АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

  

Дело № А28-2990/2017

г. Киров

25 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года18 октября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 25 октября 2017 года   

Арбитражный  суд Кировской области в составе судьи  Андриянова А.А., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Подосиновского района Кировской области 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613930, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613930, Россия, Кировская область, пгт. Подосиновец, ул. Советская, д.155)

о взыскании 24 791 рубля 60 копеек,

и по встречному исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис»  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613930, Россия, Кировская область, пгт. Подосиновец, ул. Советская, д.155)

к Подосиновскому муниципальному району Кировской области в лице Администрации Подосиновского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613930, Россия, 

<

...>)

о взыскании 50 471 рубля 89 копеек,

при участии в  судебном заседании представителей:

от  Истца – ФИО2, по доверенности от 03.02.2017 б/н  (сроком действия до 31.12.2017),

от Ответчика – не явился, извещён надлежащим образом,

установил:

администрация Подосиновского района Кировской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.04.2014 №53   за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в сумме 22 823 рублей 19 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору, начисленных за период с 01.07.2014 по 30.09.2016, в размере 1 968  рублей 41 копейки.

Исковые требования основаны на неисполнении ответчиком своих обязательств по договору поставки в части оплаты принятого товара в полном объеме.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с истца 50 471 рубля 89 копеек за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кировская область, Подосиновский район, пос.Демьяново, мкр-н «Березки» д.1, пом 1002.

Исковые требования основаны на неисполнении, по мнению ответчика, обязательств по внесению платы за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирном доме, которое находится в собственности  муниципального образования – Подосиновский муниципальный район Кировской области.

Исковое заявление и встречное исковое заявления были приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

14.04.2014  между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №53 земельного участка с кадастровым номером 43:27:383411:32, площадью 30000 кв.м (далее – договор). Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 20.05.2014.

Договор заключен на срок с 14.05.2014 по 14.04.2015 (пункт 5.1 договора). В соответствии с пунктом 7.4 договор считается  пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении за месяц до окончания срока его действия

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период за период с 01.01.2016 по 30.09.2016   составляет 22 823 рублей 19 копеек.  

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 27.10.2016 с требованием оплатить задолженность, однако, требование истца ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения в суд.

Ответчиком заявлен встречный иск, уточненный в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании с истца по первоначальному иску задолженности за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного жилого дома  за период с  января 2016 по август 2017 года в сумме 50 471 рубля 89 копеек.

Исследовав представленные к  встречному исковому заявлению документы, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «УК Жилсервис» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными в п.Демьяново Подосиновского района, на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами самостоятельно не выбравшими способ управления.

Муниципальное образование – Подосиновский муниципальный район является собственником  недвижимого имущества  - помещения гостиницы, площадью 210,8 кв.м., расположенной в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: Кировская область, Подосиновский район, пос.Демьяново, мкр-н «Березки» д.1, пом 1002.

В период с января 2016 года по август 2017 года  администрация Подосиновского района не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 50 471 рубля 89 копеек.

Неисполнение истцом денежного обязательства послужило основанием для предъявления ответчиком встречных исковых требований. 

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2016  по 30.09.2016, арендная плата в полном объеме не внесена.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Доказательства погашения суммы долга ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, доказательств оплаты долга, как и возражений ответчика не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2016  в размере 22 823 рублей 19 копеек  обоснованным  и подлежащим удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец исчислил ответчику пени в сумме 1968 рублей 41 копейки за период с 01.07.2014 по 30.09.2016.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Пунктом 6.3 договора установлено, что за несвоевременное  внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере  0,1% за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании пени за указанный период подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Ответчиком в порядке части1 статьи 132 АПК РФ  предъявлены  встречные исковые требования о взыскании  с истца  задолженности  в сумме 50 471 рубля 89 копеек за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: Кировская область, Подосиновский район, пос.Демьяново, мкр-н «Березки» д.1, пом 1002.

Рассмотрев встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пунктов 28, 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Расчет стоимости услуг определяется, в том числе посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

В силу пунктов 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно статьям 124 и 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом   объект недвижимого имущества площадью 210,8 кв.м., расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кировская область, Подосиновский район, пос.Демьяново, мкр-н «Березки» д.1, пом 1002 являлся муниципальной собственностью. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество  от 24.11.2014.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о доказанности факта оказания истцом по встречному иску услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела счета – фактуры  с описанием выполненных работ,  и наличии у обязанности ответчика по их оплате в размере  50 471 рубля 89 копеек.

Следовательно  заявленные ответчиком  встречные исковые  требования также подлежат удовлетворению в указанной сумме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 154, статьи 410 ГК РФ зачет как способ прекращения обязательства является односторонней сделкой, для совершения которой необходимы определенные условия: требования должны быть встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»).

В пункте 1 части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что после предъявления к должнику иска не допускается прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования в соответствии с нормами статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации без подачи встречного искового заявления.

Как указано в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, зачет может быть произведен только при рассмотрении встречного иска.

Таким образом, поскольку в настоящем деле встречный иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии оснований для проведения зачета однородных (денежных)  требований (сумма первоначального иска составляет  24 791 рубль 60 копеек, сумма встречных исковых требований составляет 50 471 рубль 89 копеек).

Поскольку стороны не ссылались на какие-либо обстоятельства, исключающие в силу закона возможность частичного зачета требований, и на основании абзаца 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд производит зачет удовлетворенных требований по первоначальному и встречному искам, по результатам которого  с Подосиновского муниципального района Кировской области в лице Администрации Подосиновского района Кировской области  в пользу ООО «Управляющая компания «Жилсервис» подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Подосиновский район, п. Демьяново, мкр. Березки, д. 1, за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 в сумме 25 680  рублей 29 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613930, Россия, Кировская область, пгт. Подосиновец, ул. Советская, д.155) удовлетворить.

Взыскать с Подосиновского муниципального района Кировской области в лице Администрации Подосиновского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613930, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613930, Россия, Кировская область, пгт. Подосиновец, ул. Советская, д.155) задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Подосиновский район, п. Демьяново, мкр. Березки, д. 1, за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 в сумме 25 680 (двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 29 копеек.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу. 

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                         А.А. Андриянов