АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9049/2021

20 февраля 2024 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 25.01.2024 с перерывом до 08.02.2024 дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания»

к обществу с ограниченной ответственностью  «Агрофирма  «Новоивановка» 

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:10 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 767996 кв.м (76,7 га), расположенного по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский сельсовет; 

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:140, расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет, общей площадью 307 130 кв. м (30, 7 га)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Курской области, Администрация Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области, МО «Свердликовский сельсовет» Суджанского района Курской области,  ФИО2, ФИО3, ФИО4,  ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,  ФИО9, ФИО10,  ФИО11, Точило В.Н., ФИО12 , ФИО13, ФИО14,  ФИО15, ФИО16, ФИО17,  ФИО18, ФИО19,  ФИО20, ФИО21 ,  ФИО22, ФИО23,  ФИО24, ФИО25,  ФИО26, ФИО27,  ФИО28,   ФИО29,  ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом (до перерыва); ФИО35 по доверенности от 11.09.2023 (срок до 11.09.2024) (после перерыва);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом (до перерыва); ФИО36 по доверенности от 08.07.2022 (после перерыва);

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Курской области о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:10, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:10 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 767 996 кв.м (76,7 га), расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет, восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади и размере долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, общей площадью 1648750 кв.м (164,8 га), расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский с/с по состоянию до образования из него земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:10; о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:888, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:888 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1868000 кв.м (186,8 га), расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет, с. Свердликово, восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади и размере долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, общей площадью 1648750 кв.м (164,8 га), расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский с/с по состоянию до образования из него земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:888.

Определением суда (судья Хмелевской С.И.) от 11.10.2021 исковое заявление было принято к производству по общим правилам искового судопроизводства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области, Администрация Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области.

Определением от 01.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка».

Определением суда от 13.01.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники (дольщики) земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8.

Определением от 17.02.2022 суд в порядке части 1 статьи 47 АПК РФ, по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика - комитета по управлению имуществом Курской области на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма  «Новоивановка».

Определением от 14.03.2022 суд назначил дело к судебному разбирательству.

Определением суда от 12.09.2022 по делу А35-9049/2021 произведена замена судьи Хмелевского С.И. на судью Кочетову И.В.

Определением от 16.02.2023 суд назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Определением суда от 17.02.2023 производство по делу было приостановлено до получения экспертного заключения.

11.09.2023 от Федерального бюджетного учреждения Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации поступило заключение эксперта №208/27.1-3 от 08.09.2023.

Определением суда от 13.09.2023 производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании 31.10.2023 представитель истца представил уточненные исковые требования, в связи с произведенным ответчиком разделом земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:888. Просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:23:200504:10 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 767996 кв.м (76,7 га), расположенном по адресу: Курская обл., Суджанский рн, Свердликовский сельсовет; признать отсутствующим право собственности ООО «Агрофирма «Новоивановка» на земельный участок с кадастровым номером 46:23:200504:10 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 767996 кв. м (76,7 га), расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский сельсовет, исключить соответствующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:23:200504:140, расположенном по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет, общей площадью 307 130 кв. м (30, 7 га); признать отсутствующим право собственности ООО «Агрофирма «Новоивановка» на земельный участок с кадастровым номером 46:23:200504:140, расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет, общей площадью 307 130 кв. м (30, 7 га).

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования к производству.

21.11.2023 представитель истца представил заявление об изменении предмета исковых требований, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:10 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 767996 кв.м (76,7 га), расположенного по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский сельсовет; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:32:200504:140, расположенного по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский сельсовет, общей площадью 307130 кв.м (30,7 га).

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования к производству.

Также 21.11.2023 представитель истца представил ходатайство об отказе от части требований: о признании отсутствующим права собственности ООО «Агрофирма «Новоивановка» на земельный участок с кадастровым номером 46:23:200504:10 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 767996 кв. м (76,7 га), расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский сельсовет, исключении соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости; о признании отсутствующим права собственности ООО «Агрофирма «Новоивановка» на земельный участок с кадастровым номером 46:23:200504:140, расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет, общей площадью 307 130 кв. м (30, 7 га).

