АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-13792/2020

город Новосибирск

28 сентября 2020 года

резолютивная часть решения вынесена 21 сентября 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 28 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

 

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК 2 487 534 рублей 72 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.04.2014 № 118714 за период с января 2019 года по март 2020 года, 251 555 рублей 86 копеек неустойки за период с 02.03.2019 по 31.03.2020.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.04.2014 № 118714.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и закрытым акционерным обществом СТРОИТЕЛЬ 17.04.2014 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 118714. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Впоследствии между закрытым акционерным обществом СТРОИТЕЛЬ и обществом с ограниченной ответственностью ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.04.2014 № 118714 (соглашение от 18.04.2014).

По условиям договора мэрией города Новосибирска в аренду предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:061060:29, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 29 524 кв. метров.

Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 17.04.2014 по 30.12.2017 (пункт 1.4 договора).

Дополнительным соглашением от 28.09.2018 № 2 срок действия договора продлён до 31.12.2022.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора).

Согласно пункту 4.2.9 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05  % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора).

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска размер арендной платы определён арендодателем в размере рыночной стоимости годовой арендной платы, установленной решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.09.2016 по делу № А45-3974/2016, с применением инфляционных индексов.

Согласно расчёту мэрии города Новосибирска задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.04.2014 № 118714 за период с января 2019 года по март 2020 года составила 2 487 534 рубля 72 копейки.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.03.2019 по 31.03.2020 определён истцом в сумме 251 555 рублей 86 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.04.2014 № 118714 арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании образовавшейся на стороне арендатора задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК.

Предъявленные мэрией города Новосибирска требования в понимании федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» являются текущими платежами с учётом даты определения о принятии заявления о признании должника банкротом и возбуждении в отношении общества с ограниченной ответственностью ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК дела о банкротстве (13.06.2018), дело № А45-14405/2018.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК в пользу мэрии города Новосибирска 2 487 534 рубля 72 копейки задолженности и 251 555 рублей 86 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК в доход федерального бюджета 36 695 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                       В.А. Полякова