Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1681/2020

г. Хабаровск

23 апреля 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

рассмотрел в порядке упрощенного производства по иску ООО «УК «Феликс-Сити»

к ООО «Электросвязь-ДВ»

о взыскании 33134,56руб.

стороны уведомлены о рассмотрении дела с их участием.

ООО «УК «Феликс-Сити» (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд к ООО «Электросвязь-ДВ» (далее –– ответчик) с иском о взыскании 33134,56руб. задолженности по затратам на содержание общего имущества офисного здания.

Ответчиком отзыв не представлен, возражения против иска не заявлены.

Решением суда от 03.04.2020г. в форме резолютивной части иск удовлетворен. Истец подал заявление об изготовлении мотивированного решения.

Решение вынесено по следующим основаниям.

19.10.2009г. ОАО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» как застройщиком Здания делового назначения по ул. Дзержинского, 65 в г. Хабаровске, было получено разрешение на ввод объекта (данного здания) в эксплуатацию.

С возведением объекта (здания) и получением разрешения на ввод в эксплуатацию, функции по его эксплуатации и техническому обслуживанию перешли к эксплуатирующей организации - истцу - ООО «УК «Феликс-Сити», согласно Акту от 01.07.2009г. подписанному с застройщиком здания. Функции эксплуатирующей организации здания делового центра, истец осуществляет и по настоящее время, т.е. более 10 лет подряд.

Ответчик, являясь участником долевого строительства, приобрел право собственности на нежилое функциональное помещение общей площадью 36,4 кв.м., расположенные на 11-ом этаже Здания по ул. Дзержинского, 65 в г. Хабаровске, эксплуатацию и техническое обслуживание которого осуществляет истец, как управляющая компания. Право собственности ответчика на вышеуказанное нежилое функциональное помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2010г. и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на 31.01.2020г. № КУВИ-001/2020-1493129 (запись/дата о государственной регистрации права №27-27-01/111/2010-005 от 30.08.2010г.).

Согласно Акту приема-передачи помещений от 01.12.2009г. от застройщика ответчику, а именно построенного помещения на 11-ом этаже по договору долевого участия, ответчик, как участник долевого строительства и собственник данного помещения, обязался соразмерно своей занимаемой площадью, участвовать в издержках по содержанию общего имущества здания, заключив с ООО «Феликс-Сити», как с эксплуатирующей организацией, договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания общего имущества.

Учитывая, что Здание делового назначения по ул. Дзержинского, 65 в г. Хабаровске, т.е. здание делового центра является технически сложным объектом, оборудованным централизованными системами приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования, автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации, пассажирскими (грузовыми) лифтами, счетчиками тепловой и электрической энергии, и иными техническими устройствами, истцом, как эксплуатирующей и управляющей компанией, заключены соответствующие договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг и обслуживающими организациями по данному зданию, что соответственно влечет за собою первоначальную обязанность истца оплачивать данные услуги, в целях обеспечения круглосуточной бесперебойной работы данного делового центра (здания), в том числе касающейся и обеспечения пожарной безопасности, а обязанность собственников возмещать расходы в дальнейшем.

За 10-ти летний период эксплуатации и функционирования здания делового центра «Феликс-Сити» изменились требования пожарной безопасности (проводка из негорючего кабеля, наличие противодымных датчиков сигнализации и систем голосового оповещения в каждом обособленном помещении, а не только в помещениях (местах) общего пользования, наличие систем активного пожаротушения в технических помещениях и т.д.), вследствие чего помещения в здании перестали соответствовать новым требованиям нормативных актов по пожарной безопасности.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска 06.08.2018г. в здании Делового Центра «Феликс-Сити» была проведена внеплановая проверка по соблюдению норм и обеспечению требований пожарной безопасности, по результатам которой был составлен Акт проверки № 90 и выдано предписание № 90/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара.

Истец обратился с запросом от 29.11.2018г. в ООО ЭКЦ «Эксперт-01». как в специализированную экспертную организацию, оказывающую услуги по вопросам пожарной безопасности, на предмет целесообразности монтажа новой системы автоматической пожарной сигнализации и автоматических пожарных извещателей (противодымных датчиков сигнализации и систем голосового оповещения в каждом обособленном помещении, а не только в помещениях (местах) общего пользования, наличие систем активного пожаротушения в технических помещениях и т.д.), на что был получен ответ № 405 от 30.11.2018г. о целесообразности реализации всех вышеуказанных противопожарных требований.

