Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                    Дело № А68-11915/2023 

Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Киреевский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320715400017513) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены, 

установил:

администрация муниципального образования Киреевский район (далее по тексту решения также – администрация, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также - ответчик, ИП ФИО2) об обязании освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество; взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.10.2022 по 31.07.2023 в размере 265 472 руб. 60 коп., пени в размере 12 158 руб. 65 коп.

В ходе судебного разбирательства администрация муниципального образования Киреевский район представило заявление о частичном отказе от исковых требований в части обязания ответчика освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку истец отказался от требований в части обязания ответчика освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество, что не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, отказ принят арбитражным судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению, согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, что 09.01.2017 между администрацией муниципального образования Киреевский район (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 7 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое муниципальное имущество: Магазин, назначение: нежилое, кадастровый номер 71:12:090203:1037, общая площадь: 191, 9 кв. м, инв. № 70:228:002:020011120, литер А, этаж 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Тульская обл., Киреевский р-н, МО г. Киреевск, 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером 71:12:090101:1407, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общая площадь: 923 кв. м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...> (далее Объект) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, договор заключен на срок 5 (пять) лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты его государственной регистрации, а по взаиморасчетам - до полного исполнения сторонами всех обязательств по договору.

Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы устанавливается по итогам аукциона №Аи-07-16 в виде фиксированного платежа и составляет (без учета НДС): в год 318 567 руб. 09 коп., в месяц 26 547 руб. 26 коп. В арендную плату не включены расходы по оплате технической эксплуатации объекта, коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи и иных услуг, которые оплачиваются Арендатором отдельно согласно заключенным договорам со специализированными организациями.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца до начала месяца аренды и считается принятой при поступлении денежных средств на счет арендодателя.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату за период с 01.10.2022 по 31.07.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 265 472 руб. 60 коп.

22.12.2022 истец направил в адрес ответчика направлено уведомление от 19.12.2022 № 12-25-5251 о прекращении договора аренды и возврате муниципального имущества, которым истец потребовал освободить нежилое помещение и передать муниципальное имущество по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней со дня получения уведомления. 

01.08.2023 истец направил в адрес ответчика претензию от 27.07.2023                         № 12-25-5757, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате и пени.  

Поскольку ответчик не погасил задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 7 от 09.01.2017, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 7 от 09.01.2017 за период с 01.10.2022 по 31.07.2023 в размере 265 472 руб. 60 коп. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 265 472 руб. 60 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Киреевский район начислены пени за просрочку платежей по арендной плате за период размере 12 158 руб. 65 коп., в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.1 договора.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора установлено, что при неуплате в установленные сроки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени в размере 12 158 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 8 553  руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 104, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ администрации муниципального образования Киреевский район от заявленных исковых требований в части об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования  Киреевский район задолженность в размере 265 472 руб. 60 коп., пени в размере 12 158 руб. 65 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 553  руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                                 Г. Ю. Морозова