Определением суда от 22.11.2023 производство в части: признания отсутствующим права собственности ООО «Агрофирма «Новоивановка» на земельный участок с кадастровым номером 46:23:200504:10 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 767996 кв. м (76,7 га), расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский рн, Свердликовский сельсовет и исключении соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости; - признания отсутствующим права собственности ООО «Агрофирма «Новоивановка» на земельный участок с кадастровым номером 46:23:200504:140, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 307130 кв.м (30,7 га), расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет, прекращено.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что при проведении межевых работ по выделению земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 (единое землепользование), обществом с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» было установлено, что на границы исходного земельного участка накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200504:10, 46:23:200504:140, принадлежащих ответчику на праве собственности. Образование указанных земельных участков в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, по мнению истца, противоречит нормам земельного законодательства и нарушает право истца на формирование земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих ему.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что истец, являясь сособственником (дольщиком) земельного участка, не представил доказательств наличия полномочий на обращение с настоящим исковым заявлением, направленным на защиту интересов всех собственников земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8. Кроме того, по мнению ответчика, ООО «Пристенская зерновая компания» не представлены доказательства нарушения прав истца, как сособственника (дольщика) земельного участка. Также ответчик полагал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд. 

Администрация Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Управление Росреестра по Курской области в письменном мнении указало, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в ЕГРН. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители иных третьих лиц в ходе рассмотрения дела письменного мнения не представили. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 121-123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

 

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:23:200000:8 (единое землепользование), расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский с/с.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником 5,49 га и 181,165 га в исходном земельном участке, о чем внесены регистрационные записи №№ 46:23:200000:8-46/001/2019-21 от 16.09.2019 и 46:23:200000:8-46/001/2019-52 от 09.10.2019.

Земельный участок с кадастровым номером 46:23:200000:8 поставлен на государственный кадастровый учет 25.07.2006, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О  государственном кадастре недвижимости».

Границы вышеуказанного земельного участка определены описательным методом, согласно Проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СПК «Русь» Суджанского района Курской области. Сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Обществом с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» была инициирована процедура выделения земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих истцу, из исходного земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО37 было выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200504:10 и 46:23:000000:888.

Согласно сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200504:10 и 46:23:000000:888 является общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка».

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:23:200504:10 был образован из земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:5. Дата присвоения кадастрового номера – 26.02.2014.

Земельный участок с кадастровым номером 46:23:000000:888 был образован из земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:27. Дата присвоения кадастрового номера – 01.06.2020. 

В процессе установления причин пересечения границ смежных земельных участков кадастровый инженер ФИО37 сделал вывод, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200504:10, 46:23:000000:888 были допущены кадастровые (реестровые) ошибки, выраженные в неверном определении местоположения границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200000:5, 46:23:200000:27, а также не учтены границы земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 (единое землепользование), утвержденные в Проекте территориального землеустройства (перераспределения) СПК «Русь» Суджанского района Курской области.

Истец полагал, что наличие наложения границ вышеуказанных земельных участков создает препятствия ему, как сособственнику земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 реализовать свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащих Обществу земельных долей.

В ходе судебного процесса земельный участок с кадастровым номером 46:23:000000:888 был разделен ответчиком на 4 земельных участка с кадастровыми номерами: 46:23:200504:139, 46:23:200504:140, 46:23:200503:266, 46:23:000000:1126.

В связи с произошедшими изменениями, кадастровым инженером        ФИО38 было подготовлено заключение, в соответствии с которым, границы образованного земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:140 совпадают с контурами границ исходного земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:888, накладывающимися на земельный участок с кадастровым номером 46:23:200000:8.

Ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200504:10 и 46:23:200504:140 на границы земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 противоречит нормам земельного законодательства и нарушает права истца, общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).

 

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Из положений статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, поскольку защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ свободны в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 6 статьи 72 Закона о государственной регистрации недвижимости со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительной.

При этом ни Законом о государственной регистрации недвижимости, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию  с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Как установлено частью 1 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности закреплено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В свою очередь, пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

В обоснование возражений в отношении заявленных исковых требований ответчик ссылался на то, что истцом не представлены доказательства наличия полномочий на обращение с настоящим исковым заявлением, направленным, по его мнению, на защиту интересов всех сособственников (дольщиков) земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8. Также представитель ответчика полагал, что обществом с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» не представлены доказательства нарушения прав Общества, как сособственника (дольщика) земельного участка.

Отклоняя данные доводы ответчика, арбитражный суд отмечает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной, в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 ГК РФ правил о преимущественном праве покупки; имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252 ГК РФ).

Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации в пункте 2 статьи 260 ГК РФ устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В силу содержащихся в указанных статьях специальных норм решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. 

Применительно к отношениям по поводу долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к числу таких процедур относится проведение общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок, инициаторами которого, согласно абзацу первому пункта 1.1 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, могут быть сельскохозяйственная организация, использующая этот земельный участок, участник долевой собственности на этот земельный участок, а также орган местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка.

Такой порядок принятия решений, учитывающий имущественный характер отношений общей долевой собственности на земельный участок и значительное, как правило, число участников этой долевой собственности, адекватен избранной законодателем модели реализации сособственниками права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей, построенной на признании автономии воли каждого сособственника и уважении его права самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, и не противоречит конституционному принципу справедливости (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации  от 30.01.2009 №1-П).

Из материалов дела следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:23:200000:8 (единое землепользование), расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский с/с, находится в общей долевой собственности.

22.08.2019, 19.09.2019 между ФИО39 и обществом с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» были заключены договоры купли-продажи земельных долей, в соответствии с которыми Продавец передал, а Покупатель принял и оплатил доли размером 5,49 га и 184,165 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:23:200000:8, о чем внесены регистрационные записи №№ 46:23:200000:8-46/001/2019-21 от 16.09.2019 и 46:23:200000:8-46/001/2019-52 от 09.10.2019.

В августе 2022 года обществом с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» была инициирована процедура образования земельного участка в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, в связи с чем, кадастровым инженером был подготовлен соответствующий проект межевания земельных участков.

Согласно проекту в результате межевания образуются следующие земельные участки: 46:23:200000:8:ЗУ1, как вновь образованный участок с площадью 1 317 600 кв.м, правообладателями которого являются собственники земельных долей, и  46:23:200000:8, как измененный с площадью 331 150 кв.м.

Проект межевания утвержден собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8. Возражений в отношении размера и местоположения границ образуемого земельного участка не поступало.

Таким образом, выдел части земельного участка был согласован с остальными сособственниками этого земельного участка в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в процессе выдела своих долей общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» узнало о пересечении образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200504:140 и 46:23:000000:888. 

Поскольку Общество не имеет возможности сформировать и произвести выдел земельного участка в пределах земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 без наложения на границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчику, возникла необходимость в установлении границ смежных земельных участков, и восстановлении границ исходного земельного участка.

При этом непосредственным объектом защиты истца выступает доля общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» в праве собственности на исходный земельный участок, а не порядок владения и пользования указанным земельным участком, при установлении которого требуется решение всех участников долевой собственности о наделении полномочиями.

Выводы о возможности обращения сособственника земельного участка в защиту своего права на земельные доли отражены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2018 № 32-КГ18-1.

Суд также принимает во внимание, что аналогичные требования истца, заявленные в отношении иного единого землепользования с кадастровым номером 46:02:000000:106, были предметом рассмотрения в Арбитражном суде Курской области в рамках дела №А35-9048/2021.

Решением Арбитражного суда Курской области от 31.08.2022 по делу № А35-9048/2021, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022, исковые требования Общества были удовлетворены.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» обладает правом на обращение с настоящим иском.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что права иных дольщиков единого землепользования в любом случае не нарушаются, так как требования истца направлены на восстановление границ земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 в исходных границах и площади, определенных в Проекте территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СПК «Русь» Суджанского района Курской области. Отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательством границ земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 не является препятствием  для защиты его собственниками своих прав.

Оценивая иные доводы сторон, арбитражный суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении местоположения границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. 

Более того заинтересованное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка.

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ смежного земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска – определение надлежащей границы земельного участка.

В предмет доказывания по указанной категории дел входит установление факта соответствия юридической и фактической границы земельных участков, факта наложения границ земельных участков, принадлежащий истцу и ответчику, причины несовпадения сведений, закрепленных в государственном кадастре недвижимости, фактическому и существующему на местности нахождению границ.

При этом установление судом границ земельного участка позволяет привести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2018 № 308-ЭС18-10260).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:23:200000:8, общей площадью 1 648 750 кв., расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский с/с, был образован из земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:3 и поставлен на кадастровый учет 25.07.2006.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в состав земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 входят следующие обособленные земельные участки: 46:23:200501:23, 46:23:200504:6, 46:23:200501:24, 46:23:200504:7, 46:23:200504:8.

