АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

«

Дело № А36-7157/2017

г. Калуга

10» декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  10 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

ФИО2,

ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от участвующих в деле лиц

не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на определение Арбитражного суда Липецкой области от 19.07.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019 по делу № А36-7157/2017,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО8 (далее - заявители) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «ЭКССТРОЙМАШ» (далее - должник, 398005, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратились в Арбитражный суд Липецкой области с заявлениями о признании права собственности на объекты незавершенного строительства (с учетом уточнений).

Определением от 22.05.2019 заявления в рамках дела № А36-7157/2017 объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 19.07.2019 (судья Малышев Я.С.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019 (судьи Владимирова Г.В., Безбородов Е.А., Потапова Т.Б.), в удовлетворении требований заявителей отказано.

Не соглашаясь с указанными судебными актами ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 обратились с кассационными жалобами, в которых просят отменить обжалуемые судебные акты в связи с незаконностью и необоснованностью, принять новый судебный акт об удовлетворении требований заявителей в полном объёме. В обоснование жалоб заявители указывают, что в рассматриваемом случае судами должны были быть применены положения п. 1 ст. 201.8 и п. 8.1 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которым предусмотрено признание права собственности на объекты незавершенного строительства.

Участвующие в обособленном споре лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (в том числе с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»). Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, исходя из следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» (застройщик) и ФИО11, ФИО12 (долевики) заключен договор № 33/10-7 НЖ от 03.04.2017, предметом которого являлось строительство нежилого помещения № 7 (адрес строительный) общей площадью по проекту 229,9 кв. м. (согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора), расположенного во 2-ой блок-секции на 1 этаже жилого здания № 10 с объектами соцкультбыта (этап 2.1 – блок секции № 1 и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль ул. Свиридова). Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: апрель 2017 года либо ранее установленного срока (п. 1.3 договора). Цена договора составляет 11 000 000 руб. (п. 2.1 договора). Оплата договора в указанной сумме произведена в полном объеме. В обоснование уровня готовности объекта незавершенного строительства ФИО11 и ФИО12 в материалы дела представлено экспертное заключение № СТ-214 от 13.05.2019, выполненное ООО «Независимая экспертиза», согласно которому процент готовности указанного нежилого помещения составляет 95 %. Кроме того, указанными лицами было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию № 48-42 701 000-23-2018 от 25.03.2019 жилого здания № 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32 и 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (Этап 2.1 (1) – блок-секции № 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли), расположенного по адресу: 

<

...>. 

Между ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» (застройщик) и ФИО6 (долевик) заключен договор № 33/10-8-НЖ от 03.03.2014, предметом которого являлось строительство нежилого помещения №8 (адрес строительный), расположенное на 1 этаже, общей площадью по проекту 51,3 кв.м., в том числе торговой площадью 36,6 кв. м. в 13-ти этажном жилом здании № 10 со встроено-пристроенными пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 2.1 – блок-секции № 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой вдоль ул. Свиридова). Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2016 года либо ранее установленного срока (п. 1.3 договора). Цена договора составляет 2 308 500 руб. (п. 2.1 договора). Оплата договора в указанной сумме произведена в полном объеме. В обоснование заявленного требования ФИО6 в материалы дела было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию № 48-42 701 000-23-2018 от 25.03.2019 жилого здания № 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32 и 33 микрорайонах в Октябрьском округег. Липецка (Этап 2.1 (1) – блок-секции №№1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли), расположенного по адресу: 

<

...>. 

Между ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» (застройщик) и ФИО7 (долевик) заключен договор № 33/10-5НЖ от 15.07.2016, предметом которого являлось строительство нежилого помещения №5 (адрес строительный), общей площадью 108,3 кв. м., в т.ч. торговой площадью 66 кв. м., расположенного на первом этаже 13-ти этажного жилого здания № 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32 и 33 микрорайонах в Октябрьском округег. Липецка (этап 2.1 – блок секции № 1, 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой, расположенные вдоль ул. Свиридова) со степенью готовности 100 %. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2016 года либо ранее установленного срока (п. 1.3 договора). Цена договора составляет 5 252 550 руб. (п. 2.1 договора). Оплата договора в указанной сумме произведена в полном объеме.  В обоснование уровня готовности объекта незавершенного строительства ФИО7 в материалы дела представлено экспертное заключение № 02СТ/03-19 от 12.03.2019, выполненное индивидуальным предпринимателем ФИО15, согласно которому процент готовности указанного нежилого помещения составляет 100 %. Кроме того, указанными лицами было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию № 48-42 701 000-23-2018 от 25.03.2019 жилого здания № 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32 и 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (Этап 2.1 (1) – блок-секции №№1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли), расположенного по адресу: 

<

...>. 

