Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17835/2024

17 октября 2024 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Ловецкой Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания  Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бета Сургут» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.06.2014, адрес: 628401, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, блок Б (этаж 1)) об обязании заключить дополнительное соглашение                к договору аренды и взыскании судебной неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.09.2023 (он-лайн),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 02.10.2023 (он-лайн),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бета Сургут» (далее – ответчик, Общество) об обязании ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с истцом дополнительное соглашение от 13.05.2024 к договору аренды от 19.02.2016 № БС-40-07/2014 об увеличении с 14.07.2024 арендной платы по договору до 183 646 руб. 40 коп. в месяц, а также взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.09.2024 предварительное судебное разбирательство назначено на 10.10.2024 на 10 часов 30 минут.

До начала судебного заседания в материалы дела поступил отзыв от ответчика и дополнения к иску истца.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд, принимая во внимание отсутствие возражений сторон против завершения предварительного судебного заседания, а также иных ходатайств от сторон, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

Заслушав представителей сторон, изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 19.02.2016 № БС-40-07/2014 договор, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение - магазин промышленных товаров общей площадью 130,7 кв.м с инвентарным номером 71:183:002:000027100, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

По акту приема-передачи от 15.03.2016 помещение передано арендатору.

Согласно пункту 3.1  договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

В силу пункта 3.1.1. размер постоянной части арендной платы составляет 170 000 руб. ежемесячно.

Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора (пункт 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 01.02.2018 к договору аренды стороны согласовали повышение постоянной части арендной платы до 172 600 руб. ежемесячно.

Предприниматель, желая увеличить размер постоянной части арендной платы, с января 2024 направлял Обществу письма об увеличении арендной паты, но получал отказ либо отсутствие ответа.

Письмом от 13.05.2024 № 23 Предприниматель направил в адрес Общества дополнительное соглашение к договору аренды, подписанное Предпринимателем, об увеличении постоянной части арендной платы до 183 646 руб. 40 коп. в месяц.

Поскольку дополнительное соглашение Обществом не было подписано, Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив условия договора с учетом положений статьи 431 ГК РФ, суд установил, что из пункта 3.2 договора не следует обязанности арендатора заключить соглашение об изменении размера арендной платы.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Поскольку в рассматриваемом случае договором предусмотрено, что изменение цены договора возможно по соглашению сторон, а не по требованию одной из сторон в судебном порядке, требование Предпринимателя о принудительном изменении цены договора путем обязания арендатора подписать дополнительное соглашение к договору, признается судом неправомерным.

Ссылки заявителя жалобы на судебную практику являются несостоятельными, поскольку содержащиеся в ней правовые позиции сделаны при оценке иных фактических обстоятельств, отличных от настоящего спора.

Основания для взыскания судебной неустойки отсутствуют вследствие отказа в основных требованиях.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, в соответствии с положениями статей 110 - 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                      Н.Е. Ловецкая