Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-13399/2022 

16.01.2023

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен  16 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном  заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Свободный выбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Домофонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

об обязании передать документацию

при участии: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 26.09.2022г., диплом.

от ответчика – не явился, извещен.

                                                         УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Свободный выбор» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Домофонд», в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домофонд» передать следующую техническую документацию:

- Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2018 года (подъезд 1.21,3,4,5,6);

- Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2020 года (подъезд 1.21,3,4,5,6);

- Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2021 года (подъезд 1,21,3,4,5,6);

- Заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы за 2018 год (под. 5,6);

- Заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы за 2020 год (под. 5,6);

-Заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы за 20221 год (под. 3.4);

- акт ввода в эксплуатацию приборов учета;

- Акт обследования водопровода, канализации и приборов учета- 3 шт.;

- Акт приемки приборов учета в эксплуатацию;

 -Акт списания прибора учета воды;

-Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома (согласно весеннего осмотра за 2021 год);

- Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома (согласно осеннего осмотра за 2021 год);

- Паспорт комплекта термометров сопротивления платиновых (ЦО);

- Паспорт комплекта термометров сопротивления платиновых (ЦО);

- Паспорт преобразователя избыточного давления ПД-Р (ГВС) - 2 шт.;

- Паспорт преобразователя расхода электромагнитный ЭМИР-ПРАМЕР-550- 5 шт.;

- Паспорт счетчиков холодной и горячей воды ВСХН, ВСХНд, ВСГН, ВСТН;

- паспорт вычислителя «Эльф» ПС 4217-004-32277111-01;

- Свидетельство о поверке преобразователя избыточного давления ПД-Р-2 шт.;

- Акты осмотра учета тепла - 3 шт.;

-Акт допуска в эксплуатацию узла коммерческого учета тепловой энергии у потребителя-6 шт.;

-Акт обследования участка теплосети от границы разграничения балансовой принадлежности до места установки приборов учета - 1 экз.;

- Акт приемки узла учета тепловой энергии (ГВС) у потребителя после монтажа - 1 шт.;

- Акт ввода приборов узла учета в эксплуатацию;

- Акт проверки узла учета тепловой энергии (ГВС) у потребителя;

- Проект системы учета тепловой энергии и теплоносителя в жилом доме.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.09.2022 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 01.11.2022 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд обязать ООО «Домофонд» передать следующую техническую документацию:

-Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2018 года (подъезд 1,21,3,4,5,6)

-Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2020 года (подъезд 1,21,3,4,5,6)

-Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2021 года (подъезд 1,21,3,4,5,6)

-Заключение по результатам обследования лифта , отработавшего назначенный срок службы за 2018 год( под. 5,6)

-Заключение по результатам обследования лифта , отработавшего назначенный срок службы за 2020 год( под. 5,6)

-Заключение по результатам обследования лифта , отработавшего назначенный срок службы за 20221 год( под. 3,4)

-акт ввода в эксплуатацию приборов учета

-Акт обследования водопровода, канализации и приборов учета- 3 шт.

-Акт приемки приборов учета в эксплуатацию 

-Акт списания прибора учета воды

-Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома (согласно весеннего осмотра за 2021 год)

-Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома (согласно осеннего осмотра за 2021 год)   ,

-Паспорт комплекта термометров сопротивления платиновых (ЦО)

-Паспорт комплекта термометров сопротивления платиновых (ЦО)

-Паспорт преобразователя избыточного давления ПД-Р (ГВС)- 2 шт.

-Паспорт преобразователя расхода электромагнитный ЭМИР-ПРАМЕР-550- 5 шт.

-Паспорт счетчиков холодной и горячей воды ВСХН, ВСХНд, ВСГН, ВСТН

-паспорт вычислителя «Эльф» ПС 4217-004-32277111-01

-Свидетельство о поверке преобразователя избыточного давления ПД-Р-2 шт.

-Акты осмотра учета тепла - 3 шт.

-Акт допуска в эксплуатацию узла коммерческого учета тепловой энергии у потребителя- 6 шт. 

-Акт обследования участка теплосети от границы разграничения балансовой принадлежности до места установки приборов учета - 1 экз.