Между ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» (застройщик) и ФИО8 (долевик) заключен договор № 33/9-2-НЖ от 21.07.2016, предметом которого являлось строительство нежилого помещения № 2 (адрес строительный), общей площадью 47,5 кв. м., в т.ч. торговой площадью 33 кв. м., расположенного на первом этаже 13-ти этажного жилого здания № 9 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32 и 33 микрорайонах в Октябрьском округег. Липецка (этап 2.1 – блок секции № 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой, расположенные вдоль ул. Свиридова). Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2016 года либо ранее установленного срока (п. 1.3 договора). Цена договора составляет 2 409 740 руб. (п. 2.1 договора). Оплата договора в указанной сумме произведена в полном объеме. В обоснование уровня готовности объекта незавершенного строительства ФИО8 в материалы дела было представлено экспертное заключение № СТ-614 от 18.12.2018, выполненное ООО «Независимая экспертиза», согласно которому процент готовности указанного нежилого помещения составляет 71 %.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 13.11.2017 заявление ООО «ЛДСП-1» о несостоятельности (банкротстве) 

ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО16

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 15.01.2019 ОАО ЭКССТРОЙМАШ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство, определением от 15.01.2019 исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника назначен арбитражный управляющий ФИО16 

Ссылаясь на то, что оплата по вышеуказанным договорам участниками долевого строительства произведена в полном объеме, а застройщиком обязательства по передаче нежилых помещений не исполнены, ФИО8, ФИО14, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО9 и ФИО10 обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ст. 201.8, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод судов первой и апелляционной инстанций в части требований ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 соответствует положениям законодательства и материалам дела.

Дела о банкротстве застройщиков регулируются положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Принимая во внимание п. 3 ст. 8 Федерального закона от 25.12.2018№ 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также то, что к моменту вступления его в силу (28.12.2018) не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди суды нижестоящих инстанций верно определили, что при рассмотрении настоящих требований подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 478-ФЗ.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как предусмотрено п. 8 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном ст. 201.8 данного Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию получено только в отношении одного многоквартирного дома по ул. Свиридова 10 в г. Липецке, в котором находятся нежилые помещения ФИО6, ФИО11, ФИО12 и ФИО7 При этом, само разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома было выдано 25.03.2019, т.е. уже после признания ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него процедуры конкурсного производства.

В отношении остальных многоквартирных жилых домов поул. Свиридова № 4, 6, 8, 9, в которых находятся нежилые помещения ФИО8, ФИО14, ФИО13, ФИО9 и ФИО10, разрешения на ввод в эксплуатацию до настоящего времени не выданы.

Передаточные акты либо иные документы о передаче нежилых помещений между застройщиком и участником строительства не подписывались.

Исходя из вышеизложенного, суды первой и апелляционной инстанций, в рассматриваемом случае, пришли к верному выводу об отсутствии оснований для признании права собственности на нежилые помещения за участниками строительства.

Довод заявителей кассационных жалоб о том, что в рассматриваемом случае подлежат применению положения п. 8.1 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», отклоняется судебной коллегией, поскольку, как уже было указано выше, разрешение на ввод в эксплуатацию получено только в отношении одного многоквартирного дома. При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обстоятельства, с которыми положения п. 8.1 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» связывают возможность признания права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости.

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, все доводы заявителей кассационных жалоб получили надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций. Оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При изложенных обстоятельствах, кассационная судебная коллегия полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов в обжалуемой части и удовлетворения кассационных жалоб заявителей не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Липецкой области от 19.07.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019 по делу № А36-7157/2017 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

Е.В. Лупояд