Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-272505/23-191-2119

г. Москва

05 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2024 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику:  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "СТАРОКАЛУЖСКОЕ" (117630, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., СТАРОКАЛУЖСКОЕ Ш., Д. 64А, СТР. 1, ПОМЕЩ. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2021, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1)Правительство Москвы (ИНН:

<

***>) 2) ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (ИНН:

<

***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы, об установлении суммы возмещения в размере 411 869 123 руб., об установлении условий возмещения,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "СТАРОКАЛУЖСКОЕ", с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором просил:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы:

-           земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64 А/1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, площадью 1 409,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1050, площадью 609,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.2.

2). Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 07.08.2023 № УПТ/23-29д-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), в размере 411 869 123 (четыреста одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч сто двадцать три) рубля.

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных ЕГРН, а именно:

- по земельному участку с кадастровым номером 77:06:0003015:4 - запрещения регистрации на основании выписки № 7130119003 из постановления №5750821/9897 от 16.10.2023 года, выданного СОСП по г.Москве № 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.10.2023 № 77:06:0003015:4-77/055/2023-19; ипотеки в пользу АО «ДРСУ» на основании договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка с отсрочкой платежа от 22.10.2021 № ДКПН/1-ЗУ/С 1.2, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.11.2021 № 77:06:0003015:4-77/051/2021-18;

- по зданию с кадастровым номером 77:06:0003015:1048 - запрещения регистрации на основании выписки № 7130119003 из постановления №5750821/9897 от 16.10.2023 года, выданного СОСП по г.Москве № 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.10.2023 № 77:0660003015:1048-77/055/2023-21; ипотеки в пользу АО «ДРСУ» на основании договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка с отсрочкой платежа от 22.10.2021 № ДКПН/1-ЗУ/С 1.2, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.11.2021 № 77:06:0003015:1048-77/051/2021-20;

- по зданию с кадастровым номером 77:06:0003015:1050 - запрещения регистрации на основании выписки № 7130119003 из постановления №5750821/9897 от 16.10.2023 года, выданного СОСП по г.Москве № 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.10.2023 № 77:06:0003015:1050-77/055/2023-19; ипотеки в пользу АО «ДРСУ» на основании договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка с отсрочкой платежа от 22.10.2021 № ДКПН/1-ЗУ/С 1.2, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.11.2021 № 77:06:0003015:1050-77/051/2021-18.

4). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ "СТАРОКАЛУЖСКОЕ"  на следующие объекты недвижимого имущества:

-           земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64 А/1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, площадью 1 409,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1050, площадью 609,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.2,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64 А/1.

4) Установить следующие условия возмещения:

-           Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-           В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

-           Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий».

-           Приобретатель  обязан  освободить  земельный участок и здания  от собственного имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к земельному участку и зданиям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней КП «КРТ» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В свою очередь ответчиком предъявлен встречный иск, в котором он просит:

1.         Установить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд земельного участка площадью 18 825 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0003015:4, расположенного по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципального образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64А/1 в размере 871 415 000 (восемьсот семьдесят один миллион четыреста пятнадцать тысяч) рублей 00 коп.;

2.         Установить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд нежилого здания, площадью 1 409,8 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, расположенного по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.1 в размере 189 857 000 (сто восемьдесят девять миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 коп.;

3.         Установить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд нежилого здания, площадью 609,8 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0003015:1050, расположенного по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.2 в размере 82 121 000 (восемьдесят два миллиона сто двадцать одна тысяча) рублей 00 коп.

4.         Установить рыночную стоимость изымаемых для государственных нужд неотделимых улучшений Земельного участка и вспомогательных строений в размере 243 912 000 (двести сорок три миллиона девятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 коп., а именно:

№

Наименование

Площадь, кв.м.

Стоимость, руб.

1

Подсобное строение 1 Б/Н

75,4

8 123 000

2

Ангар 2Б/Н

372,6

40 142 000

3

Строение для мастеров 3 Б/Н

223,7

24 100 000

4

Гаражные боксы 4 Б/Н

629,3

67 798 000

5

Складские боксы 4А Б/Н

291,8

31 437 000

6

Складские боксы 4Б Б/Н

372,8

40 164 000

7

Навес, сварочный пост 5 Б/Н

89,6

9 653 000

8

Масляный склад 6 Б/Н

104,6

11 269 000

9

Ангар 7 Б/Н

29,6

3 189 000

10

Строение заведующего складом 8 Б/Н

7,3

786 000

11

Склад расходных материалов 9 Б/Н

5,0

539 000

12

Очистные сооружения 10 Б/Н

16,8

1 810 000

13

Очистные сооружения 11 Б/Н

15,0

1 616 000

14

Контрольно-пропускной   пункт 12 Б/Н

24,6

2 650 000

15

Подсобное строение 13 Б/Н

5,9

636 000

5.         Установить размер упущенной выгоды и иных убытков, связанных с изъятием вышеуказанных Объектов в размере 107 962 845 (сто семь миллионов девятьсот шестьдесят две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 00 коп.

