Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8813/2021

г. Благовещенск

13 февраля 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 13.02.2022. Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конфренции секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280823300071, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АЯМТРАНССЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 4 587 371,30 руб. (с учетом уточнения 4 301 549,23 руб.),

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 24.09.2021, паспорт;

от ответчика в режиме веб-конференции: ФИО4, по доверенности № 63-01-2022 АЯМ от 31.12.2021, паспорт,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) к обществу с ограниченной ответственностью «АЯМТРАНССЕРВИС» (далее – ответчик, ООО  «АЯМТРАНССЕРВИС») с исковым заявлением о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений № 05/2020 от 01.09.2020 в размере 3 910 499,30 руб., неустойки за период с 01.12.2020 по 23.10.2021 в размере 676 872 руб., а также неустойки в размере 0,1 % от невозвращенной суммы долга за каждый день просрочки оплаты по день фактического исполнения обязательства.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений № 05/2020 от 01.09.2020 в части оплаты.

Истец в предварительном судебном заседании 21.12.2021 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по договору аренды нежилых помещений № 05/2020 от 01.09.2020 в размере 3 910 499,30 руб., неустойку за период с 01.12.2020 по 23.10.2021 в размере 391 049,93 руб., а также неустойку в размере 0,1 % от невозвращенной суммы долга за каждый день просрочки оплаты по день фактического исполнения обязательства. 

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты уточненные требований истца к рассмотрению.

Истец указал, что в настоящее время ответчиком задолженность не погашена, на уточненных требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приобщил к материалам дела акт сверки, подписанный в одностороннем порядке.

Ответчик в предварительном судебном заседании 21.12.2021 представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указал, что уведомлением от 28.12.2020 ООО  «АЯМТРАНССЕРВИС» уведомило истца о расторжении договора с 15.01.2021. Ответчик считал, что у истца отсутствуют основания для взыскания арендной платы после 15.01.2021, считал необоснованным начисление неустойки. Подтвердил наличие задолженности по спорному договору на сумму 888 750 руб. за период ноябрь, декабрь 2020 года и 15 дней 2021 года, считал, что размере неустойки с учетом положений п.6.1 договора не может превышать 88 875 руб. Ответчик приобщил к материалам дела дополнительные документы в обоснование своей позиции, в удовлетворении исковых требований просил отказать в части требований, которые оспаривает ответчик.

Ответчик в судебном заседании 19.01.2021 указал, что с заявленными требованиями не согласен в части начисления неустойки и основного долга, считал, что после 15.01.2021 обязательства по договору аренды отсутствуют. Просил отказать во взыскании суммы арендной платы и неустойки, начиная с 15.01.2021 по сентябрь 2021 года. Ответчик сообщил, что акт приема – передачи от 15.01.2021 был направлен истцу, однако им не подписан, по условиям договора составляется уведомление о расторжении договора, что и было сделано арендатором. Ответчик приобщил к материалам дела платежные поручения № 1032 от 01.02.2021, № 13179 от 29.03.2021. Дополнительно представил письменную позицию, согласно которой указал, что ответчик не располагает документами, подтверждающими доказательства передачи имущества истцу после расторжения договора. Доказательством того, что истец признал факт расторжения договора является досудебная претензия о просрочке внесения арендной платы, предусмотренной договором от 05.10.2021 № 03/2021. Истец в указанной претензии подтверждал наличие задолженности за период с ноября 2020 года по 15.01.2021. В качестве контррасчета, ответчик сообщил, что сумма неисполненных обязательств составляет 888 750 руб., сумма начисленной неустойки не может превышать 88 875 руб.  

Истец в судебном заседании 08.02.2022 на заявленных требованиях настаивал. Дополнительных документов не представил, ходатайств не заявил.

Ответчик в судебном заседании 08.02.2022 поддерживал доводы, изложенные ранее, просил в иске отказать.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.09.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО  «АЯМТРАНССЕРВИС» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 05/2020 (далее – договора), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование (аренду) площадь 733 кв.м. в здании гаража из общей площади 937 кв.м. (помещение), расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, договор действует с даты подписания его обеими сторонами и по 31.07.2021.

В силу пункта 3.1. договора, арендатор принимает указанное в пункте 1.1. настоящего договора помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 355 500 руб. в месяц (НДС не облагается).

Размер арендной платы за неполный календарный месяц аренды помещения рассчитывается произведением количества фактических дней пользования помещением в определенном неполном месяце на стоимость арендной платы в день данного месяца, определенной делением размера арендной платы за полный календарный месяц, установленного в пункте 3.1. договора, на полное количество дней в рассчитываемом месяце (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.4. договора, арендатор в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора (досрочно во внесудебном порядке расторгнуть договор), уведомив об этом арендодателя в письменной форме не позднее, чем за 15 календарных дней до даты расторжения договора.