-Акт приемки узла учета тепловой энергии (ГВС) у потребителя после монтажа - 1 шт.

-Акт ввода приборов узла учета в эксплуатацию

-Акт проверки узла учета тепловой энергии (ГВС) у потребителя

-Проект системы учета тепловой энергии и теплоносителя в жилом доме.

-Поквартирные карточки на собственников, нанимателей зарегистрированных в жилом многоквартирном доме по адресу 

<

...>

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд рассматривает спор в судебном заседании в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

28.02.2022 собственниками помещений многоквартирного дома №6 по ул. У.Громовой г. Ульяновска было проведено внеочередное общее собрание (в форме очно-заочного голосования), на котором большинством голосов было принято решение о расторжении с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Свободный выбор» договора управления данным многоквартирным домом в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора управления.  

Одновременно решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленны протоколом №1 от 28.02.2022, большинством голосов было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "Домофонд", и о заключении с данным обществом договора управления.

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №315/2022 от 31.03.2022г. в реестр лицензий Ульяновской области были внесены изменения в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "Домофонд", сведений о многоквартирном доме №6 по ул. У. Громовой г.Ульяновска.  

08.04.2022г ООО «УК Свободный Выбор» по Акту приема-передачи передало ООО «Домофонд» пакет технической документации и иной документации по собственникам, нанимателям и зарегистрированным гражданам (поквартирные карточки) на вышеуказанный многоквартирный жилой дом. 

Как указывает истец: «Впоследствии, согласно выявления факта подделки подписей в протоколе общего собрания собственников помещений, указанного МКЖД от 28.02.2022г., решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №370/2022 от 20.04.2022г, решение №315/2022 от 31.03.2022г было отменено. Кроме того Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 09.06.2022года по делу № 2-2068/2022 протокол общего собрания собственников жилого многоквартирного дома №6 по ул. У.Громовой, №1 от 28.02.2022 года был признан недействительным».

Данные факты подтверждаются документами, представленными истцом в материалы дела.

ООО «УК СВ» направило в адрес ООО «Домофонд» письма от 17.05.22, 23.05.2022, 02.08.2022 года с просьбой передать документы в добровольном порядке. Однако, техническая и иная документация на спорный жилой многоквартирный дом не передана.

В связи с чем, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Свободный выбор» обратилось в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Домофонд» с настоящим иском. 

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, уточненному истцом или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов, исковые требования не оспорил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию на МКД №6 по ул. У. Громовой г. Ульяновска, которая ему необходима для осуществления деятельности по надлежащему управлению данным многоквартирным домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170  "Об  утверждении  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров; 

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-протоколы измерения вентиляции.

Ответчик обязан исполнить обязанности, которые закон накладывает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации. 

В п. 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, ООО «Домофонд» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать всю техническую документацию на многоквартирный дом №6 по ул. У. Громовой г. Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом документы Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Свободный выбор». 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, считаются признанными ответчиком. 

Принимая во внимание, что все документы, указанные в уточненных исковых требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика как у лица, осуществлявшего управление МКД №6 по ул. У. Громовой г. Ульяновска, суд считает требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Свободный выбор» по истребованию у Общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» данных документов обоснованными. 

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик суду не представил, хотя в соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ это является его обязанностью.  

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Свободный выбор» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью строительная компания "ДОМОФОНД" в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Свободный выбор» следующую техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 6 по ул. У.Громовой в г.Ульяновске:

-Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2018 года (подъезд 1,2,3,4,5,6)

-Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2020 года (подъезд 1,2,3,4,5,6)

-Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2021 года (подъезд 1,2,3,4,5,6)

-Заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы за 2018 год (подъезды 5,6)

-Заключение по результатам обследования лифта , отработавшего назначенный срок службы за 2020 год (подъезды 5,6)

-Заключение по результатам обследования лифта , отработавшего назначенный срок службы за 20221 год (подъезд 3,4)

-акт ввода в эксплуатацию приборов учета

-Акт обследования водопровода, канализации и приборов учета- 3 шт.