6.         Установить срок для освобождения ООО «ГК «Старокалужское» земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:4, нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0003015:1050 - в течение 30 дней после получения денежной компенсации.

Встречный иск принят к рассмотрению протокольным определением суда от 29.01.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы и КП «КРТ».

Определением суда от 05.03.2024 назначено проведение по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "БК-Пифагор" ФИО1.

13.05.2024 в суд поступило заключение эксперта от 08.05.2024 №16-02-24/01-3, согласно которому размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости:

-           земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64 А/1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, площадью 1 409,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1050, площадью 609,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.2,

включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду по состоянию на 17.07.2023 составляет 987 105 068 руб.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14 по 28.05.2024.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица – Правительства Москвы поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель третьего лица – ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск оспорил, просил удовлетворить встречный иск, представил рецензию.

Также истец и третьи лица возражали против удовлетворения встречного иска.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат: 

-           земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64 А/1 (запись в ЕГРН от 02.11.2021 №77:06:0003015:4-77/051/2021-17);

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, площадью 1 409,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.1 (запись в ЕГРН от 02.11.2021 №77:06:0003015:1048-77/051/2021-19);

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1050, площадью 609,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.2 (запись в ЕГРН от 02.11.2021 №77:06:0003015:1050-77/051/2021-17.

На земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское   муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64А/1, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде: запрещения регистрации на основании выписки № 7130119003 из постановления №5750821/9897 от 16.10.2023 года, выданного СОСП по г.Москве № 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.10.2023 № 77:06:0003015:4-77/055/2023-19; ипотеки в пользу АО «ДРСУ» на основании договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка с отсрочкой платежа от 22.10.2021 № ДКПН/1-ЗУ/С 1.2, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.11.2021 № 77:06:0003015:4-77/051/2021-18.

На здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, площадью 1 409,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.1, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде: запрещения регистрации на основании выписки № 7130229003 из постановления №5750821/9897 от 16.10.2023 года, выданного СОСП по г.Москве № 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.10.2023 № 77:0660003015:1048-77/055/2023-21; ипотеки в пользу АО «ДРСУ» на основании договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка с отсрочкой платежа от 22.10.2021 № ДКПН/1-ЗУ/С1.2, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.11.2021 № 77.06:0003015:1048-77/051/2021 -20.

На здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1050, площадью 609,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.2, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде:   запрещения регистрации на основании выписки № 7130229003 из постановления №5750821/9897 от 16.10.2023 года, выданного СОСП по г.Москве № 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.10.2023 № 77:06:0003015:1050-77/055/2023-19; ипотеки в пользу АО «ДРСУ» на основании договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка с отсрочкой платежа от 22.10.2021 № ДКПН/1-ЗУ/С 1.2, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.11.2021 № 77:06:0003015:1050-77/051/2021-18.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Пункт 2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее – Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки в городе Москве:

-           подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

-           обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

-           обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

-           направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа да Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном витии территории;

-           направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации; направляет   письменное   уведомление,   копию   решения   об   изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 17.07.2023 № 46610 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы:

-           земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64 А/1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, площадью 1 409,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1050, площадью 609,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.2.

В соответствии с отчетом об оценке от 07.08.2023 № УПТ/23-29д-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости составляет 411 869 123 руб.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмом от 19.09.2023 №УПТ-11-771/23-49 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Письмо от 19.09.2023 №УПТ-11-771/23-49 получено правообладателем 29.09.2023.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч.9  ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц, со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

В соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 29.10.2023.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 и п.8 ст. 56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии нежилых помещений.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "БК-Пифагор" ФИО1.

Согласно заключению эксперта от 08.05.2024 №16-02-24/01-3 размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости:

-           земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64 А/1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, площадью 1 409,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1050, площадью 609,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.2,

включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду по состоянию на 17.07.2023 составляет 987 105 068 руб.