Истцом был проведен мониторинг организаций, осуществляющих работы по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы модульного пожаротушения, вследствие чего были выбрана организации с наименьшей стоимостью вышеуказанных услуг -ООО «Центр безопасности», как подрядчик на монтаж системы АПС, СО и УЭ, СМИ и ООО «Лидер», как поставщик оборудования и материалов.

Уведомлением от 10.12.2018г., собственники нежилых помещений ДЦ «Феликс-Сити» были уведомлены о проведении общего собрания собственников, проводимого в очно-заочной форме с 26.12.2018г. по 31.01.2019г.

26.12.2018г. состоялось собрание собственников помещений здания ДЦ «Феликс-Сити» по ул. Дзержинского, 65 в г. Хабаровске, проводимого в очно-заочной форме, с приемом и подсчетом результатов голосования собственников по вопросам повестки собрания в период с 27.12.2018г. по 31.01.2019г. Кворум собрания составил 79, 28% от общего числа голосов всех собственников. По итогам общего собрания собственников составлен протокол №12 от 01.02.2019г.

В частности, среди прочих вопросов повестки собрания, собственники приняли решение по вопросам:

4.Согласование реконструкции системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления, с результатами голосования «За» - 68,92 % от общего числа голосов собственников.

5.Согласование сметы на проведение работ по реконструкции системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления, с результатами голосования «За» - 61,4 % от общего числа голосов собственников.

6.Утверждение графика оплаты мероприятий по реконструкции системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления, а именно: оплата четырьмя равными платежами в период с 15.03.2019г. по 15.06.2019г., с результатами голосования «За» - 56,52 % от общего числа голосов собственников.

Во исполнение решения собрания собственников от 26.12.2018г., ООО «Управляющая компания «Феликс-Сити» было заключено два договора: договор на поставку материалов и оборудования №4/19 от 01.03.2019г. с ООО «Лидер» на сумму 4993358,70руб. и договор подряда №11/19 от 01.03.2019г. с ООО Центр безопасности» на сумму 4492658,30руб.

Договор на поставку материалов и оборудования №4/19 от 01.03.2019г. со стороны продавца исполнен, договор подряда №11/19 от 01.03.2019г. на выполнение работ по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы модульного пожаротушения, со стороны подрядчика исполнен, при этом оплата со стороны покупателя/заказчика, т.е. ООО «УК «Феликс-Сити» произведена неполностью, из-за отсутствия платежей со стороны некоторых собственников помещений, не исполняющих решение общего собрания собственников, согласно итоговому протоколу № 12 от 01.02.2019г.

Общая площадь собственников нежилых функциональных помещений в здании ДЦ «Феликс-Сити» составляет 10420,93кв.м. Стоимость общих расходов за поставку материалов (оборудования) и противопожарных работ, составила 9486017руб.

Соответственно расходы на 1кв.м. составляют 9486017руб. / 10420,93руб. = 910,29руб.

Площадь помещения ответчика составляет 36,4 кв.м.

Исходя из площади помещения собственника/ответчика в 36,4кв.м. и стоимости расходов в 910,29руб. на 1 кв.м., расходы ответчика (собственника) в общей сумме расходов составят: 36,4кв.м. х 910,29руб. = 33134,56руб.

Отсутствие платежей со стороны ответчика решению общего собрания собственников, проводимого в очно-заочной форме с 26.12.2018г. по 31.01.2019г. послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском. Претензионный порядок истцом соблюден (претензия №55 от 03.12.2019г.).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 ст.181.2 ГК решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно части 2 ст.181.1 ГК решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не исполняет обязанность по содержанию общего имущества офисного здания, решение собрания собственников помещений в здании от 26.12.2018г.

Ответчик возражений против иска не привел (часть 3.1 ст.70 АПК), доказательства оплаты задолженности не представил. Соответственно иск обоснован.

Согласно ст.110 АПК расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Электросвязь-ДВ» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК «Феликс-Сити» (ОГРН 

<

***>) 33134,56руб. задолженности по компенсации расходов на содержание общего имущества, а также расходы по оплате государственной пошлины на сумму 2000руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

СудьяА.ФИО1