Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4899/2018

г. Рязань

07 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                                  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" (ОГРН 

<

***>; 390047, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (302004, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 313622931000027; 390044, г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №б/н субаренды земельных участков и аренды имущества от 27.12.2017 в сумме 6709677 руб. 42 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 01.08.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, 

 

установил:

открытое акционерное общество "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору №б/н субаренды земельных участков и аренды имущества от 27.12.2017 за период с 01 февраля 2018 года по 11 мая 2018 года в сумме 6709677 руб. 42 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств в материалы дела не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору №б/н субаренды земельных участков и аренды имущества от 27.12.2017 в части своевременного внесения арендной платы за пользование земельными участками и находящимися на них объектами недвижимого имущества, а также оборудования за период с 01.02.2018 по 11.05.2018.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.02.2013 по делу №А54-5452/2012 открытое акционерное общество "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре в режиме ликвидируемого должника. Определением Арбитражного суда Рязанской области от 27.02.2013 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 25.07.2017 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов", конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6.

27 декабря 2017 года между ОАО "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" (ОАО "РЯЗЦВЕТМЕТ") лице конкурсного управляющего ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен       договор №б/н субаренды земельных участков и аренды имущества    , в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование земельные участки, указанные в п. 1.2 договора и находящиеся в границах земельных участков объекты недвижимого имущества и оборудования (далее - объект), а субарендатор обязуется принять в субаренду земельные участки и в аренду находящиеся в границах земельных участков объекты недвижимого имущества и оборудования, выплачивать арендную плату. Согласие арендодателя, являющегося собственником объекта, на сдачу объекта в субаренду арендатором получено до момента подписания сторонами настоящего договора. Согласие залогодержателя - ГК Внешэкономбанка на сдачу объекта в субаренду (в отношении земельных участков) и в аренду (в отношении находящихся в границах земельных участков объектов недвижимого имущества и оборудования) арендатором получено до момента подписания сторонами настоящего договора. Объект передается субарендатору для использования в коммерческой деятельности.

В пункте 1.2 договора установлено, что объект имеет следующие характеристики:

1.2.1 Земельный участок общей площадью 2776 +/- 10.54 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:749, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка расположено (два) объекта капитального строительства:

1) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:522; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 712,8 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>.

2) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:588; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 300,5 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>.

1.2.2 Земельный участок общей площадью 1161 +/- 21.96 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:753, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка нет объектов капитального строительства.

1.2.3 Земельный участок общей площадью 527 +/- 6.88 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:757, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка нет объектов капитального строительства.

1.2.4 Земельный участок общей площадью 42085 +/- 41.18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:747, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка 10 (десять) объектов капитального строительства:

1) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:520; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 282,3 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

2) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:530; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 2214,3 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

3) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:537; назначение объекта; нежилое здание; площадь объекта: 7536,8 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

4) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:541; назначение объекта; нежилое здание; площадь объекта: 55 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

5) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:542; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 755,7 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

6) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:577; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 164,1 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

7) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:596; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 385,2 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

8) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:539; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта; 3008,5 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

9) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:533; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 21 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

10) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:525; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 323 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

1.2.5 Земельный участок общей площадью 4901 +/-15.70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:759, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка 1 (один) объект капитального строительства: 1) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:610; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 2309,6 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

1.2.6 Земельный участок общей площадью 9970 +/- 41.47 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:758, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка 2 (два) объекта капитального строительства:

1) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:552; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 862,1 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

2) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:582; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 598,1 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

1.2.7 Земельный участок общей площадью 12674 +/- 27.74 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:755, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка 1 (один) объект капитального строительства: 

1) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:538; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 6447,3 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

1.2.8 Земельный участок общей площадью 2023 +/- 9.21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:756, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка 1 (один) объект капитального строительства: 

1) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:572; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 1862,9 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

1.2.9 Земельный участок общей площадью 13328 +/- 23.22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:741, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка нет объектов капитального строительства.

1.2.10 Земельный участок общей площадью 382 +/- 6.73 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:751, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства.

1.2.11 Земельный участок общей площадью 4392 +/- 33.23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:752; категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства.

1.2.12 Земельный участок общей площадью 10643 +/- 22.86 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:743, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства.

1.2.13 Земельный участок общей площадью 47302 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:746, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка расположено 8 (восемь) объектов капитального строительства:

1) Сооружение, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:267; назначение объекта: градирня; площадь объекта: 426,5 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...> сооружение 22. 

2) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:576; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 708,9 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

3) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:580; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 380,5 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

4) Здание) кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:534; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 610 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

5) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:545; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 184 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

6) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:584; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 480 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>.

7) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:595; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 358,1 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

8) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:611; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 478,2 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

1.2.14 Земельный участок общей площадью 40214 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:748, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка расположено 6 (шесть) объектов капитального строительства:

1) Сооружение, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:266; назначение объекта: склад металла с козловым краном; площадь объекта: 1985,6 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...> сооружение 68. 

2) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:585; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 106,4 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>.

3) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:524; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 1174 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>.

4) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:532; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 114,4 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>.

5) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:540; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 897,2 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

6) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:549; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 190,8 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

1.2.15. Земельный участок общей площадью 18512 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), кадастровый номер 62:29:0100004:754, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация административно-производственных зданий и сооружений.

- на площади земельного участка расположено 2 (два) объекта капитального строительства:

1) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:529; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 156,2 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

2) Здание, кадастровый (или условный) номер объекта: 62:29:0100004:672; назначение объекта: нежилое здание; площадь объекта: 7555 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

...>. 

