АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск

«14» сентября 2017 г.                                                           Дело № А45-14256/2017

резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Кочковского района Новосибирской области к открытому акционерному обществу «Черновское»

о взыскании задолженности и неустойки

в присутствии представителей сторон:

истцов – не явился, уведомлен

ответчика – ФИО2 по доверенности №03/02 от 03.02.2017, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

22.06.2017 администрация Кочковского района Новосибирской области обратилось с исковым заявлением к ответчику открытому акционерному обществу "Черновское" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2 от 27.08.2008 года в размере 129 132 рублей 90 копеек; неустойку в размере 218 492 рублей 86 копеек.

Определением от 23 июня 2017 года исковое заявление администрации Кочковского района Новосибирской области принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

15 августа 2017 года, в связи с необходимостью суду выяснить дополнительные обстоятельства и ходатайством ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. В судебное заседание представители лиц, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте его проведения, явку своего представителя не обеспечили.

На дату судебного заседания от сторон возражений не поступало против перехода к судебному разбирательству дела по существу. 

Изучив материалы дела, руководствуясь ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что представленных документов достаточно для завершения стадии предварительного судебного разбирательства и возможным перейти к судебному разбирательству по существу не назначая иной даты.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик в отзыве возражает по заявленным требованиям истца, просит отказать в полном объеме.

05.09.2017 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать неустойку по договору №2 от 27.02.2008 по состоянию на 18.01.2017 в размере 113 895 рублей 22 копеек, в связи с тем, что ответчик оплатил основной долг перед истцом.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией Кочковского района Новосибирской области (далее - арендодатель) и ОАО "Черновское" (далее - арендатор) был заключен договор аренды от 27.02.2008 №2 срок аренды установлен с 27.02.2008 по 27.02.2057.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного с кадастровым номером 54:12:021902:0176, местоположением относительно ориентира Новосибирская область, Кочковский район, Муниципальное образование Черновский сельсовет, расположенного в границах участка, общей площадью 25 470 000 квадратных метров.. Данный договор зарегистрирован 16.04.2008 года в Управлении государственной службы по НСО под №54-13/001/2008-439.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы, с учетом заключенного дополнительного соглашения №1 от 01.03.2013  составляет 258 265 руб. 80 коп. в год. 

Согласно п.3.1 договора арендная плата вносится Арендатором двумя суммами: до 15 сентября в размере 448 095 руб. 36 коп. и до 15 декабря в размере 448 095 руб. 35 коп.

С учетом представленного истцом, уточнения, у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика была направлена претензия от 16.09.2016 №1454. Ответчик оставил претензию без внимания, не произвел платеж в установленные сроки, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. 

Изучив представленные доказательств, арбитражный суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату пени при просрочке внесения арендных платежей.

Истцом представлен расчет пеней по иску за период с 15.12.2015 по 18.01.2017. 

Согласно расчету истца пени составили  113 895 рублей 22 копеек.  

Расчет неустойки за указанный период судом проверен и признан правильным.

Факт наличия начисленной неустойки подтвержден материалами дела. 

В дополнительном отзыве от 10.08.2017 ответчик признает расчет суммы неустойки.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

РЕШИЛ

взыскать в пользу Администрации Кочковского района Новосибирской области с открытого акционерного общества «Черновское» договорную неустойку в сумме 113 895 рублей 22 копеек,  

в федеральный бюджет с открытого акционерного общества «Черновское» государственную пошлину в размере 4 417 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Д.В. Векшенков