АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                        Дело № А67-5463/2019

19.09.2019 объявлена резолютивная часть решения

26.09.2019 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи М.А. Селивановой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Октан-М» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

о взыскании 72 938,31 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Октан-М» ФИО3,

при участии в заседании:

от истца – без участия, извещен,

от ответчика – без участия, извещен,

от третьих лиц - без участия, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Октан-М» с требованием о взыскании 72 938,87 руб., из которых 69 949,41 руб. основного долга по договору аренды земельного участка №ТО-21-18302 от 01.09.2009 за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, 2 989,46 руб. пени за период с 16.02.2019 по 26.04.2019.

 В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №ТО-21-18302 от 01.09.2009. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 21.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Октан-М» ФИО3, ФИО2. 

Ответчик, третьи лица отзывы на иск не представили, требования истца не оспорили. 

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, против открытия судебного заседания не возражали.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 19.09.2019.

          После перерыва стороны своих представителей также не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц (часть 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 16.09.2019 суд принял заявление истца об  уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 72 938,31 руб. из которых 69 949,41 руб. основного долга по арендной плате 01.01.2019 по 31.03.2019, 2 988,90 руб. пени за период с 16.05.2018 по 26.04.2019.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (арендодателем) и ООО «Октан-М» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-18302 от 01.09.2009, в соответствии с условиями которого на основании постановления Мэра Города Томска №1842-з от 31.07.2009 арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов, площадью 90,26 кв.м, кадастровый номер 70:21:0100020:0018, местоположение земельного участка: 

<

...> (л. д. 14-17).

Согласно п.2.1 договора срок действия договора установлен с 31.07.2009 по 30.06.2010.

Дополнительным соглашением №1 от 14.01.2016 (л.д.18-19) установлено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет - 880 806,72 руб., Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Согласно п.3.8 дополнительного соглашения  от 14.01.2016 плата за пользование земельным участком  производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый  платеж за период с даты взимания  платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1 настоящего договора, до  конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора;  сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес  арендодателя своего представителя для получения расчета (п.3.9).

Пунктом 3.11 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени  устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности   в размере  69 949,41 руб.

В целях урегулирования  спора между сторонами, истец направил в адрес ООО «Октан-М» претензию от 02.04.2019 об оплате долга (л.д.10). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению оплаты по договору, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

         Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства уплаты долга в сумме  69 949,41 руб. не представил, расчет задолженности не оспорил. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт наличия задолженности по оплате в заявленной истцом сумме, ответчиком данные обстоятельства не оспорены, требование истца о взыскании с ответчика 69 949,41 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

          В соответствии с пунктом 1 статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку сумма долга ответчиком уплачена с нарушением установленного срока, истец в соответствии с пунктом 3.11 договора аренды земельного участка № ТО-21-18302 от 01.09.2009 начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 2 988,90 руб. за период с 16.05.2018 по 26.04.2019.

Расчет пени проверен, признан соответствующим условиям договора аренды №ТО-21-18302 от 01.09.2009 и принят судом.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Доказательств оплаты пени ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октан-М» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 69 949 руб. 41 коп., пени в сумме 2 988 руб. 90 коп., всего взыскать 72 938 руб. 31 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октан-М» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 918 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                    М.А. Селиванова