В силу пункта 6.1. договора, при просрочке внесения арендной платы, предусмотренной договором, арендодатель вправе: взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности.

Актом приема-передачи от 01.09.2020 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду в здании гаража 733 кв.м. из общей площади 937 кв.м. (помещение), расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 28.09.2020 № 025/2020 об отправлении для оплаты договора акта выполненных услуг № 0025 за сентябрь 2020, счет № 0025 от 28.09.2020, акт выполненных услуг № 0024 за август 2020 года, счет № 0024 от 20.07.2020.

14.10.2020 истец направил в адрес ответчика письмо № 029/2020 об отправлении для оплаты договора акта выполненных услуг № 0029 за октябрь 2020, счет № 0029 от 14.10.2020.

Письмом от 19.11.2020 № 031/2020 истец направил ответчику акт выполненных услуг № 0031 за ноябрь 2020 года, счет № 0013 от 19.11.2020.

Письмом от 15.12.2020 № 034/2020 истец направил ответчику акт выполненных услуг № 0034 за декабрь 2020 года, счет № 0034 от 15.12.2020.

Письмом от 18.01.2021 № 001/2021 истец направил ответчику акт выполненных услуг № 0025, № 0029, № 0031, № 0034, № 0035, счета № 0025, № 0029, № 0031, № 0034, № 0035 за 2020 год, № 001, № 0018, № 0021, № 0024.

17.02.2021 письмом № 002-2021 истец направил счет к оплате № 0001 от 02.02.2021 на неустойку, указал, что счет № 0002 от 02.02.2021 выставлен за не возврат арендованного нежилого помещения.

Письмом от 23.10.2021 № 009/2021 истец направил для оплаты денежных средств по договору: акт выполненных услуг № 0001 за январь 2021 года; счет № 001 от 31.01.2021; акт выполненных услуг № 0002 за февраль 2021 года; счет № 0002 от 28.02.2021; акт выполненных услуг № 0003 за март 2021 года; счет № 0003 от 31.03.2021; акт выполненных услуг № 0004 за апрель 2021 года; счет № 0004 от 30.04.2021; акт выполненных услуг № 0005 за май 2021 года; счет № 0005 от 31.05.2021; акт выполненных услуг № 0006 за июнь 2021 года; счет № 0006 от 30.06.2021; акт выполненных услуг № 0007 за июль 2021 года; счет № 0007 от 31.07.2021; акт выполненных услуг № 0008 за август 2021 года; счет № 0008 от 31.08.2021; акт выполненных услуг № 0009 за сентябрь 2021 года; счет № 0009 от 30.09.2021.

Ответчик письмом от 30.12.2020 № 526 уведомил истца о намерении расторгнуть договор аренды № 05/2020 от 01.09.2020 с учетом положений п.4.4. договора с 15.01.2021, представил доверенность, подтверждающую полномочия первого заместителя генерального директора.

Истец письмом от 30.12.2020 № 035/2020 сообщил ответчику, что договор № 05/2020 от 01.09.2020 заключен и подписан генеральным директором ООО  «АЯМТРАНССЕРВИС», в связи с чем уведомление должно подписываться лицом, указным в договоре или должна быть представлена доверенность на лицо, имеющее полномочия. Указал, что после погашения долга за аренду и ремонта отопительной системы будет начислена неустойка, после оплаты пени и получения надлежаще оформленного уведомления о расторжении договора будет подписан акт приема-передачи и договор расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Ответчик представил в материалы дела акт приема-передачи от 15.01.2021, подписанный в одностороннем порядке. Указанный акт направлен истцу посредством   электронной почты. Подписанный со стороны арендодателя акт в материалы дела не представлен, в адрес арендатора не возвращен.

Истец выставил счет № 0035 от 31.12.2020 за 15 дней предусмотренных условиями договора, при досрочном расторжении договора аренды на сумму 172 016,10 руб., а также акт выполненных работ (услуг) на сумму 172 016,10 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.10.2021 № 03/2021 с требованием о погашении, образовавшейся задолженности по арендной плате.

Оставленная без удовлетворения претензия послужила основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует заключенный договор, как договор аренды, согласно главе 34 ГК РФ.  

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора № 05/2020 от 01.09.2020 арендная плата по настоящему договору составляет 355 500 руб. в месяц, НДС не применяется.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок действия договора установлен сторонами с даты подписания его обеими сторонами и по 31.07.2021.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендатор в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора (досрочно во внесудебном порядке расторгнуть договор), уведомив об этом арендодателя в письменной форме не позднее, чем за 15 календарных дней до даты расторжения договора.