-Акт приемки приборов учета в эксплуатацию 

-Акт списания прибора учета воды

-Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома (согласно весеннего осмотра за 2021 год)

-Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома (согласно осеннего осмотра за 2021 год) 

-Паспорт комплекта термометров сопротивления платиновых (ЦО) – 1 экз.

-Паспорт комплекта термометров сопротивления платиновых (ЦО) – 1 экз.

-Паспорт преобразователя избыточного давления ПД-Р (ГВС)- 2 шт.

-Паспорт преобразователя расхода электромагнитный ЭМИР-ПРАМЕР-550- 5 шт.

-Паспорт счетчиков холодной и горячей воды ВСХН, ВСХНд, ВСГН, ВСТН

-паспорт вычислителя «Эльф» ПС 4217-004-32277111-01

-Свидетельство о поверке преобразователя избыточного давления ПД-Р-2 шт.

-Акты осмотра учета тепла - 3 шт.

-Акт допуска в эксплуатацию узла коммерческого учета тепловой энергии у потребителя- 6 шт. 

-Акт обследования участка теплосети от границы разграничения балансовой принадлежности до места установки приборов учета - 1 экз.

-Акт приемки узла учета тепловой энергии (ГВС) у потребителя после монтажа - 1 шт.

-Акт ввода приборов узла учета в эксплуатацию

-Акт проверки узла учета тепловой энергии (ГВС) у потребителя

-Проект системы учета тепловой энергии и теплоносителя в жилом доме.

-Поквартирные карточки на собственников, нанимателей зарегистрированных в жилом многоквартирном доме по адресу 

<

...>

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью строительная компания "ДОМОФОНД" в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Свободный выбор» следующую техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 6 по ул. У.Громовой в г.Ульяновске:

-Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2018 года (подъезд 1,2,3,4,5,6)

-Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2020 года (подъезд 1,2,3,4,5,6)

-Акты периодического технического освидетельствования лифта за 2021 года (подъезд 1,2,3,4,5,6)

-Заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы за 2018 год (подъезды 5,6)

-Заключение по результатам обследования лифта , отработавшего назначенный срок службы за 2020 год (подъезды 5,6)

-Заключение по результатам обследования лифта , отработавшего назначенный срок службы за 20221 год (подъезд 3,4)

-акт ввода в эксплуатацию приборов учета

-Акт обследования водопровода, канализации и приборов учета- 3 шт.

-Акт приемки приборов учета в эксплуатацию 

-Акт списания прибора учета воды

-Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома (согласно весеннего осмотра за 2021 год)

-Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома (согласно осеннего осмотра за 2021 год) 

-Паспорт комплекта термометров сопротивления платиновых (ЦО) – 1 экз.

-Паспорт комплекта термометров сопротивления платиновых (ЦО) – 1 экз.

-Паспорт преобразователя избыточного давления ПД-Р (ГВС)- 2 шт.

-Паспорт преобразователя расхода электромагнитный ЭМИР-ПРАМЕР-550- 5 шт.

-Паспорт счетчиков холодной и горячей воды ВСХН, ВСХНд, ВСГН, ВСТН

-паспорт вычислителя «Эльф» ПС 4217-004-32277111-01

-Свидетельство о поверке преобразователя избыточного давления ПД-Р-2 шт.

-Акты осмотра учета тепла - 3 шт.

-Акт допуска в эксплуатацию узла коммерческого учета тепловой энергии у потребителя- 6 шт. 

-Акт обследования участка теплосети от границы разграничения балансовой принадлежности до места установки приборов учета - 1 экз.

-Акт приемки узла учета тепловой энергии (ГВС) у потребителя после монтажа - 1 шт.

-Акт ввода приборов узла учета в эксплуатацию

-Акт проверки узла учета тепловой энергии (ГВС) у потребителя

-Проект системы учета тепловой энергии и теплоносителя в жилом доме.

-Поквартирные карточки на собственников, нанимателей зарегистрированных в жилом многоквартирном доме по адресу 

<

...>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания "ДОМОФОНД" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Свободный выбор» расходы по уплате государственной  пошлины  в  сумме  6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                            С.А.Абрашин