АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2180/2018

27 июня 2018 года

г. Барнаул

 

     Резолютивная часть решения принята 20 июня 2018 года

     Решение изготовлено в полном объеме 27 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи А.Н. Винниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пекус», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 23 832 руб. 13 коп., из них 19 420 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2014 по 28.02.2018 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 01.05.2013 № 07-13, 4 411 руб. 94 коп. пени за период с 21.11.2013 по 02.02.2018, а также о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 01.05.2013 № 07-13,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пекус» (далее  по тексту- ООО «Пекус», ответчик) о взыскании 23 832 руб. 13 коп., из них 19 420 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2014 по 28.02.2018 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 01.05.2013 № 07-13, 4 411 руб. 94 коп. пени за период с 21.11.2013 по 02.02.2018, а также о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 01.05.2013 № 07-13.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени.  Данные обстоятельства  являются  основанием  для  досрочного  расторжения  договора аренды  земельного  участка. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке, а также просит взыскать задолженность по арендной плате и неустойку. 

Определением арбитражного суда от 19.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16.04.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил,  в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом  2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Истец  в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дела без участия его  представителя.

В соответствии с частями 1- 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.05.2013 между Администрацией Павловского района Алтайского края (арендодатель) и ООО «Пекус» (арендатор) заключен договор № 07-13 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером 22:31:010201:244, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Елунино, участок находится примерно в 5,95 км от ориентира  по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Павловский район, Елунинский сельсовет, фонд перераспределения района, общей площадью 19195 кв.м, для строительства коровника на 250 голов, подсобных помещений, помещений для рабочих и складских помещений.

В силу пункта 1.2 договор имеет силу акта приема-передачи. Участок передается в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в пункте 1.1 договора.

Срок аренды участка устанавливается с 01.05.2013 по 15.06.2051  включительно (пункт  2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1-3.3  договора расчет арендной платы произведен на основании решения Собрания депутатов Павловского района от 27.08.2010 № 66/1 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления Администрации Алтайского края от 26.10.2012 №578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки хмельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края». Всего арендная плата за год составляет: 19 195 кв.м * 1,92 руб./га *0,115 * 1 = 4 238,25 руб., всего арендная плата  за месяц составляет : 4 238, 25 руб. : 12 мес. = 353, 18  руб. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правовых актов, определяющих размер арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.  В случае изменения размера арендной платы арендодатель направляет в адрес арендатора письменное уведомление об изменении размера арендной платы и новый расчет арендной платы на текущий год с указанием даты начала его действия. Арендная плата вносится арендатором путем предоплаты за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца

Договор зарегистрирован в установленном порядке 21.11.2013, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него  образовалась задолженность по арендной плате за период с   01.08.2014 по 02.08.2017 в сумме  19 420  руб. 19 коп.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Ответчик возражений по размеру арендной  платы  не  заявил, доказательств  оплаты  не представил. 

В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании с ООО «Пекус» задолженности по арендной плате за период с 01.08.2014 года по 02.02.2018 по договору № 07-13 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 01.05.2013 в размере 19 420  руб. 19 коп.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 4 411 руб. 94 коп. пени за период с 21.11.2013 по 02.02.2018. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ответчику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ООО  «Пекус» 4 411 руб. 94 коп. пени за период с 21.11.2013 по 02.02.2018.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) № 07-13 от 01.05.2013, заключенного между Администрацией Павловского района Алтайского края и                       ООО «Пекус».

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  

В пункте 6.2 договора аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут, в случае невнесения арендатором не менее чем за 90 дней арендных платежей в размере и сроки, установленные договором.

На основании пункта  2 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом,  ответчик не производил оплату арендной платы с 01.08.2014. По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком путем предоплаты за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца. 

Таким  образом,  арендатором  были  нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, просрочка платежа составила более 90 дней.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленное ответчику уведомление от 12.10.2017  исх. №231/п/3335 о расторжении спорного договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком (л.д. 32).  

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Согласно пункту  2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина  не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181   Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) № 07-13 от 01.05.2013, заключенный между Администрацией Павловского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Пекус».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пекус», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  23 832  руб. 13 коп., из них 19 420  руб. 19 коп. основного долга  и 4 411 руб. 94 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пекус», г. Барнаул Алтайского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в доход федерального бюджета  8 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.      

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова