АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-243/2019

город Саранск21 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25"

к федеральному государственному казенному учреждению "Отдел вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Мордовия" 

о взыскании задолженности в размере 54366 руб. 14 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2898 руб. 54 коп.,процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга,

при участии в заседании:

от истца: не явились, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2019 №575/10,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25" обратилось в арбитражный суд с иском к федеральному государственному казенному учреждению "Отдел вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Мордовия" о взыскании задолженности за оказанные в период с 01.05.2018 по 30.09.2018 услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом в размере 54366 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в  размере 2898 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по день погашения задолженности.   

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате оказанных жилищных услуг.

Истец, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по правилам части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru (часть 1 статьи 121 АПК РФ), своего представителя в заседание не направил. 

    На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Ответчик исковые требования не признал, возражения указал в письменном отзыве на заявление. Указал на отсутствие заключенного государственного контракта на оказание жилищных услуг, а также на то, что занимаемые учреждением помещения являются нежилыми, соответственно, оснований для оплаты жилищных услуг не имеется. 

Из материалов дела установлено следующее.

Из представленных по делу документов установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2018 истец является управляющей организацией многоквартирного дома №37Б по ул.Ст.Разина г.Саранска.

На основании приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия от 27 апреля 2018 года №501 внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, дополнив сведения о многоквартирных домах, находящихся под управлением истца, сведениями о многоквартирном доме №37Б по ул.Ст.Разина г.Саранска. 

 Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимость ответчику на праве оперативного управления принадлежало в период с 19.12.2016 по 26.09.2018 помещение с кадастровым номером 13:23:0902141:1207 площадью 352,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

При отсутствии договора с ответчиком в период с 01.05.2018 по 30.09.2018 ответчику к оплате выставлены счета за жилищные услуги на общую сумму 54366 руб. 14 коп. В указанную сумму включены платежи: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, горячее и холодное водоснабжение на содержание общего имущества МКД, отведение сточных вод на содержание ОИ МКД, услуги и работы по управлению в МКД, за горячее и холодное водоснабжение, обращение с ТКО. 

Ответчик оказанные жилищные услуги не оплатил.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.11.2018 №801 с требованием погасить образовавшуюся за ним задолженность. В качестве подтверждения направления претензии истцом представлена соответствующая почтовая квитанция. Ответа на указанную претензию в материалах дела не имеется.

Невыполнение  требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные истцом в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя его содержания. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

В спорный период ответчику принадлежало на праве оперативного управления нежилое помещение, которое располагалось в здании, относящееся к жилищному фонду, что подтверждается техническим паспортом на часть здания (общежитие), составленным по состоянию на 02.08.2010 в отношении объекта, расположенного  по адресу: 

<

...>. 

Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как пользователя помещения, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества, согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, где располагалось помещение, принадлежащее ответчику на вещном праве. 

Таким образом, в силу норм, приведенных выше, истец правомерно требует взыскания с ответчика задолженности за оказанные услуги. 

          Факт наличия задолженности по жилищным услугам у ответчика в сумме 54366 руб. 14 коп. подтвержден материалами дела и выставленными на оплату ответчику счетами. 

          В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности в сумме 54366 руб. 14 коп., а ответчик,  в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной либо частичной оплаты долга не представил, то суд, оценив,  с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 54366 руб. 14 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

  Истцом в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по оплате представленных услуг заявлено на основании статьи 395 ГК РФ требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  2898 руб. 54 коп. за период с 01.05.2018 по 18.01.2019.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Указанный расчет процентов судом проверен, признан не соответствующим положениям пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, поскольку не учитывает дату начала наступления ответственности за просрочку исполнения обязанности по оплате жилищных услуг (после десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем). 

Кроме того, в расчете истца неверно указывается сумма просроченной задолженности за соответствующий период оказания жилищных услуг.   

В связи с чем судом осуществлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 11 июня 2018 по 18 января 2019 года. По расчету суда сумма процентов составила размер 844 руб. 93 коп.    

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате оказанных услуг, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 844 руб. 93 коп. 

В остальной части требования о взыскании процентов за пользование 2053 руб. 61 коп. остаются судом без удовлетворения. 

Также истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 19 января 2019 года по день погашения суммы долга.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по делу ответчиком исполнено не было, требование истца о взыскании процентов по день уплаты долга кредитору является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины при подаче иска, то по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу в сумме 2000 руб. относится на ответчика и подлежит перечислению в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Отдел вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Мордовия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 54366 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 844 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, начисляемые с 19.01.2019 в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Отдел вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Мордовия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 2208 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев