АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1841/2024

02 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-1841/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью "СУ-6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество "СУ-6", истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ФОНД РАЗВИТИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество "ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ФОНД РАЗВИТИЯ", ответчик)

о взыскании задолженности по договору уступки права аренды земельного участка от 15.06.2023 в размере 9 649 000 руб., в том числе 8 000 000 руб. – основной долг, 1 649 000 руб. – неустойка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Среднеуральск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2024,

от ответчика: ФИО2, директор по решению от 08.08.2019 (паспорт, лично).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью "СУ-6" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ФОНД РАЗВИТИЯ" о взыскании задолженности по договору уступки права аренды земельного участка от 15.06.2023 в размере 9 649 000 руб., в том числе 8 000 000 руб. – основной долг, 1 649 000 руб. – неустойка. 

От истца 21.02.2024 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору уступки права аренды земельного участка от 15.06.2023 в размере 6 649 000 руб., в том числе 5 000 000 руб. – основной долг, 1 649 000 руб. – неустойка. 

От истца 21.02.2024 поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

От истца 05.04.2024 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору уступки права аренды земельного участка от 15.06.2023 в размере 7 175 000 руб., в том числе 5 000 000 руб. – основной долг, 2 175 000 руб. – неустойка за период с 23.06.2023 по 08.04.2024.

В судебном заседании 17.04.2024 представитель ответчика исковые требования признает в полном объеме.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Управлением муниципальным имуществом Администрации городского округа Среднеуральск и ДНП «Среднеуральское» заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2014 № 302/14, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:62:0107011:346, площадью 28 550 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> с юго-восточной стороны СНТ №5 Профкома СУГРЭС, под коллективное дачное строительство.

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды установлен с 19.09.2014 по 19.09.2029.

Между ДНП «Среднеуральское» и обществом "СУ-6" заключено соглашение от 20.11.2014 о перемене лиц в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка от 03.10.2014 № 302/14, в соответствии с которым ДНП «Среднеуральское» выбыл из обязательства, а новый арендатор общество "СУ-6" приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 302/14 от 03.10.2014.

Между обществом "СУ-6" и обществом "ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ФОНД РАЗВИТИЯ" заключен договор уступки права аренды земельного участка от 15.06.2023, в соответствии с которым общество "ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ФОНД РАЗВИТИЯ" приняло на себя права и обязанности по соглашению от 20.11.2014 о перемене лиц в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка от 03.10.2014 № 302/14.

Обязательство по передаче земельного участка новому арендатору исполнено обществом «СУ-6» в момент подписания договора уступки. В силу п. 4.1.1 договора уступки передача осуществлена без оформления передаточного акта.

Согласно п. 3.1 договора уступки размер платы за уступку права аренды земельного участка составляет 16 000 000 руб.

Согласно п. 3.2 Договора уступки взаиморасчет осуществляется в следующем порядке:

-         сумма в размере 1 000 000 руб. оплачена новым арендатором на момент подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, что подтверждено платежным поручением от 26.10.2022 № 169, а также платежным поручением от 26.10.2022 № 171;

-         сумма в размере 3 000 000 руб. оплачивается новым арендатором в течение 7-ми календарных дней с момента подписания настоящего договора;

-         сумма в размере 12 000 000 руб. оплачивается новым арендатором в течение 45-ти календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Таким образом, предельный срок оплаты цены договора уступки в срок до 30.07.2023.

По состоянию на 10.01.2024 оплата по договору уступки не произведена в полном объеме.

Выполнены следующие платежи на общую сумму 8 000 000 рублей, а именно: 999 000 руб. по платежному поручению от 26.10.2022 № 169, 1 000 руб. по платежному поручению от 26.10.2022 № 171, 2 000 000 руб. по платежному поручению от 19.06.20203 № 161, 1 000 000 руб. по платежному поручению от 13.07.20203 № 176, 3 000 000 руб. по платежному поручению от 16.10.20203 № 253, 1 000 000 руб. по платежному поручению от 20.10.20203 № 261.

Остаток задолженности составляет 8 000 000 руб.

Согласно п. 5.3 договора уступки за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, арендатор вправе взыскать с нового арендатора штрафную неустойку (пени) в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы по договору за каждый день просрочки.

По расчетам истца у ответчика возникла задолженность по договору уступки права аренды земельного участка от 15.06.2023 в размере 9 649 000 руб., в том числе 8 000 000 руб. – основной долг, 1 649 000 руб. – неустойка за период с 23.06.2023 по 10.01.2024.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.01.2024 № 01/01 о погашении задолженности. Претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В ходе рассмотрения исковых требования истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору уступки права аренды земельного участка от 15.06.2023 в размере 7 175 000 руб., в том числе 5 000 000 руб. – основной долг, 2 175 000 руб. – неустойка за период с 23.06.2023 по 08.04.2024.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком договор уступки права требования не оспорен (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), возражений относительно его заключенности, действительности не представлено. 

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по договору уступки права составляет 5 000 000 руб.

В судебном заседании 17.04.2024 представитель ответчика признал исковые требования в размере 7 175 000 руб., в том числе 5 000 000 руб. – основной долг, 2 175 000 руб. – неустойка за период с 23.06.2023 по 08.04.2024.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей по договору уступки влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 договора уступки за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, арендатор вправе взыскать с нового арендатора штрафную неустойку (пени) в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы по договору за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору уступки истцом была начислена неустойка за период с 23.06.2023 по 08.04.2024 в размере 2 175 000 руб.

Задолженность ответчиком признана в полном объеме, возражения по размеру неустойки не заявлены, доказательства оплаты задолженности не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично (ч. 3 ст. 49 АПК РФ). Признание иска принято судом.

Проверив расчет неустойки и признав его арифметически верным, при отсутствии возражений и доказательств погашения задолженности со стороны ответчика, учитывая признание ответчиком задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ, с учетом положений ст. 333.40 НК РФ и относятся на ответчика в размере 30% с учетом признания исковых требований, в остальной части расходы по оплате государственной пошлины возвращаются из бюджета истцу.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ФОНД РАЗВИТИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "СУ-6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 7 175 000 руб., в том числе основной долг в сумме 5 000 000 руб., неустойка в сумме 2 175 000 руб., а также 21 373 руб. 50 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СУ-6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49 871 руб. 50 коп., уплаченную по платежному поручению от 15.01.2024 № 14.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Ф. Нестерова