Оценив заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное в рамках проведенной судебной экспертизы отражает реальную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, а потому указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

При этом иная сумма возмещения спорных объектов недвижимости, содержащаяся в отчетах истца и ответчика, составленных вне рамок рассматриваемого дела, сама по себе не свидетельствует о недостоверности величины, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта у суда не имеется.

Таким образом, суд считает экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью "БК-Пифагор" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Таким образом, сумма денежной компенсации за изъятые для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости (здания и земельный участок), подлежат установлению в соответствии с  выполненным Обществом с ограниченной ответственностью "БК-Пифагор" заключением эксперта и составляет 987 105 068 руб. 

При этом, суд считает возможным установить разумный срок для освобождения ООО «ГК «Старокалужское» земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:4, нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0003015:1050 - в течение 15 рабочих дней после получения денежной компенсации.

При таких обстоятельствах исковые требования и требования по встречному иску подлежат удовлетворению частично.

Расходы по судебной экспертизе в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца. Излишне уплаченная при подаче встречного иска госпошлина в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.

На основании ст.ст. 11, 12, 235, 279, 281, 282 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170, 171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и встречные требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "СТАРОКАЛУЖСКОЕ" удовлетворить частично.

            Изъять для государственных нужд города Москвы:

-           земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64 А/1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1048, площадью 1 409,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1050, площадью 609,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.2.

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии заключением эксперта от 08.05.2024 №16-02-24/01-З, выполненным ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БК-Пифагор", в размере 987 105 068 (девятьсот восемьдесят семь миллионов сто пять тысяч шестьдесят восемь) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, а именно:

- по земельному участку с кадастровым номером 77:06:0003015:4 - запрещения регистрации на основании выписки № 7130119003 из постановления №5750821/9897 от 16.10.2023 года, выданного СОСП по г.Москве № 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.10.2023 № 77:06:0003015:4-77/055/2023-19; ипотеки в пользу АО «ДРСУ» на основании договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка с отсрочкой платежа от 22.10.2021 № ДКПН/1-ЗУ/С 1.2, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.11.2021 № 77:06:0003015:4-77/051/2021-18;

- по зданию с кадастровым номером 77:06:0003015:1048 - запрещения регистрации на основании выписки № 7130119003 из постановления №5750821/9897 от 16.10.2023 года, выданного СОСП по г.Москве № 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.10.2023 № 77:0660003015:1048-77/055/2023-21; ипотеки в пользу АО «ДРСУ» на основании договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка с отсрочкой платежа от 22.10.2021 № ДКПН/1-ЗУ/С 1.2, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.11.2021 № 77:06:0003015:1048-77/051/2021-20;

- по зданию с кадастровым номером 77:06:0003015:1050 - запрещения регистрации на основании выписки № 7130119003 из постановления №5750821/9897 от 16.10.2023 года, выданного СОСП по г.Москве № 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.10.2023 № 77:06:0003015:1050-77/055/2023-19; ипотеки в пользу АО «ДРСУ» на основании договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка с отсрочкой платежа от 22.10.2021 № ДКПН/1-ЗУ/С 1.2, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.11.2021 № 77:06:0003015:1050-77/051/2021-18.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Группа компаний «Старокалужское» на следующие объекты недвижимого имущества:

-           земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64А/1;

-           здание с кадастровым номером /7:0о:0003015:1048, площадью 1 409,8 кв.м', расположенное по адресу: 

<

...> калужское, вл.64А, стр.1;

-           здание с кадастровым номером 77:06:0003015:1050, площадью 609,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> вл.64А, стр.2,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:4, площадью 18 825 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, земельный участок 64А/1.

Установить следующие условия возмещения:

-           Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-           В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

-           Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий».

-           Правообладатель обязан освободить земельный участок и здания от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к земельному участку и зданиям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 15 (пятнадцати) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "СТАРОКАЛУЖСКОЕ" (117630, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., СТАРОКАЛУЖСКОЕ Ш., Д. 64А, СТР. 1, ПОМЕЩ. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2021, ИНН: 

<

***>) расходы по судебной экспертизе в размере 79 021 (семьдесят девять тысяч двадцать один) руб.

            Вернуть ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "СТАРОКАЛУЖСКОЕ" из федерального бюджета госпошлину в размере 194 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 25.01.2024 № 62.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова