ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-294659/18-76-2089

г. Москва

09 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «В Раменках»

к ФГКУ «Войсковая часть 55002»

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 670 251 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.,

при участии

от истца: ФИО2, по дов. № б/н от 25.10.2018, ФИО3, генеральный директор, протокол № 1-04-17 от 17.04.2017;

от ответчика: ФИО4, по дов. № б/н от 24.09.2018;

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «В Раменках» обратилось с иском о взыскании с ФГКУ «Войсковая часть 55002» задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 670 251 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «В Раменках» является товариществом собственников жилья, созданным с целью реализации собственниками помещений многоквартирным домом своих прав по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Одно из нежилых помещений (кадастровый №77:07:0013004:21815) общей площадью 463 кв.м., (фактически используемой площадью 477 кв. м.), расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано с 27 января 2017 года на праве оперативного управления за ФГКУ «Войсковая часть 55002», что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер, и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

При этом, в силу ст.ст. 210, 249, 296 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ пользователи, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом. Право оперативного управления является вещным правом.

Исходя из смысла ст.ст. 210 и 296 ГК РФ, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:21815, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, передано на праве оперативного управления ФГКУ «Войсковая часть 55002». Право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН: №77:07:0013004:21815-77/012/2017-1 от 27.01.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За период с 27.01.2017 по 30.09.2018 имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в размере 670 251 руб. 

Направленная истцом претензия от 29 октября 2018 года оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, не принимаются судом во внимание по следующим основаниям. 

Ответчик указывает на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком.

ТСЖ «В Раменках», выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключило необходимые договоры по техническому обслуживанию общедомового оборудования, оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов, осуществлению обслуживания систем инженерного оборудования жилого дома, на отпуск и использование тепловой энергии.

При этом, отсутствие договора между ответчиком - ФГКУ «Войсковая часть 55002» и истцом - ТСЖ «В Раменках» не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку владелец помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его пользовании помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников, пользователей и владельцев помещений от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещения в силу закона – ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 153 ЖК РФ.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает на несогласие с расчетом истца, указывая, что сумма потребленных им коммунальных ресурсов составила 302 880 руб. 69 коп., что в два раза меньше заявленной суммы истцом.

При этом ответчик ссылается на СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод и канализация». Данный документ не подлежит применению, поскольку настоящие нормы распространяются исключительно на проектирование строящихся и реконструируемых систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения, канализации и водостоков и не регулируют порядок определения объемов коммунальных ресурсов, который определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.02.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) и Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила № 776).

В соответствии с п. 43 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения — расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия — расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении; для водоотведения — исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды.

В соответствии с п. 14 Правил № 776, в случае отсутствия прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, неисправности прибора учета коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом.

Согласно п.п. «ж» п. 49 Правил № 776 узел учета считается вышедшим из строя (неисправным) в случаях истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

В силу п. 81 (12) Правил № 354 прибор учета считается вышедшим из строя в случаях истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Учитывая, что срок проверки приборов учета ГВС, ранее определявших объемы горячей воды, потребляемой ответчиком, истек 17 августа 2015 года, у ТСЖ «В Раменках» имеются все основания осуществлять определения объем расчетным способом на основании счетов, выставленных ПАО «МОЭК».

При таких обстоятельствах оснований для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованны, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела договором № 20-09/ЮР-2, заключённым с индивидуальным предпринимателем ФИО2, платежными поручениями № 244 от 01.11.2018, № 193 от 20.09.2018.

На основании ст.ст. 319, 394, 453, 1102 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГКУ «Войсковая часть 55002» в пользу ТСЖ «В Раменках» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 670 251 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. и государственную пошлину в размере 16 405 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ. 

 

Судья                                                                                     Н.П. Чебурашкина