Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5333/2022

29 ноября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть принята 22.11.2022.

Полный текст изготовлен 29.11.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РемТехноСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 897 169,32 рублей, 

с участием представителей:

от истца: до перерыва ФИО2 по доверенности № 01-11/03 от 10.01.2022 со сроком действия на по 31.12.2022  (удостоверение), после перерыва - не явился;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском от 01.07.2022 № 896/01-22/1726 к обществу с ограниченной ответственностью "РемТехноСервис" (далее - ответчик) о взыскании                 897 169,32 рублей, в том числе 192 423 руб. основного долга по договору аренды №03-12-16/4 нежилого помещения от 01.04.2016, 704 746,32 руб. неустойки по п. 7.2 договора за период с 28.02.2019 по 26.01.2022, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 943,39 руб.

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

14.11.2022 от ответчика поступило ходатайство о приобщении доказательств направления отзыва в адрес истца, от истца - возражения на отзыв.

В судебном заседании представитель истца, пояснив, что срок исковой давности следует исчислять с 31.07.2020, поддержал исковые требования с учетом уточнения о взыскании основного долга  за период с января 2019 по ноябрь 2020 в размере 134 113 руб., неустойки за период с 10.01.2019 по 26.01.2022 в размере 734 869,27 руб.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ, уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В судебном заседании, начатом 15.11.2022, судом объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 22.11.2022. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru. После перерыва судебное разбирательство продолжено 22.11.2022 в 14 час. 40 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

18.11.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать основной долг в размере 134 113 руб., неустойку в размере 730 216,13 руб. в соответствии с представленным расчетом.

Документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ, уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

01.04.2016 между истцом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 03-12-16/04, по условиям которого (п. 1.1.) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, каб. № 3 (далее – объект). Характеристика объекта: назначение – нежилое, площадью – 9,8 кв.м. Объект принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения и передается арендатору для использования под офис (п.п. 1.2., 1.3. договора). 

Согласно п. 2.1. договора срок аренды с 01.04.2016 по 31.03.2019.

В соответствии с п. 6.2. договора размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет 5 831 руб. Ежемесячные платежи перечисляются до 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 6.2. договора, начисляются пени в размере 0,7 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя в порядке указанном пунктом 6.2.

Сторонами договора подписан акт приема - передачи от 01.04.2016.

29.12.2018 между истцом (арендодатель), ИП ФИО3 (арендатор) и ответчиком (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 03-12-16/04 от 01.04.2016, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору с 01.02.2018 переданы новому арендатору - ответчику. 

31.01.2019 истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 03-12-16/04 от 01.04.2016, по условиям которого размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2019 составляет 5 831 руб. без НДС.

В приложении № 2 к договору, в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2019, также указаны реквизиты для перечисления арендной платы.

На срок аренды с 01.04.2019 по 31.12.2019 этого же помещения истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 03-11-19/18 от 07.05.2019 (п. 2.1. договора)

Ежемесячная арендная плата также составляет 5 831 руб. без НДС, которая перечисляется до 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца (п. 6.2. договора № 03-11-19/18 от 07.05.2019).

Сторонами подписан акт приема - передачи нежилого помещения от 07.05.2019.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей с января 2019 года по ноябрь 2020 года (23 мес.) послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия от 31.07.2020, направленная повторно 28.06.2022, письмо ответчика об оплате арендных платежей с рассрочкой в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Возражая по иску, ответчик заявил, что в сентябре 2020 года для сокращения расходов на содержание нежилых помещений истец самостоятельно отключил от систем теплоснабжения, электроснабжения нежилые помещения (кабинеты), расположенные на 1 этаже здания, в том числе в арендованном ответчиком помещении. Истец своими действиями фактически прекратил отношения с арендатором, поставив его в условия невозможности использовать имущество по назначению с 20.09.2020, т.к. в холодном помещении без отопления и в отсутствие водоснабжения ООО «РемТехноСервис» не смогло осуществлять свою деятельность, в результате чего ответчик освободил помещение 20.09.2020. Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции" ответчик отнесен к категории субъекта малого предпринимательства и осуществляет деятельность, которая в наибольшей степени пострадала в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции - ОКВЭД 95.11.