Перепиской сторон подтвержден факт получения истцом уведомления ответчика об отказе от договора, а также акта приема-передачи помещения. При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с 16.01.2021 в соответствии с условиями договора.

Документальные доказательства использования арендуемого помещения после окончания срока договора (после 15.01.2021) в материалах дела отсутствуют (при наличии уведомления об отказе от договора), на предложения суда представить соответствующие доказательства истец соответствующих процессуальных действий не совершил.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 2.2.2. договора предусмотрено, что при передаче помещения арендодателю, арендатор обязан привести помещение в надлежащее состояние, соответствующее состоянию на момент его приемки от арендодателя, с учетом естественного/нормального износа.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения искового заявления, пояснил, что пытался надлежащим образом сдать истцу арендованное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается соответствующими документами: письмом ответчика от 30.12.2020 № 526 и актом приема-передачи от 15.01.2021, подписанным в одностороннем порядке ответчиком. 

Указанный факт истцом в ходе рассмотрения дела документально не опровергнут.

Пункт 31 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) указывает на то, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью.  

По смыслу приведенных выше норм права договор аренды является возмездным, а обязательства арендодателя и арендатора являются встречными по отношению друг к другу. В частности, обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено использованием арендованного имущества, то есть исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества.  

В связи с чем, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он не пользовался объектом, поскольку в таком случае арендодателем не осуществляется какого-либо встречного предоставления, в связи с чем последний теряет право на получение арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что после отказа от договора, т.е. с 16.01.2021 арендатор прекратил использование арендованного имущества, помещения выбыли из владения общества и поступили в распоряжение истца как арендодателя, поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю. При этом возврат арендатором имущества не в том состоянии, которое обусловлено договором, а так же наличие задолженности по арендной плате за предыдущие периоды аренды, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от его принятия. Претензии арендодателя к состоянию возвращаемого имущества могут являться основанием для предъявления требований о возмещении арендатором расходов арендодателя по устранению недостатков, а не для отказа в принятии от арендатора помещений по акту приема-передачи.

Таким образом, с учетом частичной оплаты задолженности, подлежит взысканию с ООО  «АЯМТРАНССЕРВИС» в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды от 01.09.2020 № 05/2020 за период с 01.11.2020 по 15.01.2021 в размере 888 750 руб., в остальной части исковых требований о взыскании задолженности по сентябрь 2021 года следует отказать по изложенным выше основаниям.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды от 01.09.2020 № 05/2020 за период с 01.12.2020 по 23.10.2021  в размере 391 049,93  руб.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий своей предпринимательской деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя, как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору во избежание применения к нему штрафных санкций.

Факт просрочки в оплате услуг подтверждается материалами дела.

Арендатор вносит арендную плату не позднее 10 числа после месяца аренды (пункт 3.2. договора).

В силу пункта 6.1. договора от 05.09.2020 № 05/2020 при просрочке внесения арендной платы, предусмотренной договором, арендодатель вправе: взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности.

По уточненному требованию истца размер неустойки составляет 391 049,93 руб.

Суд, проверив  уточненный расчет неустойки, считает его неверным, по следующим основаниям.

Как установлено судом, сумма неисполненных обязательств по арендной плате составила 888 750 руб., в связи с чем  неустойка за период с 11.12.2020 по 23.10.2021 составит 88 875 руб. (с учетом положений пункта 6.1. договора - не более 10 % от суммы задолженности). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 88 875 руб., в остальной части требований следует отказать по вышеизложенным основаниям.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (статья 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности не заявил, в связи с чем оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что истец вправе требовать  присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца в  части взыскания пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с 24.10.2021 неустойка, начисленная на сумму задолженности - 888 750 руб. в размере 0,1 %  за каждый день просрочки оплаты по день фактического исполнения обязательства, но не более 10% от суммы задолженности.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу с учетом уточненных исковых требований (4 301 549,23 руб.) составляет 44 508 руб.

Истцу при подаче искового заявления на основании статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В этой связи с ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 115  руб., на истца относятся судебные расходы по оплате государственной пошлины  в размере 34 393 руб., которые подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯМТРАНССЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280823300071, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды нежилых помещений № 05/2020 от 01.09.2020 за период с 01.11.2020 по 15.01.2021 в размере 888 750 руб., неустойку в размере 88 875 руб., с 24.10.2021 неустойку, начисленную на сумму задолженности - 888 750 руб. в размере 0,1 %  за каждый день просрочки оплаты по день фактического исполнения обязательства, но не более 10% от суммы задолженности.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯМТРАНССЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 115 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280823300071, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 34 393 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                       О.В. Швец