Границы вышеуказанного земельного участка определены описательным методом в соответствии с Проектом территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СПК «Русь» Суджанского района Курской области без указания значений координат характерных (поворотных) точек. Графическая часть Проекта территориального землеустройства содержит картографические сведения о местоположении земельных участков Свердликовского сельсовета, а также данные о местоположении иных земельных участков. 

Ввиду указанного, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 в ЕГРН отсутствуют. 

В тоже время, согласно сведениям из федерального фонда пространственных данных (единой электронной картографической основы (ЕЭКО) в виде цифровой топографической карты М 1:25000 с номенклатурой М-Зб-035-А-в), обособленный земельный участок с кадастровым номером 46:23:200504:7, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, характеризуется следующими значениями координат:

Номер

точки

X

Y

1

365575.60

1217144.67

2

365528.90

1217124.30

3

365477.36

1217093.88

4

365464.16

1217087.18

5

365377.32

1217063.69

6

365335.33

1217047.69

7

365322.53

1217040.72

8

365281.24

1216997.09

9

365192.37

1216973.80

10

365151.64

1217133.12

11

365117.11

1217162.10

12

364760.32

1217339.50

13

364411.07

1217701.45

14

364267.75

1217939.62

15

364217.23

1217965.77

16

364071.28

1218013.78

17

363999.87

1218111.81

18

363948.73

1218220.28

19

363918.80

1218314.48

20

363924.37

1218397.47

21

363947.77

1218469.60

22

363753.85

1218793.65

23

363715.75

1218961.92

24

363803.90

1218874.68

25

363790.94

1218900.18

Обособленный земельный участок с кадастровым номером 46:23:200504:8, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, характеризуется следующими значениями координат:

Номер точки

X

Y

1

362941.29

1219143.06

2

362283.86

1219171.68

3

362301.49

1219209.99

4

362374.67

1219288.35

5

362426.34

1219343.68

6

362456.22

1219375.45

7

362527.52

1219445.16

8

362576.22

1219522.28

9

362592.40

1219553.42

10

362614.41

1219584.69

11

362632.45

1219617.58

12

362659.76

1219694.44

13

362676.99

1219766.71

14

362692.11

1219807.61

15

362706.95

1219834.24

16

362734.13

1219867.75

17

362753.45

1219882,00

18

362781.97

1219903.04

19

362802.06

1219917.86

20

362835.99

1219956.65

21

362920.88

1220133.03

22

362934.25

1220137.63

23

363039.34

1220184.26

24

363519.41

1219676.27

Согласно сведениям из ЕГРН в кадастровом квартале 46:23:200000 был также образован земельный участок с кадастровым номером 46:23:200000:27 (единое землепользование), расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский с/с, с. Свердликово, общей площадью 2678000 +/- 14319 кв.м. Дата постановки объекта на кадастровый учет 26.02.2007.

В состав данного недвижимого объекта входило 5 обособленных земельных участков: 46:23:200503:145, 46:23:200601:31, 46:23:200503:77, 46:23:200502:25, 46:23:200503:143, находившихся в пользовании КФХ ФИО40, границы которых первоначально были определены описательным методом в соответствии с Проектом территориального землеустройства.

С целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:27, кадастровым инженером ФИО41 по заказу ООО «Агрофирма «Новоивановка» был подготовлен межевой план и определены координаты характерных точек исходного земельного участка и образуемых из него.

В соответствии с указанным межевым планом из земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:27 был образован земельный участок с кадастровым номером 46:23:000000:888, расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский с/с, с. Свердликово, общей площадью 1868000 +/- 11959 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок поставлен правообладателем ООО «Агрофирма «Новоивановка» на кадастровый учет 01.06.2020.

Впоследствии 30.08.2023 земельный участок с кадастровым номером 46:23:000000:888 был разделен ответчиком на 4 земельных участка с кадастровыми номерами: 46:23:200504:139, 46:23:200504:140, 46:23:200503:266, 46:23:000000:1126. Дата постановки на кадастровый учет 30.08.2023.

Материалами дела также подтверждается наложение границ земельного участка с кадастровым номером  46:23:200504:10 на границы земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 (единое землепользование).

Согласно  выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 46:23:200504:10, расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский с/с, общей площадью 767996 +/- 7668 кв.м был образован из земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:5 и поставлен на кадастровый учет 26.02.2014.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 46:23:200000:5 (единое землепользование) поставлен на кадастровый учет 05.02.2007.