По доводам ответчика, из анализа суточного потребления теплоснабжения за период 2019, 2020, 2021 гг., полученного от ресурсоснабжающей организации ООО «ЛПТЭС», следует, что потребление тепловой энергии в зимний период 2020-2021 снижено наполовину в сравнении с 2019г. С 15.05.2021 ООО «ЛПТЭС» произвело отключение всех коммунальных услуг части здания по ул. Ленина д.88.

Также ответчик заявил, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по договору № 03-12-16/04 от 01.04.2016; договор аренды свыше 1 года подлежит обязательной государственной регистрации; заявил об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

19.10.2022 от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании 23 324 руб. за период с 28.02.2019 по 31.06.2019, отзыв по иску.

Не соглашаясь с доводами ответчика, истец пояснил, что арендные отношения прекратились не в связи с ограничением коммунальных услуг со стороны ресурсоснабжающей организацией; на момент обращения ответчика с заявлением о предоставлении отсрочки по арендной плате у него имелась задолженность, поскольку распоряжение Правительства Республики Саха (Якутия) является рекомендательным, оснований для предоставления отсрочки не имелось; нежилое помещение по акту не было возвращено; срок исковой давности подлежит исчислению с момента направления ответчику претензии от 31.07.2020.  

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 ГК РФ об аренде, факт передачи имущества в арендное пользование ответчиком не оспаривается, разногласия сторон возникли относительно размера задолженности, связаны с моментом окончания арендных правоотношений и наличием оснований для освобождения от ответственности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункт 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды № 03-12-16/04 от 01.04.2016 со сроком аренды три года не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Однако в данном случае отсутствие государственной регистрации не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, в котором указано, что по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде, пункт 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Договор аренды № 03-11-19/18 от 07.05.2019 заключен на срок с 01.04.2019 по 31.12.2019.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны истца ответчик продолжал пользоваться помещением, указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) может быть осуществлено путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая названной статьи).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая статьи 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. 

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил ни доказательств направления в адрес истца уведомления о прекращении договорный отношений, ни доказательств возврата нежилого помещения ранее указанной истцом даты - 30.11.2020.

Доводы ответчика об освобождении нежилого помещения с 20.09.2020 документально не подтверждены.

Согласно письму ООО «ЛПТЭС» от 14.09.2022 № 2532-23/1594 отключение коммунальных услуг по адресу: РС (Я) 

<

...>, произведено 17.05.2021, тогда как истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей по ноябрь 2020 года, включительно.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (статья 612 ГК РФ).

При этом в пункте 1 названной нормы оговорены виды такой ответственности арендодателя. Так, при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом, арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Приведенная норма не предусматривает возможности полного освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы, а предоставляет арендатору право в период действия договора изменить его условия в порядке, предусмотренном договором или законом, в части размера арендной платы.

Между тем ответчиком в материалы дела не представлено доказательств соответствующих обращений к арендодателю о соразмерном уменьшении арендной платы, несогласие с размером арендной платы, предъявляемой к взысканию в рамках настоящего дела, не соответствует требованиям указанной нормы, поскольку соответствующие возражения не были заявлены ответчиком ранее, как основание для расторжения договора.

При отсутствии доказательств обращения к истцу с требованием об устранении недостатков имущества, представленные ответчиком отчеты о суточных параметрах теплоснабжения, ответы организаций относительно отключения помещений от теплоснабжения судом не принимаются.

Согласно статьям 11, 195 ГК РФ участники гражданского оборота осуществляют защиту своих нарушенных прав в судебном порядке в течение срока исковой давности. При этом в соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности и основанием для непосредственного применения исковой давности является соответствующее заявление стороны спора, сделанное до вынесения решения

Гражданское законодательство предусматривает общий трехгодичный срок исковой давности для судебной защиты нарушенного права (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

С настоящим иском истец обратился в суд 01.07.2022. 