1.2.16 Оборудование

№

Наименование

1

Внутрицеховые металлоконструкции, инв. № 20112

2

Гранулированая установка, инв. № 10043

3

В/цех металлоконструкции, инв. № 20087

4

Воздухопроводы межцеховые, инв. № 20014

5

Внутрицеховые металлоконструкции, инв. № 20093

6

Металлоконструкция отделения ООСВ, инв. № 20088

7

Внутрицеховые металлоконструкции, № 20091

8

Грануляционная установка, инв. № 11

9

Наружные газоходы, инв. № 10002

10

Внутрицеховые трубопроводы, инв. № 20110

11

Внутрицеховые трубопроводы, инв. № 20123

12

Узел гидросепзрации с площадками 2 лин, инв. № 46772

13

Пылевая камера, инв. № 46322

14

Сгуститель Ц-12-КМ 2, инв. № 47094

15

Фильтр рукавный, инв. № 43619

16

Сгуститель Ц-12-КМ 2, инв. № 45531

17

Классификатор барабанный 2 линия, инв. № 46774

18

Дымосос Д-21, инв. №43593

19

Наружный газоход сернистых газов, инв. № 20089

20

Тележка г\п 12тн, инв. № 46821

21

Фильтр рукавный, инв. № 43620

22

Гидронасосная станция, инв. № 46746

23

Дымосос Д-21, инв. № 43594

24

Установка вакуумного рафинирования, инв. № 463061

25

Фильтр рукавный, инв. № 43621

26

Центрифуга ОГШ-352к-04, инв. № 45942

27

Передел дробления с площадками, инв. № 46739

28

Конвейер крутонаклонный, инв. № 46822

29

Установка отстойника, инв. № 45431

30

Фильтр рукавный, инв. № 43623

31

Сборник очищенного раствора, инв. № 40121

32

Фильтр рукавный, инв. № 43624

33

Вентилятор ВЦ-14-46-8, инв. № 47110

34

Тельефер электрический г\п 5 т, инв. № 46766

35

Емкость объемом 7,2 м., инв. № 45553

36

Электрофильтр ПМ-15, инв. № 41543

37

Фильтр рукавный, инв. № 43626

38

Дымосос ДН-15, инв. № 46329

39

Аппарат с перемешивающим устройством, инв. № 44270

40

Дроссель пусковой, инв. № 47132

41

Установка скрубера, инв. № 45462

42

Аппарат с перемешивающим устройством, инв. № 42056

43

Газоходы, инв. № 46377

44

Сгуститель Ц-12-КМ 1, инв. № 45342

45

Аппарат с перемешивающим устройством, инв. № 44240

46

Фильтр рукавный, инв. № 45464

47

Установка емкостью 32 м.куб., инв. № 45464

48

Питатель, инв. № 46823

49

Дробилка щековал 60x100, инв. № 46425

50

Сгуститель с насосами 2 линия, инв. № 10067

51

Сборник очищенного раствора, инв. № 40122

52

Сооружения сгустителя, инв. № 10041

53

Установка непрерывного розлива и проката, инв. № 45954

54

Узел транспортировки дробленого материала, инв. № 46740

55

Ножницы гильотинные, инв. № 45254

56

Вентилятор ВО-06-300, инв. № 46386

57

Фильтр рукавный, инв. № 43625

58

Стан прокатный, инв. № 45955

59

Дымосос ДН-15, инв. №46328

60

Бак нейтрализатор, инв. № 45436

61

Установка "мокрая газоочистка", инв. № 46802

62

Сгуститель Ц-12-КМ 1, инв. № 45273

63

Узел гидросепарации с площадками, инв. № 46741

64

Аппарат с перемешивающим устройством, инв. № 45157

65

Миксер, инв. № 45956

66

Система вентиляции, инв. № 46795

67

Узел сепарации и фильтрации с насосами, инв. № 46742

68

Дымосос ДН-15, инв. №46382

69

Узел транспортировки дробленого материала 2 линия, инв. № 46771

70

Конвейер ленточный, инв. № 46820.1

71

Отстойник емкостью 50 м., инв. № 145552

72

Дымосос ДН-15, инв. № 46330

73

Виброгрохот органики, инв. № 46819

74

Наружные пароконденсаторопроводы, инв. № 20015

75

Дробилка щековая, инв. № 46369

76

Лифт пассажирский г\п 320 кг., инв. № 44764

77

Лифт пассажирский г\п 320 кг., инв. № 43694

78

Насос для подачи отфильтрованного кислотного раствора Р20, инв. № 47361

79

Насос для питания фильтр-пресса Р2, инв. № 47327

80

Бак из стекловолокна ТК 1, инв. № 47324

Подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 договора установлена обязанность арендатора передать субарендатору объект в течение 7 календарных дней с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи (Приложение № 1), который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу подпунктов 2.2.1, 2.2.2 пункта 2.2 договора, субарендатор, в свою очередь, обязан принять объект у арендатора в течение 7 календарных дней с даты подписания договора по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1), своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные настоящим договором.

Условия оплаты и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.

Так, в соответствии с пунктом 3.1 договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта субарендатором по акту приема-передачи.

Арендная плата устанавливается за объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора за пользование указанным в п. 1 настоящего договора объектом, субарендатор выплачивает арендатору арендную плату, сумма которой согласована сторонами в Приложении №2 к настоящему договору, с учетом НДС-18%. Размер арендной платы является фиксированным в течение действия настоящего договора, но может быть пересмотрен досрочно по требованию одной; из сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость объекта.

Пунктами 3.4, 3.5 договора предусмотрено, что субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. Все расчеты между сторонами осуществляются в рублях РФ путем безналичного банковского перевода денежных средств. По согласованию сторон допускаются иные, не противоречащие законодательству способы расчетов. Платеж может осуществляться субарендатором самостоятельно без выставления счета. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение 7 дней после подписания акта приема-передачи.

Арендатор ежемесячно после произведенных субарендатором оплат, предусмотренных договором, направляет субарендатору акт выполненных работ и все необходимые бухгалтерские документы (пункт 3.6 договора).

Как следует из пунктов 5.1, 5.2 договора, договор вступает в силу с момента его подписания, заключается на срок 11 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Все споры, которые могут возникнуть из договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области (пункт 8.3 договора).

В Приложении №2 к договору (Спецификация о стоимости арендной платы) от 27.12.2017 установлено, что арендная плата по договору составляет 2000000 руб. в месяц.

27.12.2017 ОАО "РЯЗЦВЕТМЕТ" передало, а ИП ФИО3 принял в субаренду земельные участки с находящимися на них объектами недвижимого имущества и 80 единиц оборудования, что подтверждается актом приема-передачи объекта.

11.05.2018 между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора №б/н от 27.12.2017, согласно которому договор субаренды прекратил свое действие с 11.05.2018.

