АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

              Тел. (8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54  E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

                                                 Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-6609/2018  

03.09.2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2018. 

Полный текст решения изготовлен 03.09.2018.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Засвияжского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск,

третье лицо – временный управляющий Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» ФИО2, г. Самара,

о взыскании 377 454 руб. 84 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 22.03.2018;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от ВУ ОАО «ГУК Засвияжского района» ФИО2 – не явились, уведомлены;

 

                                                             УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о взыскании основного долга в сумме 312 070 руб. 43 коп. за период с 04.06.2016 по 31.05.2017, пеней в сумме 65 384 руб. 41 коп. за период с 11.02.2014 по 01.06.2017.

Определением суда от 08.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.06.2018 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 22.06.2018 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

-временного управляющего Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» ФИО2, являющуюся членом Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих»  (

<

...> км).

Протокольным определением от 28.08.2018 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части основного долга и уменьшении размера исковых требований в части неустойки, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 316 666 руб. 83 коп. за период с 26.01.2016 по 31.01.2017, пени в сумме 27 684 руб. 84 коп. за период с 13.10.2015 по 31.05.2017.

Через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания, суд протокольным определением оставил его без удовлетворения ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.12.2009 между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (правопредшественник ответчика) (Арендатор) оформлен договор аренды муниципального нежилого помещения №9528/6895, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее – объект), расположенное по адресу: 

<

...>, для оказания услуг ЖКХ. Общая площадь помещения составляет 153,9 кв.м (помещения №12, 19) (п.1.1 договора) (л.д.6-7). 

По акту приёма-передачи истец передал ответчику вышеуказанные помещения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.2 договора №9528/6895 от 01.12.2009 стороны предусмотрели, что договор заключается на срок с 27.11.2009 по 21.11.2010.

Дополнительными соглашениями от 25.06.2014, от 20.01.2016 срок действия договора аренды №9528/6895 от 01.12.2009 был сторонами продлен до 22.11.2018.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.3.1 договора №9528/6895 от 01.12.2009 стороны договорились о том, что размер арендной платы в месяц составляет 7 233 руб. 30 коп. плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством.

Дополнительным соглашением от 01.08.2011 к договору №9528/6895 от 01.12.2009 п.3.1 договора изложен в следующей редакции: «С 01.08.2011 размер арендной платы за пользование помещением в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 29.09.2010 №89 и на основании отчета об оценке №ОО-11/261 от 22.04.2011 устанавливается в размере 16 693 руб. 53 коп. в месяц плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством».

Дополнительным соглашением от 25.06.2014 к договору №9528/6895 от 01.12.2009 п.3.1 договора изложен в следующей редакции: «С 01.08.2012 размер арендной платы за пользование помещением в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 30.10.2013 №138, на основании отчета об оценке от 18.12.2013 №12-12/13 устанавливается в размере 20 007 руб. 00 коп. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость (НДС) в размере, установленном действующим законодательством».

Дополнительным соглашением от 20.01.2016 к договору №9528/6895 от 01.12.2009 п.3.1 договора изложен в следующей редакции: «С 22.11.2015 размер арендной платы за пользование помещением в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 30.10.2013 №138, пунктом 3.3 договора аренды и на основании отчета об оценке от 11.12.2015 №03-12/15 устанавливается в размере 24 039 руб. 18 коп. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно».      

Уведомлением №16263-03 от 29.08.2016 к договору №9528/6895 от 01.12.2009 ответчик был извещен о том, что с 22.11.2016 размер арендной платы за пользование помещением, расположенным в здании по адресу: 

<

...>, площадью 153,90 кв.м, устанавливается в размере 28 125 руб. 84 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

В соответствии с п.3.2 договора №9528/6895 от 01.12.2009 арендная плата за текущий месяц перечисляется Арендатором до десятого числа данного месяца.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 26.01.2016 по 31.01.2017 составляет 316 666 руб. 83 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.12.2017 принято к производству заявление о признании Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» несостоятельным (банкротом), определением суда от 29.05.2018 по делу №А72-17895/2017 в отношении Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2

Ответчик доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представил, иск по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 316 666 руб. 83 коп. за период с 26.01.2016 по 31.01.2017.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 27 684 руб. 84 коп. за период с 13.10.2015 по 31.05.2017.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В п.4.1 договора №9528/6895 от 01.12.2009 стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в п.3.1, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена,  требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 27 684 руб. 84 коп. за период с 13.10.2015 по 31.05.2017.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" в пользу Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска 316 666 (триста шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 83 коп. – основной долг, 27 684 (двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб. 84 коп. – пени.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 887 (девять тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко