ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                                А40-146531/22-135-1124

07 мая 2025 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025г.

Решение изготовлено в полном объеме 07 мая 2025г.

Арбитражный суд  города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хамитовой Э.Р.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "МСК-ГРУПП"

к АО "Дон-Строй Инвест"

о взыскании задолженности в размере 357 137,67 руб. за июнь 2019 г.

В судебное заседание явились:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «МСК-Групп» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «Дон-Строй Инвест» о задолженности в размере 357 137 руб. 67 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.05.2023, исковые требования удовлетворены.

От АО «Дон-Строй Инвест» поступило в Арбитражный суд города Москвы заявление о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.04.2024 в удовлетворении заявления АО «Дон-Строй Инвест» отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2024 определение отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.10.2024г. 2 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 июля 2024 года по делу № А40-146531/2022 оставлено без изменения.

Решением от 27.01.2025г. заявление АО "Дон-Строй Инвест" о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2022г. удовлетворено. Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2022г. отменено по новым обстоятельствам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, заявил о повороте исполнения судебного акта.

Рассмотрев заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ООО «МСК-Групп» (истец) на основании договора управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018 г., протокола 2 общего собрания собственников помещений № 1 от 08.02.2019 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно Разрешению № 77-212000-008479-2018 вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию 27.07.2018 г.

Таким образом, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникла у АО «Дон-Строй Инвест» (ответчик) с 27.07.2018 г.

Согласно п. 5.1 Договора управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018 г., Приложению № 6 к Договору цена (тариф) за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляет 74 рубля 25 копеек за один квадратный метр площади принадлежащего собственнику помещения. При этом пунктом 2 Приложения № 6 к Договору объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета.

Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифа на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику.

Таким образом, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не включающего плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 74 рубля 25 копеек за один квадратный метр площади принадлежащего собственнику помещения.

Однако, ответчик не оплатил задолженность по услугам, работам по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и не включающего плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по объектам недвижимости, расположенным по адресу: 

<

...> за июнь 2019, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 357 137 руб. 67 коп.

Направленная ответчику претензия от 30.06.2021г. оставлена последним без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда города Москвы по делу № 02-0117/2023 от 03.03.2023, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 1 от 08.02.2019, в том числе по пункту 6 об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 74 руб. 25 коп. с 1 кв. м в месяц с жилого/нежилого помещения, на основании которого истцом был выполнен расчет задолженности за июнь 2019 года.

В силу п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание 3 жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ.

Из названных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Как следует из материалов дела, договор управления многоквартирным домом от 27.07.2018 № ПД-00019417 был заключен в соответствии с ч.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ и условия данного договора на общем собрании собственников не утверждались.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 08.02.2019 № 1, в том числе по пункту 6 об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 74 рублей 25 копеек с 1 кв.м в месяц с жилого/нежилого помещения, признаны недействительными, и решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений собственниками помещений в многоквартирном доме не было принято, то тарифы подлежат определению в соответствии с приложением 5 Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Ответчиком  в материалы дела представлены доказательства оплаты оказанных услуг в спорный период, что подтверждается подписанным актом № 70027 от 15.07.2019г. о выполнении услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за июнь 2019г. на общую сумму 2 465 038,57 руб.

Согласно приложению,  к данному акту, начисления произведены в спорный период в том числе в отношении помещений, задолженность по которым заявлена ко взысканию.

Стороны подписали акт в двустороннем порядке без замечаний, указав об отсутствии претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг. Тем самым обе стороны признали объем и стоимость фактическим выполненных работ в указанной сумме.

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются на основании ст. 110 АПК РФ.

В случаях, предусмотренных АПК, арбитражный суд решает вопрос о повороте исполнения судебного акта, т.е. возвращения сторон в прежнее состояние, имевшееся до исполнения судебного акта.

Согласно статье 325 АПК, если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части судебному акту.

Вопрос о повороте исполнения судебного акта разрешается арбитражным судом, принявшим новый судебный акт, которым отменен или изменен ранее принятый судебный акт.

Отмененное решение исполнено ответчиком на сумму 367 280 руб. 67 коп. платежным поручением от 29.12.2022г. № 4232., в связи с чем заявление о повороте исполнения судебного акта подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Произвести поворот исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 14.11.2022г. по делу №А40-146531/2022.

Взыскать с ООО "МСК-Групп" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу АО "Дон-Строй Инвест" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) денежные средства в размере 367 280 (триста шестьдесят семь тысяч двести восемьдесят) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                          В.В. Дудкин