2057/2022-235989(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12447/2022

г. Владивосток

10 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года.  Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности  г.Владивостока (ИНН2536097608, ОГРН1032501280602) к обществу с ограниченной  ответственностью «АЛЬФЕККА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по договору аренды от 03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР9362-00 в размере 138 429,09 руб. за период с 01.08.2021 по 28.02.2022, пени в размере  22 683,29 руб. за период с 03.08.2021 по 28.02.2022,  

при участии в заседании: от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 21.09.2022, с/у;  ответчик не явился, надлежаще извещен, 

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец,  арендодатель, УМС г. Владивостока) обратилось в суд с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «АЛЬФЕККА» (далее – ответчик, арендатор, ООО  «АЛЬФЕККА») о взыскании задолженности по договору аренды от 03.02.2020 № 0416372-001-Н-АР-9362-00 в размере 138 429,09 руб. за период с 01.08.2021 по 28.02.2022,  пени в размере 22 683,29 руб. за период с 03.08.2021 по 28.02.2022.  

 Определением суда от 26.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 20.09.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ  определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Рассмотрев представленные в материалы дела документы и доказательства,  признав дело подготовленным к судебному разбирательству, судом в соответствии со  статьей 137 АПК РФ завершено предварительное судебное заседание и открыто  судебное заседание в первой инстанции.  

Истец настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.  Ответчик письменный отзыв на иск не представил.  

Ответчик извещен надлежащим образом уведомлен о времени и месте  проведения судебного заседания.  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-12447/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ заседание суда проводится в его  отсутствие.  

Как установлено судом, 03.02.2020 между Управлением муниципальной  собственности г. Владивостока и ООО «АЛЬФЕККА» был заключен договор № 0416372-001-Н-АР-9362-00 аренды недвижимого имущества - нежилого помещения  общей площадью 48,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>,  на срок с 21.05.2019 по 20.05.2024.  

Недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  25:28:040006:14659, является собственностью муниципального образования город  Владивосток.  

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости от 26.05.2022 № КУВИ-001/2022-80244921.  

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 03.02.2020. 

На основании п. 2.4.2. договора от 03.02.2020 арендатор обязан своевременно и в  полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором,  изменениями и дополнениями к нему и уведомлениями арендатора.  

В силу п. 3.1. договора аренды от 03.02.2020 сумма ежемесячной арендной  платы, без учета налога на добавленную стоимость, составляет 21 243 руб. Арендная  плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до последнего числа месяца  включительно.  

В соответствии с п. 3.3. договора аренды от 03.02.2020 размер арендной платы  ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, может быть изменен в  одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы,  применяемой в текущем году, на уровень инфляции, установленный федеральным  законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с  изменением действующего законодательства, о чем арендатор ставится в известность  путем направления в его адрес письменного уведомления.  

Уведомлением от 21.02.2020 № 28/6-1636 ответчик был извещен об изменении  размера арендной платы по договору от 03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00 на  уровень инфляции 3,0 процента, установленный Федеральным законом от 02.12.2019 №  380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022  годов», и установлении с 21.05.2020 арендной платы в размере 21 880,29 руб.  

Уведомлением от 08.02.2021 № 28/6-1316 ответчик был извещен об изменении  размера арендной платы по договору от 03.02.2020 № 04-16372-001 -Н-АР-9362-00 на  уровень инфляции 3,7 процента, установленный Федеральным законом от 08.12.2020   № 385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2022 и 2023  годов», и установлении с 21.05.2021 арендной платы в размере 22 689,87 руб.  

Стороны в пункте 4.1. договора договорились, что при неуплате арендатором  арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня из  расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком  Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы  задолженности.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края  от 01.12.2021 по делу № А51-10843/2021 с ООО «АЛЬФЕККА» в пользу Управления  муниципальной собственности г. Владивостока взыскана задолженность по договору от  03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00 в размере 370 174,75 руб. за период с  21.05.2019 по 31.07.2021, пеня в размере 12048,95 руб. за период с 21.05.2019 по  

02.08.2021, вышеуказанный договор расторгнут, а на ответчика возложена обязанность  освободить недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м, с  кадастровым номером 25:28:040006:14659, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Однако объект аренды по договору от 03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00  истцу не возвращен.  

В адрес ООО «АЛЬФЕККА» была направлена претензия от 25.03.2022 №  28/8277-исх с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.  

Однако ответчик на указанную претензию УМС г. Владивостока не  отреагировал, задолженность не оплатил, в связи с чем истец был вынужден обратиться  в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды от  03.02.2020 № 04-16372-001-Н-АР-9362-00 в размере 138 429,09 руб. за период с  01.08.2021 по 28.02.2022, пени в размере 22 683,29 руб. за период с 03.08.2021 по  28.02.2022.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд признает исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Между сторонами по Договору аренды недвижимого имущества № 04-16372001-Н-АР-9362-00 от 03.02.2020 между сторонами сложились обязательственные  отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».  

 В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество,  выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить  деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности.  

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами.  

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

 В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или  регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления.  

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный  договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.  

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по  внесению арендной платы в спорной сумме.  

В силу положений ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное  имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать  внесения арендной платы за все время просрочки.  

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду  имуществом подтверждается материалами дела, в том числе спорным договором, актом  приема-передачи.  

В связи с чем суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования  истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 138 429 рублей 09  копеек за период с 01.08.2021 по 28.02.2022.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере  22 683 рублей 29 копеек за период с 03.08.2021 по 28.02.2022.  

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В силу п.4.1 при неуплате Арендатором платежей в установленные п.3.1  договора сроки, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования,  установленной ЦБ РФ, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы  задолженности.  

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом  установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре  достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям  договора.  

В связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки в  размере 22 683 рублей 29 копеек за период с 03.08.2021 по 28.02.2022 судом признаются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ письменный отзыв на иск не  представил, предъявленные к нему требования не оспорил.  

Определениями суда ответчику неоднократно предлагалось представить  письменный отзыв с нормативным и документальным обоснованием, однако,  возражения и документальные подтверждения надлежащего исполнения обязанности по  оплате задолженности, в материалы дела не представлены.  

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него  каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части  3.1 статьи 70 АПК РФ.  

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых  требований.  

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в  соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты  государственной пошлины.  

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи  333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный суд  

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФЕККА»  (ИНН

<

***>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока  (ИНН2536097608) 138 429 рублей 09 копеек основного долга, 22 683 рублей 29 копеек  пени.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФЕККА»  (ИНН

<

***>) в доход федерального бюджета 5 833 рубля государственной  пошлины по иску.  

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Жестилевская О.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2022 3:34:00

 Кому выдана Жестилевская Ольга Александровна