Применительно к обстоятельствам настоящего дела о взыскании арендных платежей со сроком уплаты до 10 числа каждого месяца, с учетом приостановления течения срока исковой давности, срок исковой давности истек по требованиям за январь, февраль, март, апрель, май 2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума N 43, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. При этом, перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (пункт 21 постановления Пленума N 43).

Письмо ответчика об оплате арендных платежей с рассрочкой в связи с распространением новой коронавирусной инфекции не может быть расценено судом  как признание долга, влекущее перерыв в течение срока исковой давности, поскольку в нем отсутствует указание на период, размер задолженности. Кроме того, письмо не содержит дату исходящей, входящей корреспонденции, ссылку на претензию истца.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В силу части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (ответ на вопрос 5), право арендатора требовать уменьшения арендной платы за период 2020 год связано с невозможностью использования имущества по причине принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно Постановлению N 439 Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В пункте 3 Требований N 439 указано, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На указанную отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (ответ на вопрос 3), разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). 

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Названные нормы права и нормативные акты предполагают добросовестное поведение сторон договора аренды в чрезвычайных ситуациях.

Режим повышенной готовности на территории Республики Саха (Якутия) введен указом главы Республики Саха (Якутия) от 17.03.2020 N 1055.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики").

Основным видом деятельности ответчика является "Ремонт компьютеров и периферийного компьютерного оборудования" (код ОКВЭД 95.11) который входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, но не освобождает от уплаты арендных платежей в полном размере.

На основании изложенного, поскольку на момент обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями (01.07.2022) период отсрочки по оплате арендных платежей для ответчика закончился, размер арендной платы сторонами не изменялся, иск в части взыскания основного долга подлежит удовлетворению в сумме 104 958 руб. за период с июня 2019 года по ноябрь 2020 года (5 831 руб. х 18 мес.). 

В связи с пропуском срока исковой давности, по требованиям о взыскании арендных платежей за январь, февраль, март, апрель, май 2019 года в иске следует отказать, как в части основного долга, так и в части неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения сроков оплаты по арендным платежам, к ответчику подлежит применению ответственность, установленная п. 7.2. договора № 03-11-19/18 от 07.05.2019 в виде взыскания неустойки.

В соответствии с подпунктом в) пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", меры гражданской ответственности в связи с отсрочкой не применимы.

В этой связи требования о взыскании неустойки на сумму задолженности по требованиям в период отсрочки апреля по октябрь 2020 года удовлетворению не подлежат.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки с 11 числа каждого месяца оплаты, исключая периоды отсрочки с апреля по октябрь 2020 года, по 26.01.2022, так как по условиям договора ежемесячные арендные платежи перечисляются до 10 числа каждого оплачиваемого месяца. В приложении № 2 к договору указаны размер и порядок внесения арендной платы, а также банковские реквизиты арендодателя, соответственно, ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него обязательств, мог произвести оплату в установленный договором срок.

Таким образом, суд производит следующий расчет неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.06.2019

26.01.2022

961

5 831,00 × 961 × 0.7%

39 225,14 р.

 

Итого:

39 225,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.07.2019

26.01.2022

931

5 831,00 × 931 × 0.7%

38 000,63 р.

 

Итого:

38 000,63 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.08.2019

26.01.2022

900

5 831,00 × 900 × 0.7%

36 735,30 р.

 

Итого:

36 735,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.09.2019

26.01.2022

869

5 831,00 × 869 × 0.7%

35 469,97 р.

 

Итого:

35 469,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.10.2019

26.01.2022

839

5 831,00 × 839 × 0.7%

34 245,46 р.

 

Итого:

34 245,46 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.11.2019

26.01.2022

808

5 831,00 × 808 × 0.7%

32 980,14 р.

 

Итого:

32 980,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.12.2019

26.01.2022

778

5 831,00 × 778 × 0.7%

31 755,63 р.

 

Итого:

31 755,63 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.01.2020

26.01.2022

747

5 831,00 × 747 × 0.7%

30 490,30 р.

 

Итого:

30 490,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.02.2020

26.01.2022

716

5 831,00 × 716 × 0.7%

29 224,97 р.

