АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5301/2017

04 сентября 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена  1.09.2017

Полный текст решения изготовлен 4.09.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Петровского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Петровск)

к Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Саратовской области третьи лица  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов)

, муниципальное унитарное предприятие «Дары природы», акционерное общество «Петровский электромеханический завод «Молот».

о признании права собственности, 

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность № 4754 от 19.07.2016),

ответчик не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Петровского муниципального района Саратовской области обратилась с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности Петровского муниципального района Саратовской области на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, помещения литер А1-площадью 96,9 кв. м, литер А3-площадью 198,6 кв. м, литер А4 - площадью 111,9 кв. м, литер А6 - площадью 69,4 кв. м.

Представитель ответчика заявил ходатайство о произведении замены стороны по делу №А57-5301/2017 с Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Саратовской области

Ответчик в судебное заседание не явился, во зражений на иск не представил.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в 1999 году в соответствии с постановлением Правительства РФ от 07 марта 1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» в собственность Петровского муниципального района были переданы нежилые помещения в составе многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу Саратовская область, ул. Московская, д. 87, помещения литер А1, A3, А4,А5, А6.

Передаче в муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", в том числе: сооружения и сети водопровода и канализации, котельные, тепловые сети, эклектические сети, объекты благоустройства, другие сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры (за исключением находящихся на территории предприятий); эксплуатационно-ремонтные организации, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов коммунального хозяйства (за исключением находящихся на территории предприятий); машины и механизмы (транспортные средства, землеройная, уборочная техника и другое оборудование),    предназначенные    исключительно    для    эксплуатации    и технического обслуживания передаваемых объектов, по нормам, действующим в жилищно-коммунальном хозяйстве. По договоренности сторон возможна замена указанных технических средств на другие или передача финансовых средств на приобретение машин и механизмов.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находился на балансе ФГУП «Петровский электромеханический завод «Молот». В 2014 году ФГУП «Петровский электромеханический завод «Молот» реорганизован в АО Петровский электромеханический завод «Молот».

В связи с тем, что право передающей стороны не было зарегистрировано в установленном порядке, право муниципальной собственности также не было зарегистрировано.

С момента передачи указанных объектов в собственность Петровского муниципального района администрация добросовестно, в соответствии с назначением нежилых помещений использовала указанные помещения. 15 ноября 2000 года администрацией объединенного муниципального образования Петровского района заключен договор №8 о закреплении муниципального имущества на праве полного хозяйственного ведения с муниципальным унитарным предприятием «Дары природы», который действует и в настоящее время. В соответствии с указанным договором за МУП «Дары природы» закреплено имущество- часть встроенно-пристроенного помещения первого этажа, площадью 354,77 кв.м и подвал площадью 320, 93 кв.м.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к администрации Петровского муниципального района не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Заслушав лиц участвующих в дел, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковых требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 

По состоянию на 10.05.2017 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателях объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, помещение литер А1, с кадастровым номером 64:45:030410:163, назначение: нежилое помещение, площадью 96,9 кв. м; помещение литер A3, с кадастровым номером 64:45:030410:173, назначение: нежилое помещение, площадью 115 кв. м; помещение литер А4 (условный номер № 64-64-39/002/2012-105) назначение: нежилое помещение, площадью 111,9 кв. м; помещение литер А6, с кадастровым номером 64:45:030410:20, назначение: нежилое помещение, площадью 64,9 кв. м.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ко времени своего владения истец вправе присоединить время владения спорным помещением его правопредшественниками. При этом, действию статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 30.11.1994 года N 52-ФЗ (статья 11 Закона) придана обратная сила.

Так, в силу пункта 3 статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент действия части первой Кодекса.

В соответствии с пунктами 15 - 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В предмет судебного доказывания также входят факты открытого, добросовестного, непрерывного владения спорными объектами истцом или его правопредшественниками в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из фактов влечет отказ в удовлетворении требования.

Содержание статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что признание права на имущество в силу приобретательной давности обусловлено, кроме продолжительности владения не менее установленного законом срока, предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости, непрерывности и владения имуществом как своим собственным.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, а подлежащие государственной регистрации права на имущество, в том числе и недвижимое, в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ возникают с момента такой регистрации.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

На основании указанных документов и с учетом данных положений действующего законодательства истец в а обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект.

20.08.2013 Управление сообщило об отказе в государственной регистрации, указав на недостаточность документов для проведения государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отсутствие документов, соответствующих требованиям статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности.

Установлено, что спорный объект находился на балансеМУП "Дары природы", которое являлось муниципальным предприятием.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При рассмотрении указанного иска судом установлено, что спорный объект находится во владении истца более 15 лет. Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что данное владение имеет характер добросовестного, открытого и непрерывного.

Поскольку документы, которыми располагает истец, не соответствуют положениям статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд признает правомерным обращение с иском о признании права собственности на спорный объект в силу статьи 234 ГК РФ.

При рассмотрении заявленного требования судом также учтено, что право собственности истца на объекты не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах государственного и муниципального имущества объект не значится.

со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

Признать право муниципальной собственности Петровского муниципального района Саратовской области на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, помещения литер А1-площадью 96,9 кв. м, литер А3-площадью 198,6 кв. м, литер А4 - площадью 111,9 кв. м, литер А6 - площадью 69,4 кв. м.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке статьи 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса РФ в апелляционную или кассационную инстанции. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья  арбитражного  суда

Саратовской  области                                                                 К.А. Елистратов