Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68732/18

13 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация муниципального образования "Городской округ Черноголовка"       к ООО "КВАРТАЛ ПАЛАС" о взыскании, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 03.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Московской области (далее – истец, арендодатель, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ ПАЛАС" (далее – ответчик, арендатор, общество) с требованиями о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.09.2013 №1-ю за период с 01.11.2017 по 30.06.2018 в размере 1 426 628 руб. 26 коп., пеней за периоды с 01.07.2017 по 31.08.2017 и 21.10.2017 по 30.06.2018 в размере 422 460 руб. 35 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 10.09.2013 №1-ю ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.

В судебном заседании участвовали представители сторон. Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил дополнительные документы, которые истец заявлял о недостоверности экспертизы по другому судебному делу. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований представил доказательства оплаты задолженности по фактическому использованию земельного участка

Арбитражный суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Из материалов дела следует, 0 сентября 2013 года между Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал Палас» (далее – Арендатор) заключен договор № 1-ю долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 1-ю от 10.09.2013 г.)

Согласно п. 1.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок № 22 с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использовании – «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», площадью 7495 кв.м., местоположение: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.07.2013 г. № МО-13/ЗВ-917041, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Участок передан Арендодателем и принят Арендатором в аренду на срок с 10.09.2013 г. по 10.09.2018 г. (пять лет) (п. 2.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Черноголовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 2.2 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового Обслуживания, площадью 7 495 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.07.2013 № МО13/3B-917041 (пункт 1.1 Д оговора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении базовой ставки арендной платы, если иное не установлено законодательством (пункт 3.4 Договора).

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам (в том числе коэффициентов индексации) полномочным органом государственной власти Российской Федерации. Московской области без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Арендная плата за Участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 Договора). Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором, и в течение 10 (десяти) календарных дней после оплаты приставить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты (пункт 4.2.5 Договора).

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период 01.11.2017 по 30.06.2018 в размере 1 426 628 руб. 26 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за периоды с 01.07.2017 по 31.08.2017 и 21.10.2017 по 30.06.2018 в размере 422 460 руб. 35 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 28.02.2018 №02-13/317 и от 29.06.2018 №02-13/1241, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение пяти рабочих дней со дня получения претензии. 

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2018 года по делу № А41-104997/17 установлено что, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 пересекает земли лесного фонда, границы и площадь земельного участка, которым может распоряжаться истец, не определены. Пересечения границ с землями лесного фонда препятствует использованию ответчиком земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58633.

Письмом № 02-13/1082 от 24.05.2016 года, Администрация подтвердила, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58633 пересекают земли лесного фонда.

Общество письмами от 17.06.2016 года № 1706-3/16 и от 30.06.2017 № 3006-1/17 уведомляло Администрацию об отказе от исполнения договора аренды, в связи с использованием только части земельного участка и наложением земель лесного фонда на арендуемый земельный участок.

Следовательно, с даты получения письма об отказе от исполнения договора - 17.06.2016, между сторонами отсутствуют гражданско-правовые отношения в рамках договора аренды договора № 1-ю от 10.09.2013.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие (17.06.2016), ответчик фактически использует только часть земельного участка, которая непосредственно занята объектами недвижимого имущества и которая необходима для их использования.

 Таким образом, после направления арендатором письма о прекращении договора аренды, с арендатора подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы, исходя из площади земельного участка, занятой зданиями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2018 года по делу № А41-104997/17 установлено что, фактическая площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и иных строений ответчика ООО «Квартал Палас» в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 составляет 5 070 кв.м.

Указанные факты имеют преюдициальное значение для настоящего спора и не требуют повторного доказывания в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет задолженности по неосновательному обогащению в размере арендной платы и начисленным пеням, исходя из фактической площади земельного участка, необходимой для использования объектов недвижимости и иных строений ответчика ООО «Квартал Палас» в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 в размере 5 070 кв.м. Согласно контррасчету задолженность ответчика по основному долгу за период с 01.11.2017 по 30.06.2018 составляет 965 044 руб. 08 коп., по начисленным пеням за периоды с 01.07.2017 по 31.08.2017 и 21.10.2017 по 30.06.2018 – 63 994 руб. 51 коп.

Судом контррасчет проверен и признан математически верным.

Ответчиком представлены платежные поручения от 28.11.2018 №254 на сумму 965 044 руб. 08 коп., от 28.11.2018 №253 на сумму 63 994 руб. 51 коп. в подтверждение погашения задолженности по неосновательному обогащению за использование земельного участка в размере арендной платы и начисленным пеням.

Довод истца о том, что судебные акты по делу А41-74451/2016 имеют преюдициальное значение для настоящего дела, подлежит отклонению, поскольку письма арендатора от 17.06.2016 года № 1706-3/16 и от 30.06.2017 года № 3006-1/17 о расторжении договора не были предметом рассмотрения в рамках дела А41-74451/2016.

Таким образом, заявленная к взысканию задолженность по арендной плате и пеням не подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

СудьяЮ.С. Петропавловская