 

Итого:

29 224,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.03.2020

26.01.2022

687

5 831,00 × 687 × 0.7%

28 041,28 р.

 

Итого:

28 041,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.11.2020

26.01.2022

442

5 831,00 × 442 × 0.7%

18 041,11 р.

 

Итого:

18 041,11 руб.

 

Иск в части взыскания неустойки следует признать обоснованным на сумму 336 168,82 руб. (39 225,14 + 38 000,63 + 36 735,30 + 35 469,97 + 34 245,46 + 32 980,14 + 31 755,63 + 30 490,30 + 29 224,97 + 28 041,28 + 18 041,11).

Ответчик просит снизить размер неустойки по статье 333 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О и от 18.07.2019 N 1975-О).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 Постановления N 7).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В данном случае согласованный сторонами размер неустойки составляет 0,7%, что не соответствует обычно применяемой за нарушение обязательства ставке и обычаям делового оборота в аналогичных правоотношениях.

Учитывая завышенный размер пени, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, руководствуясь принципом соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает справедливым и обоснованным уменьшить размер неустойки до 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, производит следующий расчет неустойки.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.06.2019

26.01.2022

961

5 831,00 × 961 × 0.1%

5 603,59 р.

 

Итого:

5 603,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.07.2019

26.01.2022

931

5 831,00 × 931 × 0.1%

5 428,66 р.

 

Итого:

5 428,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.08.2019

26.01.2022

900

5 831,00 × 900 × 0.1%

5 247,90 р.

 

Итого:

5 247,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.09.2019

26.01.2022

869

5 831,00 × 869 × 0.1%

5 067,14 р.

 

Итого:

5 067,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.10.2019

26.01.2022

839

5 831,00 × 839 × 0.1%

4 892,21 р.

 

Итого:

4 892,21 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.11.2019

26.01.2022

808

5 831,00 × 808 × 0.1%

4 711,45 р.

 

Итого:

4 711,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.12.2019

26.01.2022

778

5 831,00 × 778 × 0.1%

4 536,52 р.

 

Итого:

4 536,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.01.2020

26.01.2022

747

5 831,00 × 747 × 0.1%

4 355,76 р.

 

Итого:

4 355,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.02.2020

26.01.2022

716

5 831,00 × 716 × 0.1%

4 175,00 р.

 

Итого:

4 175,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.03.2020

26.01.2022

687

5 831,00 × 687 × 0.1%

4 005,90 р.

 

Итого:

4 005,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 831,00

11.11.2020

26.01.2022

442

5 831,00 × 442 × 0.1%

2 577,30 р.

 

Итого:

2 577,30 руб.

 

Таким образом, иск в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в сумме 48 024,13 руб. (5 603,59 + 5 428,66 + 5 247,90 + 5 067,14 + 4 892,21 + 4 711,45 + 4 536,52 + 4 355,76 + 4 175,00 + 4 005,90 + 2 577,30).

В остальной части иска следует отказать.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В материалах настоящего дела имеется претензия от 31.07.2020 с доказательствами направления 28.06.2022, что ответчиком не оспорено, в которой предъявлено требование о добровольной уплате задолженности по договору аренды № 03-11-19/18 от 07.05.2019.

При этом в претензии истцом ясно и недвусмысленно выражено намерение в судебном порядке требовать уплаты задолженности.

Судом учтено, что правоотношения сторон носили длящийся характер с исполнением обязательств по периодам. Из поведения ответчика не усматривается действительное намерение урегулировать спор по иску в добровольном порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 24 943,39 руб. платежным поручением № 1471 от 01.07.2022

При цене иска 864 329,13 руб. государственная пошлина составляет 20 287 руб.

Поскольку требование истца в части взыскания основного долга и неустойки признано обоснованным в части, в силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета уменьшения пени согласно абз. 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"; излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РемТехноСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 104 958 руб. основного долга 48 024,13 руб. неустойки, а также 10 354,48 расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4 656,39 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1471 от 01.07.2022.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

                   Г.Л. Николаева