Из материалов дела, в том числе, представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровых дел спорных земельных участков следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:23:200000:5 и 46:23:200000:27, из которых образованы объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет позднее, чем ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 46:23:200000:8 (единое землепользование).

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:10 (26.02.2014) и земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:888 (1.06.2020) ответчиком не была учтена информация о границах земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, утвержденная проектом территориального землеустройства 25.07.2006.

В целях проверки факта наложения границ вышеуказанных земельных участков, арбитражный суд в порядке статьи 82 АПК РФ определением от 16.02.2023 назначил судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой было поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли пересечение (наложение) границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, общей площадью 1648750 кв. м (164,8 га), расположенного по адресу: Курская обл., Суджанский р-н., Свердликовский с/с в границах, установленных описательным методом согласно Проекту территориального землеустройства (перераспределения земель) СПК «Русь» Суджанского района Курской области с границами и площадью земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:000000:888 и 46:23:200504:10?

2. В случае пересечения (наложения) границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, с границами и площадью земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:000000:888 и 46:23:200504:10 определить координаты и площадь пересечения (наложения), а также указать причину возникшего пересечения (наложения).

11.09.2023 от Федерального бюджетного учреждения Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации поступило заключение эксперта №208/27.1-3 от 08.09.2023.

По результатам экспертизы экспертом были сделаны следующие выводы:

по вопросу № 1:

Имеет место пересечение (наложение) границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, общей площадью 1648750 кв.м. (164,8 га), расположенного по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский с/с, в границах, установленных описательным методом согласно Проекту территориального землеустройства (перераспределения земель) СПК «Русь» Суджанского района Курской области, с границами и площадью земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:000000:888 и 46:23:200504:10.

по вопросу № 2:

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:888 на участок с кадастровым номером 46:23:200000:8 составляет 227977 кв.м. (22,8 га). Границы участка наложения характеризуются следующими значениями координат:

Номер точки

X

Y

Горизонтальное проложение, м

п2

363245.16

1219966.47

914,84

пЗ

362773.83

1219182.39

208,19

п4

362982.01

1219180.62

731,08

н24

363519.41

1219676.27

399,29

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:10 на участок с кадастровым номером 46:23:200000:8 составляет 745346 кв.м. (74,5 га). 

Границы участка наложения характеризуются следующими значениями координат:

Номер точки

X

Y

Горизонтальное проложение, м

п1

365559.17

1217137.51

33,03

т2

365528.90

1217124.30

59,84

т3

365477.36

1217093.88

14,80

т4

365464.16

1217087.18

89,96

т5

365377.32

1217063.69

44,94

т6

365335.33

1217047.69

14,57

т7

365322.53

1217040.72

60,07

т8

365281.24

1216997.09

91,87

т9

365192.37

1216973.80

164,44

т10

365151.64

1217133.12

45,08

т11

365117.11

1217162.10

398,46

т12

364760.32

1217339.50

502,97

т13

364411.07

1217701.45

277,97

т14

364267.75

1217939.62

619,08

т21

363947.77

1218469.60

377,64

т22

363753.85

1218793.65

172,53

т23

363715.75

1218961.92

124,02

т24

363803.90

1218874.68

2469,56

Причиной наложения участков с кадастровыми номерами 46:23:000000:888, 46:23:200504:10 на участок с кадастровым номером 46:23:200000:8 является то, что при проведении кадастровых работ не были учтены границы земельных участков, установленные описательным методом в Проекте территориального землеустройства (перераспределения земель) СПК «Русь» Суджанского района Курской области.

Таким образом, согласно проведенным ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации экспертным исследованиям, обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» при формировании и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:000000:888, 46:23:200504:10 не была учтена информация о границах земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, утвержденная Проектом территориального землеустройства, что привело к пересечению (наложению) границ и площади земельных участков.

Вместе с тем, отсутствие координатного описания в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 не является основанием для определения границ смежных земельных участков без учета его местоположения, а также фактического использования.

Несоблюдение требований законодательства при подготовке обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» проектов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:000000:888, 46:23:200504:10 повлекло за собой их незаконное образование за счет земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 (единое землепользование).

В результате вышеуказанного земельные участки с кадастровыми номерами 46:23:000000:888, 46:23:200504:10 фактически являются частью земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за иными лицами.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 АПК РФ).

