном истцом исходя из доли Компании в общем имуществе торгового комплекса, фактически понесенных истцом расходов по оплате сервитута (с учетом судебных актов по делам                      № А41-4927/2019, А41-93401/2019 о взыскании с Общества в пользу Автодора задолженности по оплате сервитута) и периода оплаты (с начала осуществления ответчиком коммерческой деятельности по дату окончания периода взыскания в рамках судебных дел).

Ссылка Компании на то, что расходы Общества по оплате сервитута включены в стоимость эксплуатационных расходов, которые Компания соразмерно своей доле компенсирует Обществу в составе расходов на комплексное обслуживание общего имущества в соответствии с соглашением от 27.09.2018 № 201, правомерно отклонена судебными инстанциями. Суды, проанализировав условия заключенных между сторонами инвестиционного договора, соглашения от 27.09.2018 № 201 в совокупности с приложениями к данным документам, отображающими границы земельных участков и прилегающей территории, обоснованно посчитали, что территория, обремененная сервитутом, не входит в состав земельных участков или прилегающей территории, являющихся предметом регулирования данного соглашения, и обязанность Общества обеспечить беспрепятственный доступ покупателей к зданию торгового комплекса распространяется только на прилегающую территорию, не включающую территорию, в отношении которой установлен сервитут. 

Довод Компании об избыточности площади сервитута также обоснованно отклонен судебными инстанциями по результатам исследования и оценки собранных по делу документов. 

Непривлечение судом к участию в деле в качестве третьих лиц иных собственников помещений в объекте дорожного сервиса не повлекло принятия неправильного решения и не свидетельствует о том, что  судами были допущены такие процессуальные нарушения, которые в силу частей 3, 4 статьи 288 АПК РФ могут послужить основанием для отмены судебного акта при проверке его в кассационном порядке.       

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые  решение и постановление законными и не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 по делу № А56-115421/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лента» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина