АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,  

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-36648/19

г. Уфа

09 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2020 Полный текст решения изготовлен 09.10.2020 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску  Администрации ГО г.Нефтекамск РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) к ООО СМУ "Башспецмонтаж" (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) о взыскании задолженности в размере 267 117,61 руб., пени  в размере 33 108,14 руб.,  

в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежаще о  времени и месте судебного разбирательства.  

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан  поступило исковое заявление Администрации ГО г.Нефтекамск РБ (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО СМУ "Башспецмонтаж" (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере  267 117,61 руб., пени в размере 33 108,14 руб.  

До принятия решения истец представил уточнение исковых  требований, просит взыскать задолженность в размере 301 974,55 руб., пени  в размере 29 465,23 руб. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК  РФ, приобщено к материалам дела.  

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. От  истца через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении спора в  его отсутствие.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу  государственной регистрации, в том числе публично путем размещения  информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики  Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная  корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена  

почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, возражений на  иск не представил.  

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются  арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем  направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до  начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом  по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту  нахождения организации или по месту жительства гражданина.  

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела  возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.  

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по  указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск  возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения  копии судебного акта.  

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан  ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на  исковое заявление по существу заявленных требований с указанием  возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому  доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права,  документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства  оплаты задолженности.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в  арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление  с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по  каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в  установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое  заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле  доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск  не совершения им соответствующих процессуальных действий.  

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных  возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по  существу.  

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  уведомленных о времени и месте судебного заседания.  

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского  округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (истец, Администрация,  арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью строительно  монтажное управление «Башспецмонтаж» (ответчик, ООО СМУ  «Башспецмонтаж», арендатор) заключен договор аренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности от 07 ноября 2017 года №  6168к, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 18 ноября  2017 года.  

Срок аренды установлен с 26 сентября 2017 года до 26 сентября 2066  года.  

По условиям договора аренды (п. 4.2) арендатор вносит арендную  плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца,  путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по  Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам,  указанным в расчете.  

Согласно п. 5.4.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном  объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.  

Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право  требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного  участка не по целевому назначению, а также при использовании способами,  приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два  срока подряд, предусмотренный договором, в случае не подписания  арендатором дополнительных соглашений к договору, нарушения других  условий договора, действующего законодательства и по другим основаниям,  указанным в постановлении администрации городского округа г. Нефтекамск   № 3804 от 26.09.2017.  

Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях,  установленных договором, арендную плату (п. 5.4.5 договора).  

Согласно п.7.3 договор может быть расторгнут по требованию  арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном  гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1  договора.  

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи  земельного участка к договору 07.11.2017.  

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял  ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась  задолженность в размере 301 974,55 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2019  с учетом уточнения.  

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить  задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без  

ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца  с настоящим иском в суд.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности,  относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим  гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе,  земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре  аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем  передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а  

соответствующий договор не считается заключенным.  

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат  государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном  статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Между тем, со стороны ответчика допущено нарушение обязательств  по внесению арендных платежей по договору.  

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной  соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или  регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или)  органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).  

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации  о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) следует, что  к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного  кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает  необходимость государственного регулирования размера арендной платы,  подлежит применению порядок определения размера арендной платы,  устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная  плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был  установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения  формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов,  ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к  отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору,  к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе  требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период  регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.  

Договор аренды земельного участка аренды земельного участка  находящегося в государственной собственности № 6168 к был заключен  после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации,  размер арендной платы определен не по результатам торгов и не предписан  федеральным законом, на момент заключения договора арендная плата  определена на основании действовавшего постановления Правительства  

Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера  арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности  Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на  которые не разграничена" (с последующими изменениями), поэтому к  договору подлежит применению регулируемая арендная плата и изменение  методики ее определения в дальнейшем не требует дополнительного  изменения договора.  

Более того, положениями пункта 4.6 договора предусмотрено  изменение размера арендной платы может пересматриваться арендодателем  не чаще одного раза в год при изменении (или) индексации ставок  земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним и в  других случаях, предусмотренных законодательством Российской  Федерации, Республики Башкортостан.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и  сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности  Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно  Правительством Российской Федерации, органами государственной власти  субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления  (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от  25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской  Федерации" (в редакции, действовавшей в спорный период времени),  порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и  сроки внесения арендной платы за использование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена,  устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской  Федерации.  

Публичные образования при сдаче ими в аренду находящихся в  государственной (муниципальной) собственности земельных участков  выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и  сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений,  наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные  акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения.  

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации  о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием  арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, судам необходимо  учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского  кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата  по договору аренды может устанавливаться или регулироваться  уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3  

статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды,  заключенному после вступления в силу федерального закона,  предусматривающего необходимость государственного регулирования  размера арендной платы, подлежит применению порядок определения  размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в  соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его  заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой  арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер  арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему  правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.  

В пункте 19 названного постановления также отмечено, что  арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая  арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на  соответствующий период регулирующим органом.  

Плата за пользование земельным участком в настоящем случае  является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм  действующего законодательства.  

С учетом изложенных мотивов, произведенный истцом расчет  арендной платы соответствует методике расчета арендной платы и ставкам  арендной платы, установленным действовавшими в соответствующий период  нормативными правовыми актами, исходя из фактического использования  ответчиком земельного участка.  

Расчет задолженности судом проверен, признан верным. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле,  должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им  процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные  иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление  процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей  лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные  Кодексом неблагоприятные последствия.  

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3  и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг  друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на  основание своих требований и возражений, перед другими лицами,  участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного  разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления  

последствий совершения или несовершения ими соответствующих  процессуальных действий.  

В нарушение названных норм процессуального права ответчик  доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных  платежей, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований  в материалы дела не представил.  

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание  фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец,  что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации  

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о  взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 301  974 руб. 55 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат  удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за  просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с  01.03.2018 по 03.03.2020 в размере 29 465,23 руб.  

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения  обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной  формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Принимая во внимание, что договор аренды является заключенным, а  условие о неустойке содержится в тексте договора, требование о письменной  форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор  выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной  платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).  

По расчету истца за период с 01.03.2018 по 03.03.2020 исковые  требования в части взыскания неустойки составили 29 465,23 руб.  

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  

ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7)  разъяснено, что если должником является коммерческая организация,  индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при  осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки  судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника,  которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи  6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).  

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной  неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией,  индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией,  нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь  получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333  Гражданского кодекса).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности  выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).  

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке  соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из  своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование  чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для  должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1  Гражданского кодекса).  

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой  неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства  ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности  взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего  ходатайства.  

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки  заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представлены.  

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО СМУ "Башспецмонтаж" (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) в пользу Администрации ГО г.Нефтекамск РБ (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 301 974,55  руб., пени в размере 29 465,23 руб.  

Взыскать с ООО СМУ "Башспецмонтаж" (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной  пошлины в размере 9 629 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья И.Н. Нурисламова