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Заключение экспертов №208/27.1-3 от 08.09.2023 от 11.09.2023 соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты были надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы по настоящему делу эксперты руководствовались соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой, их профессиональная подготовка и квалификация не может вызывать сомнений, поскольку подтверждается приложенными к заключению документами об образовании. Ответы экспертов на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными.

Лицами, участвующими в деле, экспертное заключение не оспорено, доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, не представило.

Исходя из вышеизложенного, экспертное заключение №208/27.1-3 от 08.09.2023 от 11.09.2023 в силу статей 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Поскольку в  ходе судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером 46:23:000000:888 был разделен ответчиком на 4 земельных участка с кадастровыми номерами 46:23:200504:139, 46:23:200504:140, 46:23:200503:266, 46:23:000000:1126, общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» обратилось к кадастровому инженеру в целях определения земельного участка, границы которого налагаются на границы единого землепользования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО38 границы образованного земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:140 совпадают с контурами границ исходного земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:888, накладывающимися на земельный участок с кадастровым номером 46:23:200000:8.

Документальных доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, ответчиком представлено не было (статья 65 АПК РФ).

Учитывая результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу о доказанности факта наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200504:10, 46:23:200504:140 на границы земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8.

Принимая во внимание принцип обособленности и индивидуализации объектов кадастрового учета, недопустимость наложения границ одного земельного участка на границы другого земельного участка, суд соглашается с доводами истца о нарушении требований и правил в области землеустройства при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200504:10 и 46:23:000000:888, поскольку землеустроительная документация в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, образованного согласно проекту территориального землеустройства СПК «Русь» Суджанского района Курской области 2006 года, подлежала учету.

Аналогичная правовая позиция нашла отражение в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2021 по делу №А35-3003/2018.

Доводы ответчика о том, что ООО «Агрофирма «Новоивановка» является владеющим собственником земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200504:10, 46:23:200504:140, обрабатывает и использует участки в соответствии с целевым использованием, с учетом формирования спорных земельных участков позднее даты установления границ единого землепользования и с учетом наличия кадастровой ошибки при формировании спорных объектов недвижимости (не учтены границы земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8, установленные Проектом территориального землеустройства СПК «Русь» Суджанского района Курской области), не имеют правового значения в рамках настоящего спора, ввиду чего отклоняются судом.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представитель Управления Росреестра по Курской области в судебном заседании относительно возможности исполнения решения суда пояснил, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:200504:10, 46:23:200504:140 приведет к устранению наложения (пересечения) с земельным участком с кадастровым номером 46:23:200000:8 и не влечет за собой прекращение прав на такие участки, поскольку участки не будут сняты с кадастрового учета, сохраняют свои уникальные кадастровые номера, изменяются лишь сведения о границах данных земельных участков. Ответчик, в свою очередь, не лишен права уточнить границы земельных участков в предусмотренном законом порядке.

Ввиду указанного исключение из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 46:23:200504:10, 46:23:200504:140 приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения прав и законных интересов истца.

Отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательством границ земельного участка с кадастровым номером 46:23:200000:8 также не является препятствием для защиты нарушенного права.

Учитывая вышеизложенное, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Следует также отметить, что при наличии межевого спора иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права.

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2019 №2 (2019), Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2021 №303-ЭС21-17201 по делу №А51-5707/2020 Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №5-КГ18-262.

В отношении заявления общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» о пропуске истцом срока исковой давности арбитражный суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу правила, закрепленного в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 195 ГК РФ).

В тоже время, согласно абзацу 5 статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Из искового заявления следует, что требования истца фактически предполагают корректировку границ спорных земельных участков ответчика и внесение соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, что свидетельствует о наличии спора между сторонами относительно границ местоположения земельных участков.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

В свою очередь, споры об установлении границ являются разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные в неправильном определении характерных точек границ земельного участка (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2018 № 310-ЭС18-981 по делу № А09-4250/2016).

С учетом указанного, в силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» требования не распространяется.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2024 №19АП-6675/23 по делу № А35-6953/2019.

При таких обстоятельствах, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению, как основанное на неверном толковании норм права.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд с учетом установленного и изложенного выше, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом результата рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании статей 10, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 17, 27, 102, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:10 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 767996 кв.м (76,7 га), расположенного по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Свердликовский сельсовет.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:23:200504:140, расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет, общей площадью 307 130 кв. м (30, 7 га).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма  «Новоивановка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.  

 

 Судья                                                                                                          И.В. Кочетова