АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6171/2019

ФИО1

06 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Корпорация развития Кировской области»(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610042, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

о взыскании 3952244 рублей 95 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 28.03.2019,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (далее – ответчик) задолженность по договору аренды от 01.04.2018 № 01/2018 по арендной плате в сумме 2 766 144 рублей 90 копеек за период с 01.08.2018 по 18.03.2019, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 494 357 рублей 38 копеек за период 13.06.2018 по 29.04.2019, пени за несвоевременную внесение платы по переменному платежу в сумме 35876 рублей 58 копеек за период с 27.08.2018 по 29.04.2019.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Отказ истца не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят судом.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме

Ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, предъявленные требование не оспорил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 01.04.2018 № 01/2018 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещения, находящееся по адресу: 610000, 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000089:24, с целью осуществления арендатором производственной деятельности общей площадью 2344,6 кв.м.

План предоставляемого помещения указывается в Приложении № 1, которые является неотъемлемой частью настоящего договора.

Изменение арендатором целевого назначения помещения без письменного согласия арендодателя не допускается (пункт 1.1 договора).

Факт передачи нежилого помещения (здания) от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.04.201.

Договор заключен на неопределенный  срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами  (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из фиксированного платежа и переменного платежа:

Фиксированный платеж, в размере 185 рублей, с НДС, за 1 кв.метр площади в месяц, который включает расходы по уборке мест общего пользования и вывозу твердых бытовых отходов (ТБО). 

Оплата фиксированного платежа за текущий (расчетный) месяц производится на основании счетов, выставленных арендодателем, в срок до 10 (десятого) числа текущего (расчетного) месяца.

Переменный платеж представляет собой компенсацию затрат арендодателя по содержанию имущества, в частности затраты на энергоснабжение, отопление и охране здания. 

Оплата возмещения расходов производится до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании дополнительного соглашения от 01.07.2018 № 1 арендодатель с 12.07.2018 по отдельному акту приема-передачи дополнительно передает арендатору во владение и пользование помещения, расположенные на первом этаже здания общей площадью 554,2 кв.м.

С 12.07.20018 общая площадь арендованного имущества составила 2898,8 кв.м.

Фиксированный платеж – 190 рублей, с НДС, за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц. Который включает расходы по текущему обслуживанию помещения, уборку мест общего пользования. Оплата фиксированного платежа за текущий (расчетный) месяц производится в срок до 5 (пятого) числа текущего (расчетного) месяца.

Согласно дополнительному соглашению от 01.08.2018 № 1 арендодатель предоставил арендатору помещения общей площадью 104,8 кв.м, расположенные на антресольном этаже здания. Фиксированный платеж за указанные помещения установлен в размере 65 рублей, с НДС, за 1 кв.м площади в месяц, который должен оплачиваться в срок до 5 (пятого) числа текущего (расчетного) месяца. Переменный платеж за данные помещения не начисляется 

Дополнительным соглашением от 09.10.2018 увеличена площадь передаваемых в аренду помещений, расположенных на антресольном этаже, на 399,6 кв.м.

По дополнительному соглашению от 08.11.2018 арендодатель передал арендатору в аренду помещения, расположенные на первом этаже зданию, общей площадью 114 кв.м.

В случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 4.1 договора).

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения обязанности по внесению арендной платы до момента возвращения предмета аренды, истец направил ответчику предупреждение с требованием оплаты образовавшейся задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018 по 18.03.2019 и пени.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Доказательства внесения платежей за владение и пользование имуществом в спорный период в материалах дела отсутствуют.

Представленный истцом расчет арендной платы проверен судом, признан обоснованным и правомерным.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном процессе осуществляется на основе состязательности сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступлений последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении дела ответчик не представил доказательства, опровергающие факт пользования спорными помещениями и размер начисленной арендной платы; доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018 по 18.03.2019 в сумме 2766144 рублей 90 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1. договора истец  начислил ответчику пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 494 357 рублей 38 копеек за период 13.06.2018 по 29.04.2019, пени за несвоевременную внесение платы по переменному платежу в сумме 35876 рублей 58 копеек за период с 27.08.2018 по 29.04.2019.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени проверен судом,  ответчиком не оспорен. Сведения об уплате суммы пеней в материалах дела отсутствуют.

Проанализировав представленный истцом расчет, суд приходит к выводу,  что начисленные  истцом пени являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы,  соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области»(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610042, Россия, 

<

...>) задолженность по арендной плате в сумме 2766144 рублей 90 копеек, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 494357 рублей 38 копеек, пени за несвоевременную уплату переменных платежей в сумме 35876 рублей 58 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПО КРИН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 39482 рублей 00 копеек.

В остальной части прекратить производство по делу в связи с отказом истца от части иска.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев