АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-28003/2022

Нижний Новгород                                                                          24 января 2023 года

         Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года

         Решение изготовлено в полном объеме 24 января 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-793) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью  «Новгородский кролик» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Фермекс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании 2307220 рублей 10 копеек,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.07.2022,

от ответчика: ФИО3, доверенность 09.01.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Новгородский кролик» обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Фермекс" о расторжении договора аренды земельного участка от 01.01.2018 №1/2018-НК; о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.03.2018 по 31.07.2022 в суме 1961000 рублей; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период на 7.09.2022 в сумме 346220,10 рублей; процентов за период с 08.09.2022 с суммы долга по день фактической ее оплаты.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, указал, что с учетом частичного погашения сумма задолженности составляет 1184000 рублей. Ответчик считает требование о расторжении договора не подлежащим удовлетворению, поскольку договор прекратил действие 01.01.2023 в связи с истечением срока аренды.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 10.01.2023 до 17.01.2023.

После перерыва истец ходатайствовал об уточнении исковых требований в связи с частичным погашением задолженности ответчиком.  Согласно уточнению истец просит о расторжении договора аренды земельного участка от 01.01.2018 №1/2018-НК; о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в сумме 1184000 рублей; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2020 по 17.01.2023 в сумме 140282 рубля 40 копеек; процентов за период с 18.01.2023 с суммы долга по день фактической ее оплаты.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец поддержал требование в части расторжения договора, поскольку считает, что ответчиком не представлено доказательств прекращения пользования земельным участком и возврата его арендодателю. 

Ответчик представил дополнение к отзыву, указав, что размер основной задолженности подтверждает, однако не согласен с размером начисленных процентов, поскольку истцом не учтен мораторий введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497. Согласно контрррасчету ответчика размер процентов составляет 92554 рубля 89 копеек.

Как следует из исковых материалов, общество с ограниченной ответственностью  «Новгородский кролик» (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Фермекс" (Арендатор) заключили договор аренды №1/2018-НК от 01.01.2018, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 324356 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, Старорусский район, Наговское сельское поселение, кадастровый номер 52:17:0111105:17, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.5 срок действия договора установлен по 01.01.2023 включительно. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 37000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится до 10-го числа каждого месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 1184000 рублей.

Расчет задолженности проверен и признан соответствующим условиям договора.

Ответчик размер задолженности подтверждает. 

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1184000 рублей.

Истцом также заявлено требование  о взыскании 140282 рубля 40 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2020 по 17.01.2023 и далее по день фактической ее оплаты.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Согласно представленному истцом расчету проценты с суммы долга составляют 140282 рубля 40 копеек за период с 12.05.2020 по 17.01.2023. 

Расчет судом проверен и признан неверным.

Истцом не учтено следующее с 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, оснований для начисления процентов на сумму долга, образовавшуюся до апреля 2022 года,  начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 не имеется.

Согласно произведенному судом перерасчету размер процентов составляет 92554 рубля 89 копеек (с учетом моратория).

Поскольку факт несвоевременного внесения платежей подтверждается материалами дела, то требование истца о взыскании процентов признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 92554 рубля 89 копеек, а также процентов с суммы долга 1184000 рублей начиная с 18.01.2023 исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей в соответствующий период до фактической оплаты долга.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 01.01.2018 №1/2018-НК.

Согласно пункту 1.5 срок действия договора по 01.01.2023 включительно. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, учитывая предъявление иска о расторжении до истечения срока действия договора, такой договор не подлежит возобновлению не неопределенный срок.

При этом отсутствие акта возврата не свидетельствует о возобновлении договора.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора аренды подлежит отклонению.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом госпошлина, подлежащая отнесению на ответчика в размере 30% (с учетом признания суммы задолженности).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фермекс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Новгородский кролик» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1184000 рублей долга, 92554 рубля 89 копеек процентов, проценты с суммы долга 1184000 рублей начиная с 18.01.2023 исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей в соответствующий период до момента фактической оплаты долга.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фермекс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 7989 рублей 10 копеек расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Новгородский кролик» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 946 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья    И.В. Требинская