ИП ФИО3 обязался в течение 5 рабочих дней с даты подписания Соглашения возвратить арендатору арендуемое имущество по отдельно составляемому акту возврата, определяющему текущее состояние возвращаемого имущества.

В Соглашении также согласовано сторонами, что субарендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи арендуемого имущества погасить в полном объеме задолженность по арендной плате вплоть до даты возврата имущества. В случае непогашения задолженности по арендной плате, арендатор направляет субарендатору претензию о погашении задолженности, которая подлежит рассмотрению субарендатором в течение 15 календарных дней с даты ее направления. По истечении 15 календарных дней с даты направления претензии, если задолженность погашена не будет, спор между сторонами подлежит передаче на рассмотрение Арбитражному суду Рязанской области.

11 мая 2018 года между ОАО "РЯЗЦВЕТМЕТ" и ИП ФИО3 подписан акт возврата арендуемого имущества, согласно которому ИП ФИО3 возвратил, а ОАО "РЯЗЦВЕТМЕТ" приняло поименованное в акте имущество.

Как указывает истец, по состоянию на дату составления акта возврата арендованного имущества у ИП ФИО3 имеется непогашенная задолженность перед ОАО ОАО "РЯЗЦВЕТМЕТ" по договору субаренды от 27.12.2017 г. за период с 01.02.2018 г. по 11.05.2018 г. в общем размере 6709677 руб. 42 коп., в том числе: февраль 2018 г. - 2000000 руб., март 2018 г. - 2000000 руб., апрель 2018 г. - 2000000 руб., май 2018 г. - 709677 руб. 42коп.

14.05.2018 г. конкурсным управляющим ОАО "РЯЗЦВЕТМЕТ" в адрес ИП ФИО3 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 6709677 руб. 42 коп. в пятидневный срок с даты получения претензии.

Поскольку претензия была направлена в адрес ответчика 14 мая 2018 г., то срок ее рассмотрения в соответствии с условиями Соглашения о расторжении договора истек 29 мая 2018 г.

Однако, задолженность по арендной плате ответчиком осталась непогашенной.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Арендатор в порядке пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что отношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора №б/н субаренды земельных участков и аренды имущества от 27.12.2017.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта субарендатором по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.3 договора субарендатор выплачивает арендатору арендную плату, сумма которой согласована сторонами в Приложении №2 к настоящему договору, с учетом НДС-18%. В Приложении №2 к договору (Спецификация о стоимости арендной платы) от 27.12.2017 установлено, что арендная плата по договору составляет 2000000 руб. в месяц.

Факт передачи ОАО "РЯЗЦВЕТМЕТ" в субаренду земельных участков с находящимися на них объектами недвижимого имущества и 80 единиц оборудования ИП ФИО3 подтверждается актом приема-передачи объекта от 27.12.2017, подписанным сторонами.

На основании Соглашения о расторжении договора №б/н от 27.12.2017 договор субаренды прекратил свое действие с 11.05.2018.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В подписанном сторонами Соглашении о расторжении договора ИП ФИО3 принял на себя обязательства по оплате задолженности по договору субаренды в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи арендуемого имущества вплоть до даты возврата имущества. 

Согласно акту возврата арендованного имущества от 11.05.2018, ИП ФИО3 возвратил имущество, однако осталась непогашенной задолженность по арендной плате до даты возврата указанного имущества в размере 6709677 руб. 42 коп. (за февраль 2018 г. - 2000000 руб., за март 2018 г. - 2000000 руб., за апрель 2018 г. - 2000000 руб., за май 2018 г. - 709677 руб. 42 коп.).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Как установлено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств внесения арендной платы за период пользования арендованным имуществом до даты его возврата арендатору (с 01 февраля 2018 года по 11 мая 2018 года) не представил.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен; контррасчет не представлен.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом в рамках договора субаренды за заявленный период, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в размере 6709677 руб. 42 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при принятии искового заявления к производству арбитражного суда ему была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 313622931000027; 390044, г. Рязань) в пользу открытого акционерного общества "Рязанский завод по производству и обработке цветных металлов" (ОГРН 

<

***>; 390047, 

<

...>) задолженность в сумме 6709677 руб. 42 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 313622931000027; 390044, г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 56548 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                             О.М. Медведева