АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9579/2025

г. Владивосток

20 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 августа 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  20 августа 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УссурНефтеПродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности в размере 542 249,52 руб., неустойки на сумму 60 325,80 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца (путем системы онлайн-заседаний): ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 10.03.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «УссурНефтеПродукт» (далее – ООО «УссурНефтеПродукт») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании суммы задолженности в размере 542 249,52 руб., неустойки на сумму 60 325,80 руб.

В дальнейшем, истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил взыскать с ИП ФИО1, помимо суммы задолженности в размере 542 249,52 руб., сумму неустойки в размере 144 280 рублей 10 копеек за период с 06.02.2025 по 11.08.2025, а также с 12.08.2025 по фактическую дату погашения ответчиком суммы основного обязательства.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, о его времени и месте извещен в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем предварительное судебное заседание проведено судом согласно статье 136 АПК РФ в его отсутствие.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство ООО «УссурНефтеПродукт» об уточнении исковых требований.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.12.2024 между ООО «УссурНефтеПродукт» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 30/24-25 аренды имущества (далее – Договор от 01.12.2024).

По условиям Договора от 01.12.2024 арендодатель предоставляет арендатору в возмездное временное пользование имущество для использования его в качестве помещения мойки и химчистки, бытовые помещения для осуществления им уставной деятельности и/или коммерческой деятельности. Характеристики передаваемого имущества: гаражный бокс № 1 общей площадью 145,8 кв.м, бытовые помещения (по экспликации № 5, 6, 7, 8) общей площадью 25,4 кв.м, адрес: 

<

...>. Вместе с имуществом арендатору передается право пользования земельным участком (прилегающей территорией) для обеспечения прохода и проезда к имуществу.

Соответствующее имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2024.

Подпунктом «б» пункта 3.3 Договора от 01.12.2024 предусмотрена обязанность арендатора в установленные данным договором сроки производить оплату по договору.

В силу пунктов 4.1 – 4.8 Договора от 01.12.2024 (в первоначальной редакции) арендная плата по указанному договору состоит из двух частей: постоянной (фиксированной) и переменной.

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование гаражным боксом, бытовыми помещениями, прилегающей территорией и определяется исходя из ставки арендной платы в размере 405 рублей 00 копеек за 1 кв.м арендуемой площади. Постоянная часть арендной платы составляет: 69336 рублей за один месяц. Арендная плата вносится по окончании месяца путем перечисления или наличными денежными средствами в кассу арендодателя в срок, не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим.

Переменная часть арендной платы складывается из стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором в течение календарного месяца, а именно расходов за фактически потребленную электрическую энергию; расходов на отопление в части арендуемых площадей; расходов за водоснабжение и водоотведение. Сумма переменной части арендной платы определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций и показаний приборов учета, пропорционально занимаемой арендатором площади, и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения счета арендодателя на указанный в договоре расчетный счет или в кассу арендодателя.

Дополнительным соглашением от 01.12.2024 № 1 к Договору от 01.12.2024 стороны согласовали положения о том, что общая сумма расходов за отопление в части арендуемых площадей за 2024-2025 г.г ориентировочно составляет 418000 рублей. Арендатор обязуется ежемесячно производить оплату в сумме 38000 рублей в месяц в течение 5 банковских дней с момента получения счета арендодателя.

Дополнительным соглашением от 13.01.2025 № 2 к Договору от 01.12.2024 предусмотрена новая редакция пункта 4.5 договора аренды о сроках внесения постоянной части арендной платы – авансом, до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора от 01.12.2024 в случае просрочки арендатором исполнения либо ненадлежащего исполнения соответствующих договорных обязательств арендодатель имеет право начислить неустойку в размере 0,2% от стоимости просроченного к исполнению обязательства за каждый день просрочки по требованию арендодателя при предоставлении расчёта, при этом размер неустойки не ограничен и она не носит зачетный характер.

Согласно пункту 2.5 Договора от 01.12.2024 срок действия договора – до 31.10.2025.

28.05.2025 ООО «УссурНефтеПродукт» и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 3 к Договору от 01.12.2024, из содержания которого следует, что стороны пришли к соглашению расторгнуть указанный договор аренды с 28 мая 2025 года; на дату подписания дополнительного соглашения у арендатора имеется задолженность в размере 542249 рублей 52 копейки.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий Договора от 01.12.2024 в части внесения арендных платежей, ООО «УссурНефтеПродукт» начислило пеню на сумму долга и направило в адрес ИП ФИО1 претензию от 23.04.2025 № 395 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Оставление ответчиком данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «УссурНефтеПродукт» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 01.12.2024 № 30/24-25 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны согласовали в Договоре от 01.12.2024 условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в возмездное временное пользование имущества – гаражного бокса № 1 общей площадью 145,8 кв.м и бытовых помещений (по экспликации № 5, 6, 7, 8) общей площадью 25,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>. В связи с этим на ИП ФИО1 в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору от 01.12.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства внесения арендной платы по указанному договору за заявленный истцом период с февраля по май 2025 года.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору от 01.12.2024, доводы истца о наличии у ИП ФИО1 задолженности по арендной плате по данному договору, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за период с февраля 2025 года по 28.05.2025, ООО «УссурНефтеПродукт» на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга.

Суд, проверив представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате, признает его арифметически верным и соответствующим материалам дела.

При этом суд также учитывает, что наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате по указанному договору аренды на сумму 542 249,52 руб. подтверждается подписанными обеими сторонами договора дополнительным соглашением от 28.05.2025 № 3 к Договору от 01.12.2024 и актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 по 28.05.2025.

Учитывая изложенное, исковое требование ООО «УссурНефтеПродукт» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 542 249 рублей 52 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просил взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 06.02.2025 по 11.08.2025, а также с 12.08.2025 по дату фактического погашения ответчиком суммы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором от 01.12.2024 предусмотрено право арендодателя на начисление неустойки в случае просрочки арендатором исполнения либо ненадлежащего исполнения соответствующих договорных обязательств.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания фиксированного штрафа и пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы неустойки (с учетом уточненных исковых требований), признает его арифметически верным и соответствующим материалам дела.

При этом, как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с этим, с учетом заявленного истцом требования о взыскании неустойки по дату фактического погашения ответчиком суммы основного обязательства, исковые требования ООО «УссурНефтеПродукт» о взыскании с ИП ФИО1 неустойки подлежат удовлетворению в следующем размере:

- неустойка за период с 06.02.2025 по 11.08.2025 – в размере 144 280 рублей 10 копеек;

- неустойка за период с 12.08.2025 по день фактической уплаты задолженности – исходя из ставки 0,2% от суммы долга в размере 542 259,52 руб. за каждый день просрочки.

При рассмотрении вопроса о распределении государственной пошлины суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика дополнительно подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УссурНефтеПродукт» 542 249 рублей 52 копейки основного долга, 144 280 рублей 10 копеек неустойки за период с 06.02.2025 по 11.08.2025, неустойку, начисленную за период с 12.08.2025 по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки 0,2 % от суммы долга в размере 542 259,52 руб. за каждый день просрочки, 35129 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 4197 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.