АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-710/2023

г.Тверь

07 июня 2023 года

 

Резолютивная часть решения принята 05 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца - ФИО2, ответчика - ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Профи" (170026, 

<

...>, ком. 23, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения в размере 701 646,27 руб. за период с июня 2020 года по март 2022 года и пени в сумме 37 558,30 руб. за период с 11.10.2022 по 13.01.2023

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Профи" (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения в размере 701 646,27 руб. за период с июня 2020 года по март 2022 года и пени в сумме 37 558,30 руб. за период с 11.10.2022 по 13.01.2023.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на иск, по требованиям возражает, считает, что в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что именно ответчик несет бремя содержания помещений.

Как усматривается из материалов дела Общество в соответствии с договорами управления многоквартирными домами, осуществляло управление многоквартирными домами по адресам: г.Тверь наб. реки Лазури д.22, 

<

...> Победы д.6, 

<

...> Советская д. 18 выполняло работы и оказывало услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, кроме работ капитального характера, обеспечивало готовность инженерных систем для предоставления третьим лицам коммунальных услуг.

Нежилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах, по сведениям, имеющимся у Общества находятся в муниципальной собственности.

В период с июня 2020 года по март 2022 года Департаментом не вносилась плата за нежилые помещения, в результате чего у должника образовалась задолженность в сумме 701 646,27 руб., в связи с чем истец обратился в суд.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ)

Согласно статье 249 ГК РФ, участники общей долевой собственности несут бремя коммунальных платежей соразмерно своим долям. Исходя из системного толкования вышеперечисленных норм права собственник жилого помещения и иные лица, несут бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Ответчик полагает, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что именно ответчик несет бремя содержания вышеуказанных помещений, в частности:

- помещение площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: г. Тверь, наб. реки Лазури, д. 22 с 24.03.2021 является собственностью ФИО4.

- помещение площадью 169,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> передано в безвозмездное пользование МБУ ДО "Художественная школа им В.А. Серова".

- помещение площадью 53,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с 20.09.2019 является собственностью ФИО5.

- помещение площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> не числится в реестре муниципальной собственности.

- помещение площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с 12.10.2020 является собственностью ФИО6

- помещение площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Тверь, пр-д Швейников, д. 3 с 15.02.2021 является собственностью ФИО7

- помещения площадью 11,6 кв.м. и 154,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> не числятся в реестре муниципальной собственности.

- помещение площадью 161,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> передано в безвозмездное пользование МАУ "МБС г. Твери".

- помещение площадью 65,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> передано в оперативное управление МБУ "Дирекция парков".

- помещение площадью 63,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> с 29.07.2020 является собственностью ООО "Новая Тверь".

- помещения площадью 52 кв.м и 17,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> с 03.02.2021 и с 25.03.2022 соответственно являются собственностью ФИО8

- помещения площадью 184 кв.м, 33,1 кв.м. и 187,2 кв.м. расположенные по адресу: 

<

...> переданы в оперативное управление "Управлению по обеспечению безопасности жизнедеятельности населения".

- помещение площадью 33,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> является собственностью ФИО8

- помещение площадью 70,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> передано в безвозмездное пользование МРО "Православный приход блаженной ФИО9".

- помещение площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, с 09.09.2020 является собственностью ФИО4

- помещение площадью 172,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> передано в аренду РОСО "ФТК",

- помещение площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> передано в оперативное управление МБУ "Дирекция парков".

Проверив доводы Департамента с учетом представленных в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о их обоснованности в части отсутствия оснований для взыскания задолженности по помещениям в отношении которых прекращено право собственности Департамента.

Обществом  в материалы дела представлен справочный расчет с учетом возражений ответчика в части выбытия помещений из его собственности.

Суд, проверив указанный расчет задолженности, признает его верным. Представитель ответчика в судебном заседании согласился с его арифметической частью.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность в размере 500 570,72 руб. за период с июня 2020 года по март 2022 года.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определяемом в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Пени в отношении задолженности по оплате за вышеуказанные нежилые помещения за период июнь 2020 года по март 2022 года с учетом периода нахождения в собственности на общую сумму задолженности 500 570,72 руб., составляют 28 606,27 руб. за период с 11.10.2022 по 13.01.2023

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Профи" (170026, 

<

...>, ком. 23, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по оплате за нежилые помещения в размере 500 570,72 руб. за период с июня 2020 года по март 2022 года и пени в сумме 28 606,27 руб. за период с 11.10.2022 по 13.01.2023.

В удовлетворении оставшейся части требований, отказать.

Взыскать с Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 731 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Профи" (170026, 

<

...>, ком. 23, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5063 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                 Е.В. Романова