АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-50707/2018

город Нижний Новгород             21 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года

Полный текст судебного акта изготовлен 21 марта 2019 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-638), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309527705500050), город Нижний Новгород, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Академия Интерьера. Декор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, 

о взыскании 1 101 539 рублей 06 копеек,

при участии:

от истца: ФИО3, по доверенности от 06.12.2018;

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 30.05.2016 (после перерыва представил доверенности от 14.03.2019);

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Академия Интерьера. Декор» 1 101 539 рублей 06 копеек, в том числе 880 564 рублей 50 копеек долга, 220 974 рублей 56 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей +2% от суммы денежных средств, полученных по решению суда.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования: просил взыскать 1 101 539 рублей 06 копеек, в том числе 880 564 рублей 50 копеек долга, 220 974 рублей 56 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в уточнениях исковых требований истец не заявил.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Ответчик иск не признал, в судебном заседании пояснил, что договор аренды действовал до 31.12.2014, нового договора заключено не было, однако договор сторонами не расторгался, и помещение по акту приема-передачи не возвращалось. Арендную плату ответчик вносил наличными денежными средствами, однако доказательств этого не имеется. 

В отзыве на исковое заявление указал, что исковое заявление подписано лицом, не имеющим права его подписывать, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 11 по 14 марта 2019 года.

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 21.03.2019.

Как следует из материалов дела, 28 января 2013 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с  ограниченной ответственностью «Академия Интерьера. Декор» (арендатор) заключен договор аренды №01-13  нежилого помещения  общей площадью 169,7 кв.м., расположенного на цокольном этаже отдельно стоящего здания по адресу: 

<

...>, для использования в качестве офиса и выставочного зала.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 28.01.2013 (л.д. 16).

Срок аренды установлен пунктом 6.1 договора - до 31.12.2013. По окончании этого срока договор пролонгируется на следующий год на тех же условиях.

Пунктом 4.1 определен размер арендной платы - 110 000 рублей в месяц.

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя или оплачивается наличными денежными средствами не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 4.2).

В связи с несвоевременным внесением платежей за ответчиком образовалась задолженность в размере 880 564 рубля 50 копеек за период с августа 2015 года по апрель 2016 года.

Истец обращался к ответчику с претензией №4-н/2018 от 08.08.2018 о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 17). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Поскольку обязательства по договору аренды №01-13  в части внесения платежей арендатором надлежащим образом не исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском. 

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 28.01.2013 (л.д. 16), в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью «Академия Интерьера. Декор» возникла обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренных договором.

Между тем ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в части перечисления арендной платы, за ним образовалась задолженность в сумме 880 564 рубля 50 копеек за период с августа 2015 года по апрель 2016 года.

Наличие задолженности подтверждается подписанной сторонами ведомостью по взаиморасчетам за период с 01.01.2015 по 27.05.2016.

Ответчик доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил, а его доводы об осуществлении платежей по арендной плате путем внесения наличных денежных средств ничем документально не подтверждены, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 880 564 рубля 50 копеек, в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Доводы ответчика о прекращении срока действия договора аренды №01-13 от 28.01.2013 судом отклоняются как несостоятельные.

Согласно положениям статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Стороны договор аренды №01-13  от 28.01.2013 не расторгали, помещение по акту приема-передачи арендодателю не возвращалось.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса РФ). 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 880 564 рубля 50 копеек долга по арендной плате.

Исковое заявление ИП ФИО2 подписано представителем ФИО3, действующим на основании доверенности от 06.12.2018, содержащей полномочия по подписанию искового заявления, в связи с чем доводы ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения несостоятельны.

Одновременно истец заявил требование о взыскании 220 974 рублей 56 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2015 по 10.12.2018.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей после 01.08.2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правила статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любому денежному обязательству независимо от оснований его возникновения.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд признал его верным.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 220 974 рублей 56 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309527705500050), город Нижний Новгород,  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Академия Интерьера. Декор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород,  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309527705500050),  

<

...> 101 539 рублей 06 копеек, в том числе 880 564 рубля 50 копеек долга и 220 974 рубля 56 копеек процентов, а также 24 015 рублей расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     О.В. Игнатьева