АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-20238/2023

15 февраля 2024 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 февраля 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Криволаповой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченностью ответственностью «Первое домоуправление», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, 

об обязании обеспечить доступ к внутридомовой системе водоснабжения и общедомовым приборам учета,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 22.12.2023 № 216-ю, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 27.01.2023 № 7,

УСТАНОВИЛ:

ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Первое домоуправление» об обязании обеспечить доступ к местам установки внутридомовых систем водоснабжения и общедомовым приборам учета, расположенным в подвальных помещениях многоквартирных домов в городе Кисловодске по следующим адресам: ул. Набережная, 

<

...> с целью установки общедомовых приборов учета. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, представил возражения на отзыв ответчика. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, между истцом (далее – ресурсоснабжающая организация) и ответчиком (далее – управляющая организация) заключен договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 01.01.2018 № 20084, в соответствии с которым истец обязался подавать, а ответчик оплачивать принятую питьевую воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. 

Ответчик является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные жилые дома в г. Кисловодске по адресам: ул. Набережная, д.14; ул. Водопойная, 

<

...>

В соответствии с договором ресурсоснабжающая организация обязалась поставлять питьевую воду установленного качества до границ эксплуатационной ответственности, в объеме, определенном договором, для обеспечения управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов. Не допускать ухудшения качества холодной воды на границах эксплуатационной ответственности ниже установленных показателей. 

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора ресурсоснабжающая организация вправе требовать беспрепятственного доступа своих работников к внутридомовым сетям водоснабжения.

Согласно пункта 4.1.2 управляющая организация обязана обеспечить беспрепятственный доступ ресурсоснабжающей организации к внутридомовой системе водоснабжения и общедомовым приборам учета. Подписывать акты, фиксирующие показания таких приборов учета. 

В соответствии с пунктом 4.1.8 договора управляющая организация обязана оборудовать помещения индивидуальными приборами учета. Передавать ресурсоснабжающей организации показания индивидуальных и общедомовых приборов учета до 25 числа расчетного месяца включительно.

Согласно пункту 5.4 договора объем коммунального ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, подлежащий оплате за расчетный период определяется исходя из нормативов потребления в случаях, если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета, при выходе из строя, утрате ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета либо истечении межповерочного интервала,   непредоставления управляющей организацией показаний общедомового прибора учета в срок согласно договору и недопуска представителей ресурсоснабжающей организации два и более раза для проверки состояния общедомового прибора учета.

Письмом от 11.08.2023 № 34-04/3017 ресурсоснабжающая организация уведомила управляющую организацию о дате и времени выполнении работ по установке (замене) общедомовых приборов учета холодного водоснабжения в многоквартирных домах. 

Письмом от 18.08.2023 № 124 управляющая организация указала на возможность обеспечения доступа в многоквартирные дома для проведения совместного осмотра и обследования технического состояния внутридомовых инженерных коммуникаций, определения износа водопроводных сетей и запорной арматуры.

Согласно актам обследования от 24.08.2023 № 2023-10128/25, от 24.08.2023 № 2023-10128/26, от 24.08.2023 № 2023-10128/27, от 24.08.2023 № 2023-10128/28, от 24.08.2023 № 2023-10128/29 представитель истца зафиксировал факт недопуска представителей ресурсоснабжающей организации к общедомовому прибору учета в многоквартирных домах в г. Кисловодске по адресам: ул. Набережная, д.14; ул. Водопойная, 

<

...> 

В связи с тем, что ответчик не обеспечил беспрепятственный доступ к внутридомовым инженерным сетям, общедомовым приборам учета в МКД, истец направил в его адрес претензии с требованиями обеспечить доступ к местам установки общедомовых приборов учета.

Поскольку претензионные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно статьям 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, согласно статье 544 ГК РФ.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно требованиям статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее – Закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона № 261-ФЗ собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, которые объединены принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к системам централизованного водоснабжения и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. 

Согласно части 9 статьи 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, организации, которые осуществляют снабжение водой или ее передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. 

В части 12 статьи 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ указано, что организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. 

Таким образом, истец обязан совершать действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, а ответчик, как лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск истца к местам установки приборов учета и оплатить расходы истца на их установку. 

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, в отзыве на исковое заявление указал, что требования закона об установлении общедомового прибора учета не распространяются в части организации учета используемых энергетических ресурсов на объектах, подлежащих капитальному ремонту.

Внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения в спорных многоквартирных домах требуют капитального ремонта и стоят в плане на капительный ремонт в региональной программе по капитальному ремонту общего имущества. 

Довод о включении спорных многоквартирных домов в региональную программу по капительному ремонту, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. 

Согласно представленной информации, в МКД по ул. Набережная, д. 14 внутридомовые инженерные системы канализации и водоотведения, а также системы водоснабжения включены в региональную программу по ремонту на 2041-2043 годы; по ул. Водопойная, д. 19 внутридомовые инженерные системы канализации и водоотведения включены в региональную программу по ремонту на 2041-2043, системы водоснабжения – на 2038-2040 годы; по ул. Крепостная, д. 32 системы водоснабжения включены в региональную программу по ремонту на 2041-2043 годы; по ул. Чайковского, д. 30 внутридомовые инженерные системы канализации и водоотведения включены в региональную программу по ремонту на 2041-2043, системы водоснабжения – на 2038-2040 годы; по пр. Победы, д. 159 внутридомовые инженерные системы канализации и водоотведения включены в региональную программу по ремонту на 2038-2040, системы водоснабжения – на 2035-2037 годы. 

Представленная ответчиком информация содержит сведения о планируемых работах по капитальному ремонту в МКД и сроках их проведения в соответствии с региональной программой. 

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства о выходе соответствующих сетей МКД из строя, их аварийном состоянии и невозможности выполнять функции водоснабжения и водоотведения. 

Таким образом, довод об износе сетей водоснабжения и водоотведения в спорных многоквартирных домах и невозможности применения ОДПУ при расчетах безоснователен. 

Ответчиком не представлено доказательств выполнения им в период осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами работ по восстановлению повреждений по мере их возникновения и предупреждению дальнейшего развития разрушений при проведении текущего ремонта общего имущества дома. 

При этом, следует отметить, что устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, направлено на поддержание технического состояния дома, в связи с чем носит обязательный характер для управляющей компании в силу договора управления многоквартирным домом. 

Ответчик обязан принимать меры для осуществления указанных обязательств, а также определять способы и средства для надлежащего и качественного оказания услуг и обеспечения содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме с учетом степени износа и иных характеристик конструктивных элементов в МКД. 

Включение МКД в региональную программу капитального ремонта общего имущества не освобождает управляющую организацию, продолжающую взимать с собственников помещений в МКД плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения своих обязательств.

Поскольку ответчик не представил доказательств невозможности установки прибора учета воды в сетях МКД, расположенных в г. Кисловодске по адресам: ул. Набережная, 

<

...> требование истца об обязании обеспечить доступ к местам установки внутридомовых систем водоснабжения и общедомовым приборам учета, подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310, 314, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 8, 9, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Первое домоуправление», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, не чинить препятствий и предоставить доступ сотрудникам ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» к местам установки коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, расположенных в подвальных помещениях многоквартирных жилых домов в городе Кисловодске по следующим адресам: ул. Набережная, 

<

...> с целью установки коллективных (общедомовых) приборов учета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первое домоуправление», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, в пользу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                               А.А. Ващенко